Мотивированное 

решение

 составлено:21.12.2017г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-1499/2017 по исковому заявлению Казаковой Яны Н. к ФИО2 «О признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета». 

Установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 «О признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета», указав, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, а также земельный участок по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от *Дата*.

На момент регистрации указанного договора в указанном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до *Дата*. ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО2 снялись с регистрационного учета по адресу: *Адрес*, в установленные сроки. ФИО2 категорически отказался сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 приходится сыном ФИО7 – прежнему собственнику вышеуказанного жилого дома и земельного участка, остается зарегистрированным в указанном доме, принадлежащим истцу, длительное время не проживает в указанном доме, проживает по другому месту жительства.

Как указывает истец, членом ее семьи ответчик ФИО2 не является, ФИО2 не исполняет обязанности по оплате содержания жилого дома и коммунальных услуг с *Дата*. Ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета, указывая на занятость.

В настоящее время ответчик остается зарегистрированным в доме, в связи с чем, препятствует истцу в пользовании и распоряжении жилым помещением. 

По мнению истца, ответчик утратил право пользования принадлежащим ей домом, так как произошел переход права собственности на дом, а ответчик членом ее семьи не является, в доме не проживает. Порядок пользования жилым помещением с ним не оговаривался, какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. (л.д. 3-6)

Истец – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО8

Представитель истца ФИО4 – ФИО8 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представил. 

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили суду отзыв на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 29, 30).

Третье лицо - ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования истца, указав, что с ответчиком ФИО2, который приходится ей сыном, отношения не поддерживает в виду ссоры, его настоящее место жительство ей неизвестно.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес* а также земельный участок по указанному адресу, общей площадью, на основании договора купли-продажи от *Дата* (л.д. 10), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-9)

Согласно договору купли-продажи от *Дата*, ФИО7 (продавец) продала, а ФИО4 (покупатель) купила в единоличную собственность жилой дом со всеми вспомогательными постройками и земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*

Из п.5 договора купли-продажи от *Дата* следует, что на момент заключения настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета до *Дата*.

Какие-либо права вышеуказанных граждан по пользованию жилым помещением – домом по адресу: *Адрес*, в данном договоре не отражены.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО2 снялись с регистрационного учета по адресу: *Адрес* установленные сроки. ФИО2 категорически отказался сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик ФИО2 приходится сыном ФИО7 – прежнему собственнику вышеуказанного жилого дома и земельного участка, остается зарегистрированным в указанном доме, принадлежащим истцу, длительное время не проживает в указанном доме, проживает по другому месту жительства. Как указывает истец, членом ее семьи ответчик ФИО2 не является, ФИО2 не исполняет обязанности по оплате содержания жилого дома и коммунальных услуг с *Дата*, ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета, указывая на занятость. Ответчик утратил право пользования принадлежащим ей домом, так как произошел переход права собственности на дом, а ответчик членом ее семьи не является, в доме не проживает. Порядок пользования жилым помещением с ним не оговаривался, какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

Согласно справке МКУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» от *Дата*, по адресу: *Адрес* зарегистрированы: ФИО2, *Дата* года рождения, с *Дата*; ФИО4, *Дата* года рождения, с *Дата*; ФИО3, *Дата* года рождения, с *Дата* (л.д. 11). Указанные обстоятельства также подтверждаются копией домовой книги (л.д. 12-16)

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ФИО4 как собственнику жилого помещения – дома по адресу: *Адрес*, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Как установлено в судебном заседании, соглашение между собственником жилого помещения – дома по адресу: *Адрес*, ФИО4 и ФИО2 о порядке пользования домом не заключалось, истец не намерен заключать какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, ответчик не намерен сохранять за собой право пользования указанной квартирой.

В силу положений п.п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N№713, регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в том числе и в квартире; граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из положений ст.55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, суду не представлено.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования ФИО4 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в данном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, какое–либо соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования домом не заключалось, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Казаковой Яны Н. удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес* со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья ___________________________ И.В. Архипов