Дело № 2-2692/2024

УИД 74RS0038-01-2024-001894-90

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании нежилого помещения жилым, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании нежилого помещения с кадастровым № АДРЕС, жилым, взыскать судебные расходы в сумме 54 834,08 руб., из которых 54 000 руб. расходы на представителя, 534,08 руб. почтовые расходы на отправку писем, 300 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указали, что являются собственниками нежилого помещения № АДРЕС. Истцы обратились в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о переводе нежилого помещения в жиле. Решением от 22 февраля 2022 за № в удовлетворении заявления отказано, поскольку здание, в котором расположено нежилое помещение, не является многоквартирным. Истцы не согласны данным решением, поскольку помещение соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, имеет все признаки жилого помещения, о чем имеется техническое заключение.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без своего участи. Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками нежилого помещения с кадастровым № АДРЕС общей площадью 88,5 кв.м. Право общей совместной собственности Г-вых на нежилое помещение зарегистрировано 28 октября 2020 года, право общей совместной собственности ФИО3 на нежилое помещение зарегистрировано 29 октября 2020 года.

Постановлением администрации Сосновского муниципального района АДРЕС № от 27 марта 2024 истцам отказано в переводе вышеуказанного нежилого помещения жилым. Согласно тексту постановления от 27 марта 2024 № 667 следует, что нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже нежилого здания, с кадастровым №, общей площадью 88,5 кв.м., расположенное в территориальной зоне смешанной и общественно-деловой застройки Б2, по АДРЕС

В соответствии с частью 1 статьи 22частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего КодексаКодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 4 статьи 22части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 23частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент обращения истца к ответчику, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядкепорядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспортпаспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

При этом согласно части 2 статьи 15части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим КодексомКодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 16части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 4 статьи 22части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, указаны в разделе IIразделе II Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». 

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В силу пункта 4 статьи 85пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации существуют основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

По сведениям ЕГРН спорное нежилое помещение с кадастровым № расположено в нежилом здании с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № (л.д. 160-161). 

Согласно Правилам землепользования и застройки Долгодеревенского сельского поселения, утвержденных решением совета депутатов Долгодеревенского сельского поселения № от 15 марта 2023, земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне смешанной и общественно-деловой застройки Б2, основными видами разрешенного использованием которой являются - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1), блокированной жилой застройки (код 2.3), среднеэтажной жилой застройки (код 2.5), малоэтажной жилой застройки (код 2.6), коммунального обслуживания (код 3.1), социального обслуживания (код 3.2), бытового обслуживания (код 3.3), здравоохранения (код 3.4), дошкольного, начального и среднего общего образования (код 3.5.1), культурного развития (код 3.6), магазины (код 4.4), банковской и страховой деятельности (код. 4.5), общественного питания (код 4.6), гостиничного обслуживания (код 4.7), развлечения (код 4.8), обслуживания автотранспорта (код 4.9), спорта (код 5.1), земельные участки общего пользования (код 12.0) (л.д. 154-159).

Таким образом, размещение жилых помещений в данной территориальной зоне действующему законодательству не противоречит.

То обстоятельство, что спорное нежилое помещение расположено в нежилом здании с кадастровым № в территориальной зоне смешанной и общественно-деловой застройки Б2, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований также не является, поскольку согласно техническому заключению ООО «Авалекс» от 01 декабря 2022 нежилое помещение АДРЕС – несущие и ограждающие конструкции находятся в исправным состоянии, эксплуатационные качества здания в результате выполненных работ по перепланировке нежилого здания сохранены. Санитарные нормы не нарушены. Дальнейшая эксплуатация объекта после производства работ не создает угрозы жизни и здоровью граждан, объект может эксплуатироваться.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу вышеуказанное заключение, составленное специалистом, имеющим необходимые образование и квалификацию. Заключение ответчиком не оспорено. 

На основании изложенного, имеются основания для признания нежилого помещения с кадастровым № жилым. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Также, истцами в просительной части искового заявления указано о взыскании судебных расходов в размере 54 834,08 руб., из которых 54 000 руб. - расходы на оплату услуг представителя, 534,08 руб. – почтовые расходы, 300 руб.- расходы по оплате государственной пошлины.

В подтверждение несения судебных расходов истцами представлено: представлен чек по операции от 04 июня 22024 на сумму 300 руб. (госпошлина в суд), договор оказания юридических услуг № от 27 мая 2024, заключенный между ФИО1, ФИО2, (Заказчики) и ИП ФИО5 в лице ФИО6 (Исполнитель), согласно которому стоимость юридических услуг по настоящему договору составляет 54 000 руб. за представительство в суде первой инстанции по иску о признании нежилого помещения жилым помещением, подготовка и подача искового заявления, отслеживание движения дела в картотеке дел, ознакомление с материалами дела, участие в судебных заседания (в том числе предварительных судебных заседаний), подготовка письменных мнение, возражений, ходатайств, дача пояснений (письменных и устных) по делу в ходе судебного разбирательства, подготовка и подача необходимых документов, запросов, заявлений, ходатайств, консультирование по правовым вопросам; копия кассового чека от 27 мая 2024 года на сумму 10 000 руб., чек ордер об оплате государственной пошлины от 04 июня 2024 года на сумму 300 руб., копия кассового чека от 31 мая 2024 года на сумму 267,04 руб., копия кассового чека от 31 мая 2024 года на сумму 267,04 руб.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ). 

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, частью 1 статьи 110 АПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании нежилого помещения жилым. Истцами было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, при этом доказательств нарушения их прав со стороны органа публичной власти не представлено. 

Почтовые расходы, расходы по оплате государственной пошлины понесены истцами ввиду обращения с иском в суд и соблюдения требований ст. 131,132 ГП РФ при подачи иска в суд.

Поскольку удовлетворение заявленного иска о признании нежилого помещения жилым не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны администрации муниципального образования, возражений со стороны ответчика не представлено, оснований для возложения на администрацию Сосновского муниципального района челябинской области обязанности по возмещению судебных расходов не имеется, заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании судебных расходов в размере 54 834,08 руб. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать нежилое помещение с кадастровым № АДРЕС жилым.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 в остальной части о взыскании судебных расходов, -отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.Ю. Громова 

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2024 года.

Председательствующий: В.Ю. Громова