Дело № 2-2109/2018 05 июня 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Прошукало А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований истец указала, что в настоящий момент управление многоквартирным домом по адресу Санкт-Петербург 

<

адрес>, осуществляет ООО «ЖКСервис». Претензий к выбранной управляющей компании у истца нет.

В июле 2017 года истец узнала о якобы проведенном общем собрании собственников помещений, на котором было принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «ЖКСервис» и выборе управляющей организации ООО «Комфорт». Как видно из протокола №1/2017 от 11 июля 2017 г., которым оформлено оспариваемое решение собрания собственников, собрание проводилось по инициативе собственника квартиры № 

<

№> ФИО2.

Истец никакой информации о собрании не получала, объявления о проведении и о его результатах в общедоступных местах многоквартирного дома не вывешивались. Уведомления о его проведении в порядке ч. 4 ст. 43 ЖК РФ не получала, лично или через представителя в таком собрании не участвовала и не слышала ни от кого из соседей, что такое собрание проводилось.

Кроме того, истец полагает, что общее собрание собственников помещений проводилось в отсутствие необходимого кворума, установленного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, что ведет к ничтожности решения такого собрания.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, заказной почтовой корреспонденцией по адресу регистрации, два раза был уведомлен (л.д. 30, 88), однако в судебное заседание не явился, вся последующая судебная корреспонденция, вернулась, как не востребованная, за истечением срока хранения (л.д. 94).

Представитель ООО УО «Жилкомсервис» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ООО УК «Комфорт» в суд явилась, полагала что отсутствуют основания для признания решения общего собрания недействительным.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Согласно Протокола Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> № 1/2017 от 11.07.2017 года, 03.07.2017 года с 17 часов 30 минут до 18 часов 00 минут – дата проведения очной части ОСС, с 00 часов 00 минут 04.07.2017 по 23 часа 59 минут 10.07.2017 г. – дата проведения заочной части ОСС было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы:

- Избрание председателя и секретаря собрания (для проведения очной части собрания) и счетной комиссии (для подведения итогов голосования);

- Признать работу управляющей организации ООО «ЖКСервис» по управлению МКД в 2016 году не удовлетворительной;

- Расторгнуть договор управления с ООО «ЖКСервис» с 01.08.2017 года;

- Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Комфорт» ИНН 

<

***>; 

- Заключить договор управления с ООО «Комфорт» ИНН 

<

***> с 01.08.2017 года; 

- Утверждение тарифов за предоставление жилищно-коммунальных услуг в размере тарифа, утверждаемого Комитетом по тарифам Правительства СПб платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (в размере городских тарифов). Избрать совет МКД в количестве 3 человека;

- Избрать председателя совета МКД из числа лиц, избранный в совет МКД (при наличии кворума при принятии решения по п.7 повестки дня);

- Наделить совет МКД полномочиями на подписание актов выполненных работ по текущему ремонту, в том числе прием выполненных работ в рамках договора управления МКД. Утверждения проекта договора управления МКД, представленного на сайте ООО «Комфорт» по адресу: http://spbukkomfort.ru;

- Утвердить порядок уведомления собственников помещений МКД о проведении общих очередных и внеочередных собраний собственников помещений и принятых ими решений путем размещения информации на информационных стендах МКД, установленных в парадных МКД;

- Определение места хранения подлинников протоколов и решений собственников МКД у управляющей организации ООО «Комфорт» по адресу: СПб, Петергофское шоссе, д.73, лит.У, оф.422.

В соответствии со ст.ст. 44, 45 Жилищного кодекса РФ органами управления собственников жилья являются общее собрание. Общее собрание собственников жилья является высшим органом управления.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания собственников жилья следует руководствоваться положениям ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании, обладающих правом собственности в отношении более чем 50 % жилых и нежилых помещений дома.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, собственник не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и его законные интересы.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Суд приходит к выводу о том, что требования законодательства об уведомлении собственников о проведении общего собрания не были соблюдены.

Согласно Протокола Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> № 1/2017 от 11.07.2017 года, 03.07.2017 года с 17 часов 30 минут до 18 часов 00 минут – дата проведения очной части ОСС, с 00 часов 00 минут 04.07.2017 по 23 часа 59 минут 10.07.2017 г. – дата проведения заочной части ОСС было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы:

- Избрание председателя и секретаря собрания (для проведения очной части собрания) и счетной комиссии (для подведения итогов голосования);

- Признать работу управляющей организации ООО «ЖКСервис» по управлению МКД в 2016 году не удовлетворительной;

- Расторгнуть договор управления с ООО «ЖКСервис» с 01.08.2017 года;

- Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Комфорт» ИНН 

<

***>; 

- Заключить договор управления с ООО «Комфорт» ИНН 

<

***> с 01.08.2017 года; 

- Утверждение тарифов за предоставление жилищно-коммунальных услуг в размере тарифа, утверждаемого Комитетом по тарифам Правительства СПб платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (в размере городских тарифов). Избрать совет МКД в количестве 3 человека;

- Избрать председателя совета МКД из числа лиц, избранный в совет МКД (при наличии кворума при принятии решения по п.7 повестки дня);

- Наделить совет МКД полномочиями на подписание актов выполненных работ по текущему ремонту, в том числе прием выполненных работ в рамках договора управления МКД. Утверждения проекта договора управления МКД, представленного на сайте ООО «Комфорт» по адресу: http://spbukkomfort.ru;

- Утвердить порядок уведомления собственников помещений МКД о проведении общих очередных и внеочередных собраний собственников помещений и принятых ими решений путем размещения информации на информационных стендах МКД, установленных в парадных МКД;

- Определение места хранения подлинников протоколов и решений собственников МКД у управляющей организации ООО «Комфорт» по адресу: СПб, Петергофское шоссе, д.73, лит.У, оф.422.

Решения были приняты по всем вопросам.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> проводилось по инициативе собственника жилого помещения – квартиры 

<

адрес> в Санкт-Петербурге – ФИО2.

В протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 927,4 кв.м., при этом в собрании приняли участие собственники 502 кв.м. кв.м., что составляет 54,13%.

Как следует из списка собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.07.2017 г. по 10.07.2017 интересы Санкт-Петербурга, как собственника помещений в многоквартирном доме, представляет ФИО3 по доверенности № 97-74-20/17-0-0 от 16.01.2017 г., выданной администрацией Красносельского района Санкт-Петербурга.

Однако в решении указано, что интересы Санкт-Петербурга, как собственника помещений в многоквартирном доме, представляет ФИО4 по доверенности № 07-74-26/17-0-0 от 16.01.2017 г., выданной администрацией Красносельского района Санкт-Петербурга.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, большинством голосов принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая организация «Жилкомсервис», о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «Комфорт», ИНН 

<

***>.

Как следует из таблицы подсчета голосов, представленной истцом (л.д. 95), что в голосовании принимали участие 436,03 кв.м., данный расчет произведен в соответствии со сведениями содержащимися в ЕГРН (л.д. 95).

Оценивая доводы истца, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что кворума для проведения собрания не имелось, итоги голосования подведены не верно.

В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель.

Свидетель Б. С. Е., 

<

дата> г.р., пояснила суду, что в бюллетени стоит ее подпись. Собственник ФИО1 является ее матерью. Свидетель собственником квартиры не является. В голосованиях участвовала, от имени матери, доверенность на участие в голосовании не имела. О том, что при голосовании за родственников необходима, доверенность свидетель не знала. О проведении собрания свидетель была уведомлена. К свидетелю подошел молодой человек, спрашивал, устраивает ли ее обслуживание дома. Она подписала бюллетень. Был ли вывешен протокол результатов собрания свидетелю неизвестно.

Оценивая доводы истца об отсутствии кворума при проведении собрания, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что кворума для проведения собрания не имелось, итоги голосования подведены не верно, решения по поставленным вопросам были приняты в нарушение требований ст. 46 ЖК РФ.

Доказательств обратного в нарушение требования ст. 57 ГПК РФ суду не представлено.

Отсутствие необходимого для принятия решений кворума, нарушают права собственников помещений, требования ч. 1 ст. 46 и п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, что является существенным нарушением, влекущим в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ признание этих решений недействительными.

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в п. 108 Постановления от 23.06.2015 № 25, согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства и оценивая их в совокупности, суд полагает, необходимым признать общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, оформленное протоколом от № 1/2017 от 11.07.2017 г., недействительным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, проводимым в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 1/2017 от 11.07.2017г.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2018 г.