гражданское дело № 2-1835/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

с участием представителя истцов ФИО3 и ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – ООО «Рамзис» в лице его директора – ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, ООО Фирма «Рамзис» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР и ООО фирма «Рамзис» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указали, что между ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия» и ООО фирма «Рамзис» 29.01.2007 был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящегося в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией ряда объектов недвижимости в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь между ООО фирма «Рамзис» и истцами был заключен договор о соинвестировании в строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а предметом договоров соинвестирования являлось вложение денежных и других личных средств в строительство указанного объекта на правах инвесторов (дольщиков).

Постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска № 1220 от 01 августа 2006 года был утвержден Акт выбора земельного участка для строительства, разрешено проведение проектно-изыскательных работ и получение разрешения на строительство. 31 октября 2006 года мэрией муниципального образования города Черкесска дано Разрешение № 523-06 на строительство объектов недвижимости, в т.ч и многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> сроком до 01.01.2007 г. было продлено до 27.11.2008г.

Во исполнение инвестиционного контракта 27.09.2007г. между ООО фирма «Рамзис» и ФИО1 был заключен договор осоинвестировании в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома от 28.04.2009г., в соответствии с которым ООО фирма «Рамзис» по окончании строительства объекта обязалось передать жилое помещение, двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 8 этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора стоимость указанной квартиры составляла 1616 900 рублей.

29.08.2013 г. между гр. ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор уступки прав и перевода долга по договору соинвестирования в строительство, предметом которого стала передача ФИО2 в полном объеме прав (требований), принадлежащих ранее ФИО1 как участнику долевого строительства по договору соинвестирования в строительство. ФИО2 уплатил ФИО1 за передачу права на квартиру денежные средства в размере 1616 900 рублей. Факт оплаты указанной суммы подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 34 от 28.04.09г. в сумме 500000 рублей, и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 36 от 03.11.2010 г., где основанием оплаты указано: взнос соинвестора. 

14.03.2014 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор уступки прав и перевода долга по договору соинвестирования в строительство, предметом которого стала передача ФИО3 в полном объеме прав (требований), принадлежащих ранее ФИО2М. как участнику долевого строительства по договору соинвестирования в строительство. ФИО3 уплатила ФИО2 за передачу права на квартиру денежные средства в размере 1900 000 рублей. 

Актом ООО фирма «Рамзис» в лице директора ФИО6 на основании 4.2.2 договора о соинвестировании в строительство передала. а соинвестор ФИО3 приняла 2-х комнатную 

<

адрес> общей площадью 70,3 кв.м. в восьмиэтажном 56-квартирном жилом доме по 

<

адрес> Оплата произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют. Согласно технического паспорта на 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 71,8 кв.м. Размер площади квартиры изменился, в связи с техническими погрешностями при строительстве. В соответствии с техническим паспортом на квартиру общая площадь квартиры составляет 68, кв.м.

Во исполнение инвестиционного контракта 27.09.2007г. между ООО фирма «Рамзис» и ФИО4 был заключен договор о соинвестировании с строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома от 17.12.2007 г., в соответствии с которым ООО фирма «Рамзис» по окончании строительства объекта обязалось передать ФИО4 жилое помещение - двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 6 этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> На момент заключения договора стоимость указанной квартиры составляла 1019 350 рублей. Актом ООО фирма «Рамзис» в лице директора ФИО6 на основании 4.2.2 договора о соинвестировании в строительство от 24.06.2008 г. передала, а соинвестор ФИО4 приняла 2-х комнатную 

<

адрес> общей площадью 70,3 кв.м. в восьмиэтажном 56-квартирном жилом доме по 

<

адрес> Оплата произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют. Факт оплаты указанной суммы ФИО4 подтверждается квитанциями к приходным кассоввым ордерам № 191 от 25.12.07г. в сумме 27 000 руб., № 55 от 06.02.2008 г. в сумме 250000 руб., № 186 от 17.12.2007 г. в сумме 290000 руб., № 123 от 07.04.2008 г. в сумме 452350 руб., где основанием оплаты указано: взнос соинвестора. Истцы по всем видам платежей оплачивают коммунальные услуги, что также свидетельствует о том, что они фактически пользуется жилым помещением как собственным.

Просят суд признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 68,6кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 70,3кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО фирма «Рамзис» ФИО6 исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

Ответчик ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», в судебное заседание не направила своих представителей, однако представила суду объяснения по делу, в который вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, в судебное заседание также не направило своих представителей, однако представило возражения на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении иска.

С учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, изучив имеющиеся и представленные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 3 - 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что между ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия» и ООО фирма «Рамзис» 29.01.2007 был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящегося в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией ряда объектов недвижимости в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь между ООО фирма «Рамзис» и истцами был заключен договор о соинвестировании в строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а предметом договоров соинвестирования являлось вложение денежных и других личных средств в строительство указанного объекта на правах инвесторов (дольщиков).

Постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска № 1220 от 01 августа 2006 года был утвержден Акт выбора земельного участка для строительства, разрешено проведение проектно-изыскательных работ и получение разрешения на строительство. 31 октября 2006 года мэрией муниципального образования города Черкесска дано Разрешение № 523-06 на строительство объектов недвижимости, в т.ч и многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> сроком до 01.01.2007 г. было продлено до 27.11.2008г.

Во исполнение инвестиционного контракта 27.09.2007г. между ООО фирма «Рамзис» и БолатовымХаслисомУнуховичем был заключен договор осоинвестированиив строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома от 28.04.2009г., в соответствии с которым ООО фирма «Рамзис» по окончании строительства объекта обязалось передать жилое помещение, двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 8 этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> На момент заключения договора стоимость указанной квартиры составляла 1616 900 рублей.

29.08.2013 г. между гр. ФИО1 и ФИО8 был заключен Договор уступки прав и перевода долга по договору соинвестирования в строительство, предметом которого стала передача ФИО2-А.М. в полном объеме прав (требований), принадлежащих ранее ФИО1 как участнику долевого строительства по договору соинвестирования в строительство. ФИО2М. уплатил ФИО1 за передачу права на квартиру денежные средства в размере 1616 900 рублей. Факт оплаты указанной суммы подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 34 от 28.04.09г. в сумме 500000 рублей, и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 36 от 03.11.2010 г., где основанием оплаты указано: взнос соинвестора. 

14.03.2014 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор уступки прав и перевода долга по договору соинвестирования в строительство, предметом которого стала передача ФИО3 в полном объеме прав (требований), принадлежащих ранее ФИО2М. как участнику долевого строительства по договору соинвестирования в строительство. ФИО3 уплатила ФИО2-А.М. за передачу права на квартиру денежные средства в размере 1900 000 рублей. 

Актом ООО фирма «Рамзис» в лице директора ФИО6 на основании 4.2.2 договора о соинвестировании в строительство передала. а соинвестор ФИО3 приняла 2-х комнатную 

<

адрес> общей площадью 70,3 кв.м. в восьмиэтажном 56-квартирном жилом доме по 

<

адрес> Оплата произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют. Согласно технического паспорта на 

<

адрес> общая площадь квартиры составляет 71,8 кв.м. Размер площади квартиры изменился, в связи с техническими погрешностями при строительстве. В соответствии с техническим паспортом на квартиру общая площадь квартиры составляет 68, кв.м.

Во исполнение инвестиционного контракта 27.09.2007г. между ООО фирма «Рамзис» и ФИО4 был заключен договор о соинвестировании с строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома от 17.12.2007 г., в соответствии с которым ООО фирма «Рамзис» по окончании строительства объекта обязалось передать ФИО4 жилое помещение - двухкомнатную квартиру 

<

адрес> На момент заключения договора стоимость указанной квартиры составляла 1019 350 рублей. Актом ООО фирма «Рамзис» в лице директора ФИО6 на основании 4.2.2 договора о соинвестировании в строительство от 24.06.2008 г. передала, а соинвестор ФИО4 приняла 2-х комнатную 

<

адрес> общей площадью 70,3 кв.м. в восьмиэтажном 56-квартирном жилом доме по 

<

адрес> Оплата произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют. Факт оплаты указанной суммы ФИО4 подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 191 от 25.12.07г. в сумме 27 000 руб., № 55 от 06.02.2008 г. в сумме 250000 руб., № 186 от 17.12.2007 г. в сумме 290000 руб., № 123 от 07.04.2008 г. в сумме 452350 руб., где основанием оплаты указано: взнос соинвестора. Истцы по всем видам платежей оплачивают коммунальные услуги, что также свидетельствует о том, что они фактически пользуется жилым помещением как собственным.

Согласно разрешительной документации на земельный участок (Разрешение на строительство № 523-06, Разрешение на строительство (продление) № 506-07) по 

<

адрес> Карачаево-Черкесской государственной технологической академии выдано разрешение на строительство 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями(Блок А); 49-квартирного жилого дома со встроенным Интернет центром и электронной библиотекой(Блок Б) по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления мэрии муниципального образования г.Черкесска №1220 от 01.08.2006 утвержден Акт выбора земельного участка для строительства 2-х 8-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями Интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями.

Постановлением №1130 от 26.05.2017 управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска, рассмотрев: обращение ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная технологическая академия» от 17.05.2017 №866 о присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 22.11.2007 серии № разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 №198-рв и от 07.10.2010 №199-рв, выписку из ЕГРНП от 01.11.2016, свидетельство о государственной регистрации права и соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 №1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоены адреса: земельному участку по 

<

адрес> - квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенными по 

<

адрес> также адреса присвоены жилым помещениям- №26, №18 присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В силу статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года №14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013года).

По иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР Контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29.01.2007 и дополнительное соглашение к нему, заключенные Север-Кавказской государственной технологической академией и ООО фирма «Рамзис», Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.06.201 1 по делу №А25-162/2010, признаны недействительными, но в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома по 

<

адрес> - отказано.

Как указал суд кассационной инстанции, правила о последствиях недействительности ничтожной сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов.Иное толкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" под инвестиционной деятельностью понимается - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу положений ст. 51 ГК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Согласно материалам дела ответчику Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» Мэрией МО г. Черкесска выданы разрешения на строительство указанных жилых домов.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Из данных разрешений следует, что Мэрия МО г. Черкесска в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного 56-квартирного многоэтажного жилого дома и 49 - квартирного многоэтажного жилого дома пор адресу: 

<

адрес>. 

При вводе домов в эксплуатацию произошла перенумерация домов и квартир.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истцов, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о необходимости признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 68,6кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 70,3кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Доводы представителя ответчика о том, что в удовлетворении иска необходимо отказать в связи с тем, что дом является самовольной постройкой, так как возведен на земельном участке принадлежащем Российской Федерации суд находит не состоятельными, поскольку действующим законодательством право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании не исключается.

Доводы представителя ТУ ФАУГИ о недопустимости выбытия земельного участка из собственности Российской Федерации не состоятельны с учетом изменения правового режима земельного участка под объектом строительства и осуществления государственного кадастрового учета земельного участка. Доводы о невозможности признания права собственности за истцами поскольку условием приобретения права собственности на самовольную постройку является принадлежность земельного участка, основаны на ошибочном толковании закона. Не состоятельны также утверждения о возведении жилого дома без согласия собственника жилого дома в лице Территориального управления ФАУГИ в КЧР, так как не усматривается создание каких-либо препятствий для реализации процессуальных прав управления, в том числе и для оспаривания разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, выданных уполномоченным государственным органом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, ООО Фирма «Рамзис» о признании права собственности на квартиры- удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 68,6кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 70,3кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, является основанием для государственной регистрации права в ЕГРН за ФИО3 права собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 68,6кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. и за ФИО4 права собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 70,3кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2020 г.

Судья 

Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков 

гражданское дело № 2-1835/20