Дело № 2-483/21

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 17 июня 2021 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С.Н.

при секретаре Капаниной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок, площадью 759 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по расписке приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Документы не оформил надлежащим образом, поскольку ФИО2 умерла, наследников после нее не осталось. В июне 1995 года он провел в доме электричество и стал проживать в нем. С 1995 года он ухаживает за домом, производит текущий и капитальный ремонт, возделывает огород, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя расходов на имущество, то есть владеет им непрерывно, добросовестно, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, а также других лиц, к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что, поскольку он владеет домом и земельным участком под огород, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на протяжении 26 лет, то он приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, однако, он сделать этого не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, ФИО1 подтвердил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Шерегешского городского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворения исковых требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 1, п. 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по расписке приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 9 кв.м. (л.д. 5-11), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 759 кв.м. (л.д. 15, 16).

Кроме того, судом установлено, что на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ 

<

адрес>, в лице председателя ФИО4, действующего на основании положения о Комитете, и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> договор неоднократно был пролонгирован (л.д. 28-30).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шерегешского городского поселения, в лице врио Главы Шерегешского поселения ФИО5, и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит к оплате – 920,45 руб. (л.д. 32).

Согласно справке администрации Шерегешского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 690 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время фактический адрес данного земельного участка: 

<

адрес>.

Согласно ответа администрации Шерегешского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не расторгался, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

Наследственного дела после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д. 60, 61).

Факт непрерывного, добросовестного, открытого владения на протяжении 26 лет жилым домом по 

<

адрес> ФИО1, нашел свое подтверждение, поскольку ФИО1 открыто, на протяжении более 26 лет, с 1995 года на правах собственника владеет указанным жилым домом, ухаживает за ним, занимается огородничеством на земельном участке, то есть истец более 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет данным жилым домом как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что, поскольку, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по 

<

адрес>, то он приобрел право собственности на данный жилой дом.

Судом также установлено, что земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом, находится в муниципальной собственности и предоставлен ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 6 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.

Таким образом, в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись 

ВЕРНО

Судья С.Н. Евсеев 

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-483/2021 в Таштагольском городском суде Кемеровской области