55RS0016-01-2020-000853-37 

Дело № 2-403/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 23 ноября 2020 г. 

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при помощнике судьи Кирпичевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области об изменении статуса квартиры на статус жилого дома и признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с Администрацией учхоза «Кормиловский» Кормиловского района Омской области договор передачи жилого помещения в собственность граждан, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в общую совместную собственность. Данный договор зарегистрирован в Администрации Георгиевского сельсовета Кормиловского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцы желают произвести реконструкцию жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности с целью проведения газификации, для чего им необходимо получить разрешение на реконструкцию, однако в связи с тем, что объектом права является квартира, то в разрешении на реконструкцию им будет отказано. В техническом паспорте спорного жилого помещения по состоянию на февраль 1997 года указано, что оно является жилым домом индивидуального жилищного фонда, состоящим из двух комнат общей площадью 39,5 кв.м., жилой - 28,6 кв.м. В графе «характеристика строений и сооружений» указаны жилой дом и веранда, надворные постройки. Таким образом, в 1997 году истцами фактически был приобретен одноэтажный жилой дом, который расположен на отдельно выделенном земельном участке, с имеющимися надворными постройками, предназначенный для проживания только одной семьи. Жилой дом оборудован необходимыми коммуникациями, имеет один самостоятельный вход, общие с третьими лицами инженерные сети в нем отсутствуют, других квартир в доме не имеется. Кроме того, в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что приобретенное жилое помещение состоит из трех комнат, площадью 60 кв.м. Данное жилое помещение всегда состояло из двух комнат, площадью 39.5 кв.м. В указанном жилом помещении, с момента заключения договора на передачу квартиры в частную собственность, кроме истцов никто не проживал, статуса общежития данное жилое помещение не имеет. В регистрационном удостоверении БТИ верно указано количество комнат данного жилого помещения - 2 и общая площадь - 39.5 кв.м. В связи с имеющимися разночтениями в правоустанавливающих документах, а также тем, что жилое помещение имеет статус квартиры, истцы в установленном законом порядке не могут осуществить реконструкцию жилого помещения. Таким образом, истцы считают, что принадлежащее им жилое помещение, имеющее статус квартиры, обладает всеми признаками жилого дома. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для них правовое значение, поскольку предоставит им возможность произвести реконструкцию в установленном законом порядке. Просили признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом с кадастровым номером №. Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:09:040101:367, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области участия не принимали, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в нем. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав представителя истцов, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания заявленных требований. 

В соответствии с п.п. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно п.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из п.п. 2,3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на февраль 1997 года, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> является жилым домом индивидуального жилищного фонда, состоящим их двух комнат общей площадью 39,5 кв.м., жилой - 28,6 кв.м. В графе «характеристика строений и сооружений» указаны жилой дом и веранда, надворные постройки.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> расположено здание – жилое – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,5 кв. м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 1997 году истцами фактически был приобретен одноэтажный жилой дом, который расположен на отдельно выделенном земельном участке, с имеющимися надворными постройками, предназначенный для проживания только одной семьи. Жилой дом оборудован необходимыми коммуникациями, имеет один самостоятельный вход, общие с третьими лицами инженерные сети в нем отсутствуют, других квартир в доме не имеется, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области об изменении статуса квартиры на статус жилого дома и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом с кадастровым номером №.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 30 ноября 2020 г.