Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Брянцевой Ю.Н., при секретаре Кардаш Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОСП по Дальнереченскому ГО и МР УФССП России по Приморскому краю к ФИО2 об обращении взыскании на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Начальник Отделения судебных приставов по Дальнереченскому ГО и ФИО1 УФССП России по Приморскому краю (далее по тексту – ОСП по ДГО и ДМР) обратился в суд с иском об обращении взыскания на имущество ФИО2, в обоснование заявленных требований указано, что в ОСП по ДГО и ДМР имеется исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждённое на основании исполнительного документа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Дальнереченским районным судом, предмет исполнения задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в сумме 

<

данные изъяты>., о взыскании с ФИО2 в пользу взыскателя ПАО КБ «Восточный», на сегодняшний день остаток долга равен 

<

данные изъяты>., из них остаток основного долга равен 

<

данные изъяты>. В связи с недостаточностью средств должником обязательства в полном объеме до настоящего времени не исполнены, ДД.ММ.ГГГГ СПИ произведен арест имущества: нежилое здание, кадастровый №, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Произвести оценку и дальнейшую реализацию арестованного имущества не имеется возможности ввиду того, что арестованное имущество – нежилое здание является неотъемлемой частью с земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с назначением земли: для общественно-деловой застройки (эксплуатации магазина), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а аресту подвергнут только объект недвижимого имущества. Обращение взыскания на земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателей, поскольку иных действий по погашению задолженности должник не предпринимал, достаточных денежных средств для погашения задолженности не имеет. Просит суд обратить взыскание на имущество ФИО2, а именно на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначением: для общественно-деловой застройки (эксплуатации магазина), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец не участвовал, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом надлежаще извещена о дате, времени и месте слушания дела.

Третье лицо ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, письменного отзыва по существу заявленных требований суду не представил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства суд приходит к следующему. 

Порядок принудительного исполнения судебных актов регламентирован Федеральным законом от 02.07.20017 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. Приставы осуществляют арест, изъятие, передачу на хранение и реализацию арестованного имущества, совершают иные действия, предусмотренные федеральным законом об исполнительном производстве.

Статьей 278 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. 

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Дальнереченского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Восточный» удовлетворены, с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» взыскана задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 7 

<

данные изъяты> руб., всего – 

<

данные изъяты>. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Дальнереченского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Дальнереченским районным судом Приморского края в целях исполнения решения от ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист серии ФС №. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ДГО и ДМР УФССП России по Приморскому краю было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ПАО КБ «Восточный» за №-ИП на основании исполнительного листа серии ФС №, где предметом исполнения выступает задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 

<

данные изъяты> В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ДГО и ДМР было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО2, которым был произведен арест имущества, в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, актом описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ арест имущества должника подтвержден.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ и акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ был произведен арест нежилого здания, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО2

В ходе исполнительного производства установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок: с кадастровым номером № по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир магазин. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, устанавливающие порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику, по обязательствам его собственника в целях исполнения решения суда, возможно лишь при одновременном обращении взыскания на земельный участок, и на расположенный на нем объект недвижимого имущества. В настоящее время остаток долга равен 

<

данные изъяты>., основной долг 

<

данные изъяты>, исполнительский сбор 

<

данные изъяты>.

Вместе в тем, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир магазин, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, для общественно деловой застройки (экспликация магазина) принадлежит (правообладателю) ФИО2 (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), однако согласно п.4.3 вышеуказанной выписки, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ИПОТЕКА, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости срок действия ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время ограничение прав и обременение объекта недвижимости по ипотеки не сняты, суд считает невозможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях начальнику отделения судебных приставов по Дальнереченскому городскому округу и Дальнереченскому муниципальному району УФССП России по Приморскому краю к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с назначением земли: для общественно-деловой застройки (эксплуатации магазина), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>., принадлежащий на праве собственности ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий Ю.Н. Брянцева