Дело № 2-212/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 января 2024 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре Харченко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Амурские зори - 5» к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Амурские зори-5» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указав, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания участников долевого строительства помещений в здании смешанного использования по 

<

адрес>, истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следовательно управляет комплексом недвижимого имущества и обеспечивает эксплуатацию дома, с целью обеспечения реализации собственниками квартир своих полномочий и использованию принадлежащими им жилыми и нежилыми помещениями, и общим имуществом в многоквартирном доме - межквартирными лестничными площадками, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами. Ответчик, являясь собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на 13 этаже 1 подъезда многоквартирного дома в общем многоквартирном коридоре, который является общедомовой собственностью и выполняет функцию эвакуационного пути людей при пожаре, самовольно, без разрешения общего собрания собственников многоквартирного дома, установил мебельный шкаф под потолок, размером: ширина - 135 см., глубина - 56 см., высота - 220 см. Согласие собственников МКД на использование помещения по такому назначению, по которому его использует собственник 

<

адрес> ФИО2, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принималось. Кроме того, мебельный шкаф перекрывает свободный проход по межквартирному коридору и ограничивает при необходимости эксплуатацию эвакуационного пути. Межквартирный коридор предназначен для обслуживания сразу нескольких квартир, он не принадлежит одной отдельной квартире. Данная перепланировка не предусмотрена проектной документацией, что подтверждается актом, составленным истцом, выпиской поэтажного плана, свидетельскими показаниями, фотоматериалами, предписанием № отдела надзорной деятельности профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска ГУ МЧС России по Хабаровскому краю. В качестве оснований для выдачи предписания об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № указано, в п.3 несоблюдение пп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 при эксплуатации эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах) различные изделия, оборудование, мусор и другие предметы, препятствующие безопасности эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов. Таким образом, ответчик в нарушение правовых норм присвоил себе часть общего имущества собственников многоквартирного дома межквартирный коридор, который является общедомовым имуществом и не может быть занят каким либо собственником квартиры без разрешения всех собственников данного дома. Кроме того, незаконно установленный ответчиком мебельный шкаф на поэтажной площадке 13 этажа 1 подъезда в межквартирном холле у 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> ограничивает свободный доступ к общему межквартирному коридору, влечет нарушение правил пожарной безопасности при необходимой эксплуатации эвакуационных путей, создавая угрозу для общедомового имущества, жизни и здоровью людей. Эвакуационные пути в зданиях и помещениях должны обеспечивать возможность безопасного движения людей через эвакуационные выходы. Истец уведомил ответчика о необходимости демонтировать мебельный шкаф (письменно), однако ответчик на требования истца не отреагировал. До настоящего времени требования истца не исполнены, мебельный шкаф на площадке 13 этажа 1 подъезда МКД у 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не демонтирован. Просит возложить на ФИО2 обязанность освободить межквартирный коридор на 13 этаже 1 подъезда МКД у 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> от мебельного шкафа путем его демонтажа в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1. 

В судебное заседание представитель истца не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО1 уведомлявшиеся о времени и месте рассмотрения дела, по всем известным адресам места жительства судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, а также публично путем размещения информации на сайте суда, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суд в известность не поставили и дело слушанием отложить не просили. Возражений на иск не представили. Неявка ответчиков в судебные заседания, дает основания для вывода об уклонении от явки в суд, в связи с чем, с учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд находит возможным в силу ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пп.3 п.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии ч. 4 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Часть. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, а также п.10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 устанавливают, что надлежащее содержание общего имущества в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, и должно обеспечивать: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет перед собственниками помещений ответственность за обеспечения надлежащего содержания общего имущества (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 25 от 21.01.06 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские обязанности возникают из договоров, а также вследствие действий граждан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одним из способов защиты гражданских прав может использоваться присуждение к исполнению обязанности в натуре, ст. 12 ГК РФ.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

В соответствии с пунктами 7, 8 ст. 138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам жилых помещений реализовать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности ТСЖ вытекают из цели создания такого товарищества.

Кроме того, в силу п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания участников долевого строительства помещений в здании смешанного использования по 

<

адрес>, ТСЖ «Амурские зори – 5» является управляющей организацией в отношении многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, управляет комплексом недвижимого имущества и обеспечивает эксплуатацию дома, с целью обеспечения реализации собственниками квартир своих полномочий по владению и использованию принадлежащими им жилыми и нежилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме – межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п.

Квартира № 

<

адрес> в 

<

адрес> расположена на площадке 13 этажа в 1 подъезде указанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Амурские зори – 5» в составе комиссии, составлен акт, согласно которому на 13 этаже первого подъезда МКД № по 

<

адрес> собственник 

<

адрес> ФИО2 самовольно установил вдоль стены двухстворчатый раздвижной мебельный шкаф под потолок размером: ширина- 135 см., глубина-56 см., высота-220 см. 

В адрес собственника помещения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о демонтаже самовольно установленного шкафа. Ответчик требования ТСЖ «Амурские зори-5» не исполнил.

Данная перепланировка не предусмотрена проектной документацией, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской поэтажного плана, фотоматериалами, предписанием № отдела надзорной деятельности профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска ГУ МЧС России по Хабаровскому краю. 

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Амурские зори-5» вынесено Предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

До настоящего времени мебельный шкаф на площадке 13 этажа первого подъезда 

<

адрес> не демонтирован.

В соответствии с положениями части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Доказательств тому, что на момент рассмотрения дела ответчиком произведен демонтаж данного шкафа материалы дела не содержат, при том, что очевидно усматривается факт того, что наличие установленного шкафа ведет не только к нарушению прав собственников общего имущества многоквартирного дома, но и приводит к возникновению угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц в сфере пожарной безопасности.

При указанных обстоятельствах, требования ТСЖ «Амурские зори – 5» об обязании ответчиков демонтировать самовольно установленный мебельный шкаф, не предусмотренный проектной и технической документацией, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решая вопрос о сроке, который будет являться разумным для совершения ответчиком действий по демонтажу, судом с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, а также установлением факта того, что наличие данного шкафа влечет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в случае пожароопасной ситуации, находит возможным установить срок для исполнения вступившего в законную силу решения суда в течение десяти дней. 

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежат взысканию понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Амурские зори - 5», ИНН 

<

***> к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № о возложении обязанности, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать шкаф, расположенный в межквартирном коридоре на 13 этаже 1 подъезда в 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Амурские зори – 5» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 3000 рублей 00 копеек, с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 16.01.2024.