К делу № 2-2680/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 14 октября 2024 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А., 

при секретаре Осиповой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с уточненным иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым домом общей площадью 113 кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу 

<

адрес>, обязав ответчика снести принадлежащий ей жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ответчику принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Стена дома ответчика расположена на расстоянии нескольких сантиметров от стены его дома. Ремонт дома ответчика не производился с 1997г., что привело к разрушению несущий капитальной стены его дома. Аварийное состояние дома ответчика угрожает его жизни и здоровью. На его предложение совместно произвести ремонт стены дома ФИО4 ответила отказом. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что истцом самовольно произведена реконструкция принадлежащего ему дома. Препятствий в пользовании домом ответчик истцу не создает. 

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела и гражданского дела №2-1361/13, суд находит, что в удовлетворении иска следует отказать.

Согласно выписок из ЕГРН истец является собственником земельного участка площадью 330 кв.м. с кадастровым № и жилого дома общей площадью 113 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу 

<

адрес>, ответчик является собственником земельного участка площадью 331 кв.м. с кадастровым № и жилого дома общей площадью 113 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п.45 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. при применении ст. 304 ГК РФ судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, бремя доказывания по иску об устранении нарушений права лежит на истце. 

Из копии решения мирового судьи судебного участка №16 г.Геленджика от 02 апреля 2009г. при реальном разделе истцу была выделана часть домовладения площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

Согласно материалам гражданского дела №2-1361/13 истцом произведена реконструкция принадлежащего ему дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, с увеличением общей площади с 20,9 кв.м. до 113 кв.м..

Решением Геленджикского горсуда от 15.05.2013г. отказано в удовлетворении иска ФИО3 к администрации МО город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку реконструированный ФИО5 жилой дом площадью 113 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, признан самовольной постройкой.

В соответствии с п.1, п. ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" указывается, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ требование истца об устранении препятствий в пользовании самовольной постройкой удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым домом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2024г..