№ 2-3159/2020 

УИД 34RS0002-01-2020-006124-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Рзаеве Э.И., с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Пересвет-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Пересвет-Юг» договор № участия в долевом строительстве. По условиям заключенного договора п. 2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №, площадью 31 256 кв.м.), с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику, а Участник, обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в собственность. Согласно п. 3.1. Договора цена настоящего Договора составляет 1 532 600 (один миллион пятьсот тридцать две тысячи шестьсот) рублей. На основании п. 3.5. настоящего Договора уплата цены производиться в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Уплата цены Договора осуществляется Участником, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств. Сумма в размере 1532 600 (один миллион пятьсот тридцать две тысячи шестьсот) рублей, полностью оплачена ФИО3 В соответствии с п. 2.3. настоящего Договора срок окончания строительства Застройщиком многоквартирного дома является 4 (четвертый квартал) 2019 года. Так как ответчик в установленный договором срок не передал объект Участнику, просит взыскать с ООО «Пересвет-Юг» в пользу ФИО3 сумму в размере 295 273 рубля 56 копеек, из которых 166 849 рублей 04 копеек сумма неустойки п. 5.1. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей компенсация за причинение морального вреда, 20 000 рублей расходы на оказание юридических услуг и 98 424,52 рубля 52 копеек штраф, за не добровольное исполнение обязательства.

В период рассмотрения дела истец уточнила требования, указала, что период просрочки исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, сумма неустойки по ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи объекта) составляет 64369,20 руб. 

Просит взыскать с ООО «Пересвет-Юг» в пользу ФИО3 141 553 рублей 80 копеек, из которых 64 369 рублей 20 копеек сумма неустойки п. 5.1. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей компенсация за причинение морального вреда, 20 000 рублей расходы на оказание юридических услуг и 47 184 рубля 60 копеек штраф, за не добровольное исполнение обязательства.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщила, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против иска, пояснив, что сторона истца неверно определила период просрочки и ставку рефинансирования; нарушение срока передачи объекта долевого участия произошло по причине обстоятельств непреодолимой силы; основания для начисления штрафа отсутствуют; судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика, сумма расходов в размере 20000 рублей выходит за разумные пределы. 

Представитель органа, дающего заключение по спору, Управления Роспотребнадзора по Волгоградской области ФИО6 представила в суд письменное заключение, в котором указала, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу части 3 той же статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений Закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства возможно только при условии изменения соответствующего условия договора в предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации порядке.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Судом установлено. 

ФИО3 (Участник) ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Пересвет-Юг» (Застройщик) договор № участия в долевом строительстве. 

По условиям заключенного договора п. 2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №, площадью 31 256 кв.м.), с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику, а Участник, обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в собственность. 

Согласно п. 3.1. Договора цена настоящего Договора составляет 1 532 600 (один миллион пятьсот тридцать две тысячи шестьсот) рублей. 

На основании п. 3.5. настоящего Договора уплата цены производиться в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. 

Уплата цены Договора осуществляется Участником, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств. 

Сумма в размере 1 532 600 (один миллион пятьсот тридцать две тысячи шестьсот) рублей полностью оплачена ФИО3 

В соответствии с п. 2.3. настоящего Договора срок окончания строительства Застройщиком многоквартирного дома является 4 (четвертый квартал) 2019 года.

В силу п. 5.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством неустойки (пени, штрафа) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ ответственность застройщика в виде неустойки наступает за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Согласно п. 7.3. договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сроком передачи объекта долевого строительства выступает 1 квартал 2020 года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, моментом начала исчисления неустойки является ДД.ММ.ГГГГ.

В пп. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 01 апреля 2020 года №98-ФЗ установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве;

В порядке данной нормы принято Постановление Правительства РФ №423 от 02 апреля 2020 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", согласно п. 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03 апреля 2020 года) до 1 января 2021 года.

Таким образом, последним днем, за который может быть начислена неустойка, предусмотренная в п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, является 02 апреля 2020 года. 

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ неустойка (пеня) рассчитывается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подписан истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. На дату исполнения обязательства действовала ставка рефинансирования, установленная в информационном сообщении Банка России от ДД.ММ.ГГГГ и составляющая 4,25% годовых.

Таким образом, расчет неустойки с применением указанного периода начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дня) и установленной ставки рефинансирования 4,25 % производится следующим образом: 

1532600,00 рублей (стоимость объекта) х 2 (дня) х 1/300 х 4,25 % х 2 = 868,47 рублей. 

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд руководствуется статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» 2300-1 от 07.02.1992 г., в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчиком нарушены права истца, требование о компенсации морального вреда обосновано, однако, учитывая степень перенесенных моральных страданий и наступивших последствий ввиду неисполнения ответчиком требований закона, в соответствии с требованиями разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 5 000 рублей.

Кроме того, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требование потребителя ответчиком не удовлетворено в добровольном порядке и после обращения истца в суд с иском, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме 2934,23 руб. (868,47 руб. + 5000 руб.)*50 %).

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Исходя из положений вышеприведенной нормы, учитывая характер и объем оказанных истцу юридических услуг, категории дела, продолжительности его рассмотрения, результат рассмотрения, суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя по договору на оказание юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7500 рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобождён, за подачу искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, сумму в размере 700 руб., исходя из положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда также подлежит удовлетворению в силу прямого указания на необходимость предоставления отсрочки до ДД.ММ.ГГГГ в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (п. 1 Постановления Правительства № 423 от 02.04.2020 года). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Пересвет-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг» в пользу ФИО2: 

неустойку за просрочку выполнения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 868,47 рублей,

компенсацию за причинённый моральный вред 5 000 рублей, 

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 2934,23 рубля. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

В части иска ФИО2 к ООО «Пересвет-Юг» о взыскании неустойки свыше 868,47 рублей, компенсации морального вреда свыше 5000 рублей, расходов на оплату услуг представителя 7500 рублей отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.09.2020 г. 

Судья С.П. Зиновьева