УИД 37RS0005-01-2023-002186-29

Дело № 2-59/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что с 15.05.2000 истец является фактическим владельцем недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 1590 кв.м., кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома общей площадью 37,9 кв.м., назначение: жилой дом; этажей-1, в том числе подземных- 0; кадастровый №; расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанное недвижимое имущество перешло в ее владение на основании устного договора купли-продажи между истцом и ФИО31: ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Данное имущество ранее принадлежало ФИО1 на основании договора от 25.12.1951 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям из общедоступных источников, было открыто наследственное дело № в Ивановской областной нотариальной палате. Его супруга ФИО2 должна была вступить в права наследства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась.

В 2000 году ее дети: ФИО30: ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключили с истцом сделку о передаче вышеназванного имущества в мою собственность. 

Право собственности на указанное имущество истцом надлежащим образом оформлено не было, поскольку не располагала знаниями, что сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. При этом имущество было фактически передано истцу, были переданы ключи от жилого дома и документы на земельный участок и дом (договор о передачи в бессрочное пользование от 1951г и техпаспорт на дом).

По вышеуказанному адресу: 

<

адрес> истец с членами своей семьи были зарегистрированы, более 22-х лет истец владеет имуществом как собственник. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, на положения ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просил суд признатьправо собственности за ФИО10 в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 26.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Управление Росреестра по Ивановской области.

Определением суд к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО24 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики – ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23

Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица - Администрации Озерновского сельского поселения, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства.

Суд,исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами. 

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО10 связывает возникновение у неё права собственности на земельный участок и жилой дом с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение более пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации Ивановского района Ивановской области от 26.04.1995 № было принято решение зарегистрировать право собственности на домовладение в 

<

адрес> поселкового совета 

<

адрес> поссовета 

<

адрес> за ФИО2 в целом.

Из выписки из похозяйственной книги от 09.06.2023 № следует, что на основании записи № на 09.06.2023 в похозяйственной книге № (2022-по настоящее время) собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2 (основание – регистрационное удостоверение от 27.04.1995 № Постановление главы администрации Ивановского района Ивановской области от 26.04.1995 №). В целом дом состоит из бревенчатого строения, общей площадью 37,9 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1590 кв.м. Указанный земельный участок находится в собственности ФИО2 на основании Постановления главы администрации Озерновского поселкового 

<

адрес> от 21.05.1992 № «О бесплатной передаче земли в собственность граждан».

Судом установлено, что в соответствии с актом о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила брак с ФИО1, после чего сменила фамилию на «ФИО30».

Из сообщения Комитета Ивановской области ЗАГС от13.11.2023, 21.11.2023, 14.12.2023 следует, что у ФИО2 и ФИО1 имелись дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти было открыто наследственное дело.

Согласно сообщению Ивановской областной нотариальной палаты, к имуществу умершего ФИО1 было открыто наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратилась жена ФИО2. В заявлении, помимо ФИО2, наследниками указаны сыновья наследодателя: ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6. В рамках наследственного дела ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно реестру наследственных дел, после смерти ФИО2 наследственное дело к ее имуществу не заводилось.

Из материалов дела также следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО4 имелись дети ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году заключил брак с ФИО11, после заключения брака сменила фамилию на «Найлейкина», что следует из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В период брака у ФИО5 родились дети: ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. 

Судом также установлено, что ФИО6 зарегистрировал брак с ФИО15, после чего она сменила фамилию на «ФИО30», что следует из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В период брака у них родился сын ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Согласно ответу на запрос из Администрации Озерновского сельского поселения от 13.06.2023 №, на основании записи № в похозяйственной книге № членами хозяйства по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО10 (истец), ФИО18, ФИО19. 

В соответствии со сведениями, содержащимися в паспорте ФИО17 по адресу: 

<

адрес>, она зарегистрирована с 15.05.2000 года.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО10 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок общей площадью 1590 кв.м., кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2024