Производство № 2-850/2024 

УИД 58RS0005-01-2024-001319-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2024 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой Е.А.,

при секретаре Дощановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 к ФИО8 о прекращении обременения права – ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что 18 сентября 2012 года был заключен договор купли-продажи между ФИО9 с одной стороны и ФИО1, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7 с другой стороны, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность, по 1/6 (одной шестой) доле в праве каждый на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из одного одноэтажного, кирпичного жилого строения, общей площадью 29,2 кв.м. и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 1258 кв.м. В соответствии с п.2, данного договора, указанный жилой дом оценен сторонами и продан за 358000 рублей, а земельный участок оценен сторонами и продан за 2000 рублей, а вместе жилой дом и земельный участок проданы за 360000 рублей. Согласно условиям договора, в счет оплаты стоимости жилого дома денежные средства в сумме 358000 рублей, должны быть выплачены Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Бессоновскому району Пензенской области, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № №, выданного Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Бессоновскому району Пензенской области 23.03.2009 года, на лицевой счет № открытый на имя ФИО9 в Бессоновском ОСБ №8459/00018, денежные средства в сумме 2000 рублей за приобретение земельного участка переданы продавцу до подписания настоящего договора покупателями. На основании вышеуказанного договора за покупателями было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, что подтверждается отметками на договоре купли-продажи и выписками из ЕГРН №№ от 03.06.2024 и №№ от 04.06.2024. В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи на момент его заключения не был произведен полностью, на жилой дом и земельный участок были наложены ограничения (обременения) права - залог в силу закона. Расчет по вышеуказанному договору произведен полностью: за земельный участок - до подписания договора, что подтверждается п.2 договора купли-продажи; за жилой дом - платежным поручением № от 22.01.2013г. о перечислении средств МСК на улучшение жилищных условий Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда РФ по Пензенской области ФИО9 на сумму 358 000 рублей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон, а также необходимо предоставление заявления на снятие ипотеки от продавца. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Территориальным отделом ЗАГС Бессоновского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что покупателями полностью оплачена сумма по договору купли-продажи, а продавец умер, совместное обращение покупателей с ФИО9 в регистрирующий орган с целью прекращения ипотеки не представляется возможным и они вынуждены обратиться в суд с требованием о прекращении ипотеки в силу закона. Свои обязательства перед продавцом - ФИО9 по оплате суммы по договору купли-продажи истцы исполнили, однако в силу своей юридической неграмотности не обратились с продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для снятия обременения. ФИО8 является единственным наследником ФИО9 по закону.

Просили прекратить обременение права - ипотеку в силу закона, зарегистрированное в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от 20.09.2012) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от 20.09.2012) в связи с полным исполнением обязательств.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от истца не поступало.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебное заседание не явилась извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от истца не поступало.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от истца не поступало.

Истец ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от истца не поступало.

Истец ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от истца не поступало.

Представитель истцов ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от представителя истцов не поступало.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки. 

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и третьего лица.

Исследовав собранные по делу доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что 18 сентября 2012 года ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7 (покупатели) и ФИО9 (продавец), заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора, продаваемые жилой дом и земельный участок проданы за 360000 рублей, которые будут оплачены за счет собственных средств и средств социальной выплаты в следующем порядке: денежные средства в сумме 2000 рублей за приобретение земельного участка переданы продавцу до подписания настоящего договора покупателями, денежные средства в сумме 358000 рублей в счет оплаты стоимости жилого дома, должны быть выплачены Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Бессоновскому району Пензенской области, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № № от 23.03.2009, на лицевой счет № открытый на имя ФИО9 в Бессоновском ОСБ №8459/00018.

Согласно п.3 договора в общую долевую собственность «покупателей» переходят каждому по 1/6 доле в праве на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Суд принимает во внимание, что стороны не оспаривали договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 сентября 2012 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершены записи о регистрации. Ограничением (обременения) права указана ипотека в силу закона.

20 сентября 2012 года была произведена государственная регистрация права на 1/6 долю в праве общей долевой собственности за каждым из истцов на жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1258 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано – «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 сентября 2012 года сделаны соответствующие записи регистрации. 

Ипотека в силу закона была зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, согласно п. 1, п. 2 ст. 11 вышеуказанного закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Доказательств того, что в установленном ч.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ порядке продавец ФИО9 подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО9 нотариусом Бессоновского района Пензенской области ФИО12 заведено наследственное дело №. Единственным наследником по закону к имуществу первой очереди после умершего ФИО9 является его дочь ФИО8, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 21 октября 2024 года правообладателями жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (по 1/6 доли) являются ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО4 В графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано: ипотека в силу закона. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости и земельного участка установлено в пользу ФИО9 Основанием государственной регистрации является договор купли-продажи от 18 сентября 2012 года.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Совершение сторонами действий по исполнению сделки купли-продажи не было противозаконным, само исполнение сделки не носило противозаконного характера.

При жизни ФИО9 претензий к истцам по поводу ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи не имел. Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Сведениями ОСФР по Пензенской области от 10 июля 2024 года подтверждено перечисление денежных средств на оплату объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от 18 сентября 2012 года платежным поручением № от 22 января 2013 года.

Истцы несут бремя содержания приобретенного по договору купли-продажи от 18 сентября 2012 года имущества, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, поскольку истцы свои обязательства по договору купли-продажи от 18 сентября 2012 года исполнили в полном объеме, а возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя отсутствует в связи со смертью продавца, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о прекращении обременения права суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7 к ФИО8 о прекращении обременения права – ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение права - ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером № (регистрационная запись об обременении №) и в отношении земельного участка с кадастровым номером № (регистрационная запись об обременении №), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационных записей об обременении № в отношении жилого дома и земельного участка. 

Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Рязанцева