Гражданское дело № 2-1494/2020 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе 

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

УИЗО Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что между ними заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г. аренды земельного участка площадью 5605 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для пилорамы, на срок с 28.03.2008 г. по 28.03.2033 г. В нарушение условий договора ответчик не платит арендную плату. За период с 01.01.2012 г. по 04.10.2012 г. задолженность составляет 310 615,17 руб. За период с 27.03.2012 г. по 09.03.2020 г. начислена неустойка в размере 235 507,12 руб. Истец просит взыскать указанную задолженность в общей сумме 546 122,29 руб. 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав доказательства в письменной форме, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Судом установлено, что между арендодателем Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и арендатором ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор № № аренды земельного участка, на основании которого ответчику предоставлен в аренду на срок с 28.03.2008 г. по 28.03.2033 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5605 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целях использования для здания пилорамы.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором равными долями, ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года (п. 4.1) по указанным в договоре реквизитам (п. 4.2), в 2,5% от кадастровой стоимости (Приложение № 3 к договору); размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке… (п. 4.5); неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 4.6); в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) за каждый день просрочки, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты, в размере 1/300 действующей на дату истечения срока очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ.

С учетом п. 9 решения Липецкого городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. № № ставка арендной платы в 2012 г. составила 2,5% от кадастровой стоимости, равной 16 357 575,95 руб., при удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка 2 918,39 руб.

В нарушение условий договора аренды ответчик не вносил арендную плату.

Доказательств обратного, вопреки требованию ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, от явки в суд он уклонился.

Согласно расчету истца за период с 01.01.2012 г. по 04.10.2012 г. задолженность по арендной плате составила 310 615,17 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен. Суд с ним соглашается, поскольку он соответствует условиям договора. 

В связи с неуплатой арендной платы ответчику начислена неустойка за период с 27.03.2012 г. по 09.03.2020 г. в размере 235 507,12 руб.

Размер неустойки ответчиком также не оспорен, о его снижении он не просил. 

Суд соглашает с размером неустойки, поскольку он также соответствует условиям договора. 

УИЗО Липецкой области в адрес ответчика 02.03.2020 г. направило претензию, в которой предложило оплатить задолженность по арендной плате в указанном размере и неустойку.

Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил. Каких-либо возражений относительно ее взыскания не заявил.

Ввиду этого суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины на основании пп. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ. 

Ответчик от уплаты госпошлины не освобожден. Поэтому с него подлежит взысканию в доход в местного бюджета госпошлина по требованию имущественного характера, подлежащему оценке, (о взыскании денежных средств) в сумме 8 661,22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 г. по 04.10.2012 г. в сумме 310 615,17 руб. и неустойку за период с 27.03.2012 г. по 09.03.2020 г. в сумме 235 507,12 руб., а всего 546 122,29 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 8 661,22 руб.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шегида 

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2020 г.