№ 2-108/2025

УИД 36RS0023-01-2025-000093-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года город Новохоперск 

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н. 

при секретаре Кулешовой Ю.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности (имеются в материалах дела),

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрокультура Воронеж» к ФИО2 о взыскании основного долга и неустойки по договору аренды земельного участка,

установил:

ООО «Агрокультура Воронеж» (далее – истец) обратилось в суд с иском к нотариусу нотариального округа Новохоперского района Воронежской области ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1281/16 от 01.02.2016 г. 

В обосновании требований истец ссылается, что 01.02.2016 г. между истцом и ФИО15 заключен договор №1281/16 от 01.02.2016 г. аренды земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 351 903 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Размер арендной платы по договору аренды составил 5 278,55 руб. Помимо арендной платы Арендатор обязан ежегодно компенсировать арендодателю расходы по уплате земельного налога.

Истец передал ФИО14 земельный участок, однако в нарушение условий договора ФИО4 не осуществлялась оплата арендных платежей и земельного налога с 4 квартала 2018 г., в результате чего образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер.

ООО «АК Воронеж» обратилось к мировому судье с исковым заявлением к ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и судебных расходов.

Определением суда от 05.11.2024 г. отказано в принятии искового заявления с разъяснением того, что истец имеет право обращения в суд с аналогичным иском к принявшим наследство после смерти ФИО11 наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящими требованиями и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №1281/16 от 01.02.2016 г. в сумме 17 902,10 руб.; неустойку по состоянию на 18.02.2025 (дата подачи иска) в размере 24 543,82 руб.; неустойку за период с 18.02.2025 г. по день вынесения судом решения из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки; неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Определением суда от 19.03.2025 г. произведена замена ненадлежащего ответчика нотариуса нотариального округа Новохоперского района Воронежской области ФИО3 на надлежащего – наследника ФИО2. 

В судебном заседании от 14.04.2025 г. представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснив, что договор аренды земельного участка был расторгнут - 18.05.2021 г., земельный участок возвращен по акту - 19.05.2021 г. Задолженность состоит из арендной платы и земельного налога и составляет 17 902,10 руб.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании от 14.04.2025 г. не согласна с заявленными требованиями.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации –далее ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 606 ГК РФ установлено что, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1-2 ст.608 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Как указано в ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ в состав наследства входят имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в пунктах 58, 60, 61 данного постановления Пленума разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Как установлено по делу, между истцом и ИП ФИО5 КФХ ФИО11 заключен договор аренды земельного участка №1281/16 от 01.02.2016 г. (далее – договор).

Согласно п.1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 351 903 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 договора, настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Согласно п.п. 1.4 договора срок аренды земельного участка устанавливается на три года с 01.02.2016 г. по 31.01.2018 г.

В соответствии с п.п.2.1 договора размер ежегодной арендной платы (12 месяцев аренды) составляет 5 278,55 руб.

Помимо арендной платы, арендатор обязан ежегодно компенсировать арендодателю расходы по оплате земельного налога (2.1 договора).

Согласно п.п. 2.3 договора оплата арендной платы и компенсация суммы земельного налога производится арендатором ежегодно не позднее 31 декабря текущего года аренды земельного участка путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо по согласованию с Арендодателем иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

После окончания срока действия договора Арендатор обязан возвратить земельный участок Арендодателю по акту приема-передачи в трехдневный срок (п.п. 3.2 договора).

Согласно п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно акту возврата земельного участка от 19.05.2021 г. Арендатор вернул, а Арендодатель принял земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 351 903 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Поскольку ФИО11 принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность за период с 4 квартала 2018 года по 18.05.2021 г. в размере 17 902,10 руб.

18.04.2023 г. истец направил в адрес ИП ФИО11 претензию об оплате задолженности по арендной плате, которая оставлена без исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанная задолженность на дату смерти наследодателя погашена не была.

ООО «АК Воронеж» обратилось к мировому судье с исковым заявлением к ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и судебных расходов.

Определением мирового судьи судебного участка №2 в Новохоперском судебном районе Воронежской области от 05.11.2024 г. отказано в принятии искового заявления с разъяснением того, что истец имеет право обращения в суд с аналогичным иском к принявшим наследство после смерти ФИО11 наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10 к имуществу ФИО11 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является ФИО2, получившая свидетельства о праве на наследство по закону.

Определением суда от 19.03.2025 г. произведена замена ненадлежащего ответчика нотариуса нотариального округа Новохоперского района Воронежской области ФИО3 на надлежащего ФИО2. 

Наследство, оставшееся после смерти ФИО11 и принятое ответчиком ФИО2, состоит из:

- ? доли в праве общей долевой собственности на трактор БЕЛАРУС 1021 р/з АС 0944 36, год выпуска 2012;

- ? доли в праве общей долевой собственности на трактор БЕЛАРУС 82.1 р/з ВС 9040 36, год выпуска 2011

- ? доли в праве общей долевой собственности на ЗЕРНОУБОРОЧНЫЙ КОМБАЙН РСМ-101 «ВЕКТОР-410» р/з АВ 5660 36, год выпуска 2017

- ? доли в праве общей долевой собственности на гладкоствольное длинноствольное оружие Сайга – 12, калибр 12, №0410369

- ? доли в праве общей долевой собственности на гладкоствольное длинноствольное оружие МЦ-20-01, калибр 20, №944848

- ? доли в праве общей долевой собственности на права на денежные средства, находящиеся на счетах: №, открытых в ПАО «Сбербанк России» 

- ? доли в праве общей долевой собственности на права на земельный участок с кадастровым номером №

- ? доли в праве общей долевой собственности на права на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №

Согласно имеющимся в материалах наследственного дела отчетам об оценке стоимости:

- рыночная стоимость ТРАКТОРА БЕЛАРУС 1021 р/з АС 0944 36, год выпуска 2012 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО11) составляет 1 350 000 руб.;

- рыночная стоимость ТРАКТОРА БЕЛАРУС 82.1 р/з ВС 9040 36, год выпуска 2011 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО11) составляет 1 100 000 руб.;

- рыночная стоимость ЗЕРНОУБОРОЧНОГО КОМБАЙНА РСМ-101 «ВЕКТОР-410» р/з АВ 5660 36, год выпуска 2017 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО11) составляет 5 300 000 руб.;

- рыночная стоимость ОРУЖИЯ Сайга– 12, калибр 12, №0410369 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО11) составляет 20 000 руб.;

- рыночная стоимость ОРУЖИЯ МЦ-20-01, калибр 20, №944848 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО11) составляет 15 000 руб.

Согласно выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость объектов недвижимости составляет:

- земельного участка с кадастровым номером № составляет 179 145 руб.;

- индивидуального жилого дома с кадастровым номером № составляет 228 724,8 руб.

Согласно сведениям о банковских счетах наследодателя ФИО11 остаток денежных средств на счетах, открытых в ПАО «Сбербанк России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО11) составляет:

- по счету № в сумме 21,03 руб.; 

- по счету № в сумме 10 194,74 руб.;

- по счету № в сумме 24 585, 97 руб.;

- по счету № в сумме 0,00 руб.

- по счету № в сумме 0,00 руб.

Доказательств иной рыночной стоимости ответчиком не представлено.

Таким образом, стоимость наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО11 составляет с учетом округления 8 227 672 руб. (1 350 000 + 1 100 000 + 5 300 000 + 20 000 + 15 000 + 179 145 + 228 724,8 + 21,03 + 10 194,74 + 24 585, 97).

Стоимость наследственного имущества, принятого ответчиком ФИО2 составляет с учетом округления 4 113 836 руб. (8 227 672 / 2).

Поскольку наследник приняла наследство после смерти наследодателя, в ом числе и долги наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества и смерть должника не влечет прекращения обязательств по договору, требование о взыскание задолженности по арендной плате с ответчика подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 20.05.2021 г. по состоянию на 18.02.2025 (дата подачи иска) в размере 24 543,82 руб.; а также неустойки за период с 18.02.2025 г. по день вынесения судом решения из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки; и неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Суд считает, что данное требование подлежит частичному удовлетворению, поскольку с учетом требований ст. ст. 1112, 1113, п. 1 ст. 1114, ч. 1 ст. 1175 ГК РФ размер неустойки наследодателя перед истцом, за который отвечает наследник в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, подлежит определению на момент смерти наследодателя.

Суд считает, что правовых оснований для отнесения к долгам наследодателя, за которые должны были отвечать его наследники, начисленную после смерти наследодателя неустойку, которую истец просит взыскать до фактического исполнения обязательства, не имеется.

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки за период с 20.05.2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО11), с использованием онлайн-калькулятора https://calc.consultant.ru), в связи с чем размер неустойки за просрочку внесения арендной платы, начисленной в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 20.05.2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 735,11 руб.

В остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

Принимая во внимание, что между сторонами договора аренды земельного участка был согласован размер неустойки, учитывая соотношение суммы основного долга и суммы неустойки, период просрочки исполнения обязательства, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями №14939 от 24.10.2024 г., №6084 от 17.05.2024 г.

С учетом удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по госпошлине в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО «Агрокультура Воронеж» ОГРН 

<

***>,

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.02.2016 г. в сумме 17 902,10 руб.,

- неустойку за период с 20.05.2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти) в размере 18 883,01 руб., а всего 36 735,11 руб.,

- расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Пушина 

Мотивированное решение суда изготовлено 24.04.2025 г.