Дело № 2-3293/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 26 сентября 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Ильиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЕЗ Калининского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по (адрес), оформленных протоколом от (дата).

В обоснование иска указало на то, что является управляющей организацией названного многоквартирного дома, (дата) ответчиками инициировано и проведено оспариваемое общее собрание, протокол представлен в управляющую организацию (дата). При проведении данного собрания нарушены права управляющей организации, собственниками приняты решения по вопросам, не отнесённым к компетенции собрания, отсутствует кворум, протокол общего собрания не соответствует обязательным требованиям, отсутствуют обязательные приложения к протоколу (т. 1 л.д. 5-8).

Представитель истца ООО «ДЕЗ Калининского района» ФИО3, действующая на основании доверенности (т. 3 л.д. 16), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, представили отзыв, в котором против удовлетворения иска возражали (т. 3 л.д. 21-23).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что ООО «ДЕЗ Калининского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по (адрес) (т. 1 л.д. 34, 39-49, т. 3 л.д. 31).

В материалы дела представлена копия протокола общего собрания собственников помещений (адрес) от (дата), согласно которому в период с (дата) по (дата) по инициативе собственника квартиры № ФИО1 и собственника квартиры № ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по (адрес), в форме заочного голосования со следующей повесткой дня: 1. Избрание председателя общего собрания; 2. Определение порядка подсчёта голосов; 3. Избрание членов совета многоквартирного дома; 4. Избрание председателя совета многоквартирного дома; 5. Утверждение положения о совете многоквартирного дома; 6. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях; 7. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний; 8. Утверждение отчёта УК «ДЕЗ Калиниского района» по обслуживанию многоквартирного дома за 2015 год; 9. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома; 10. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 11. Определение владельца специального счёта для формирования фонда капитального ремонта; 12. Открытие специального счёта для формирования фонда капитального ремонта; 13. Определение уполномоченного на предоставление услуг по предоставлению платёжных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, порядка предоставления платёжных документов; 14. Определение уполномоченного на предоставление интересов собственников многоквартирного дома в отношениях с региональным оператором капитального ремонта; 15. Возложении на УК «ДЕЗ Калининского района» обязанности выполнить за 2017 год текущий ремонт подъездов 2, 3, 4 многоквартирного дома за те денежные средства, которые управляющая компания собирала и будет собирать за графу «Содержание и ремонт» в течении 2016-2017 годов, а также вырученные за рекламу денежные средства; 16. Возложении на УК «ДЕЗ Калининского района» обязанности расторгнуть заключенный договор с лицами, занимающими помещение колясочной в доме, с полным освобождением указанного помещения до (дата); 17. Возложении на УК «ДЕЗ Калининского района» обязанности передать в пользование совета многоквартирного дома (председателю совета передать ключи и помещение по акту приема-передачи) до (дата); 18. Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями заключать договоры аренды помещения колясочной с третьими лицами на любых условиях, принимать денежные средства за аренду, передавать в совет многоквартирного дома для проведения текущего ремонта многоквартирного дома; 19. Установление размера платы за размещение рекламных объявлений; 20. Наделить УК «ДЕЗ Калининского района» и/или председателя совета многоквартирного дома правом заключать договоры с рекламодателями от имени собственников за плату, установленную ранее; 21. Возложении на УК «ДЕЗ Калининского района» обязанности предоставлять ответственным из совета многоквартирного дома отчёт со сведениями о количестве заключенных договоров на размещение рекламы в лифтах и суммах, полученных от рекламодателей; 22. Определение порядка расходования денежных средств, полученных от размещения рекламы (т. 1 л.д. 11-19). 

Из данного протокола общего собрания собственников помещений от (дата) следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 163 голоса, обладающих 7 523,68 кв.м, в голосовании приняли участие 115 собственников, обладающих 4 662,635 кв.м, что составляет 62% от общего количества голосов, решения приняты по всем вопросам повестки дня.

(дата) названный протокол передан ответчиками истцу для исполнения (т. 1 л.д. 30).

(дата) ответчик ФИО1 передала истцу для исполнения уточнённый протокол от (дата), согласно которому период проведения общего собрания, вопросы повестки дня и принятые по ним решения остались прежними, однако увеличено общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании до 141 собственника, обладающих количеством голосов в 5 590,065 кв.м, что составляет 74% от общего количества голосов, также изменены процентные соотношения проголосовавших по различным вопросам повестки дня (т. 1 л.д. 20-29).

Поскольку суду не предоставлена документация общего собрания, в том числе оригиналы протокола общего собрания, бланки решений собственников помещений, принявших участие в собрании, несмотря на разъяснения суда о необходимости представления таких документов в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, в беседе лицу, представившемуся представителем ответчиков, в связи с чем суд не может опровергнуть доводы истца об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания, суд приходит к выводу о ничтожности решений указанного общего собрания, поскольку оно в нарушение вышеуказанных требований закона проведено в отсутствии кворума.

Доводы ответчиков в отзыве о том, что ООО «ДЕЗ Калининского района» не вправе оспаривать решение общего собрания, поскольку не является собственником помещения в многоквартирном доме, отклоняются судом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Поскольку оспариваемыми решениями собственников на истца возложены определённые обязанности, соответственно, управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих прав, так как у неё имеется охраняемый законом интерес в признании недействительными данных решений.

Тот факт, что (дата) проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по (адрес), в форме заочного голосования, на котором приняты аналогичные решения, основанием для отказа в иске не является.

Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района» удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по (адрес), проведённого в форме заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров