ДЕЛО (№) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Нижний Новгород в лице Администрации города Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений, прекращении права муниципальной собственности, признании недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам – собственникам многоквартирного жилого (адрес обезличен) о признании нежилого помещения подвала общей площадью 103,10кв.м. кадастровый (№), расположенное по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен)А общим имуществом собственников в многоквартирном доме, прекращении права муниципальной собственности Муниципального образования «(адрес обезличен)» в лице администрации города Н.Новгорода на нежилое помещение, признании недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности города Н.Новгорода на нежилое помещение подвал общей площадью 103,10 кв.м по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения в виде подвала общей площадью 103,10 кв.м, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.).Истец полагает, что право муниципальной собственности на указанное нежилое помещение возникло в период приватизации первой квартиры, т.е. в период когда действовал Закон РСФСР от 04.07.1991г и который утратил силу с введением с (ДД.ММ.ГГГГ.) Жилищного кодекса РФ, предусматривающего, что собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Поскольку право собственности носит формальный характер, у ответчиков возникло право собственности на спорное помещение как на общее имущество многоквартирного дома, истец полагает, что право муниципальной собственности на нежилое отсутствует.

В судебном заседании представитель ФИО5, действующий на основании доверенности иск поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО7 Е.А, ФИО4 в судебном заседании иск признали.

Данное признание судом принято.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 289 - 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО7 ЕА, Задков АГ являются собственниками жилых помещений в (адрес обезличен)А по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (данные обезличены)

Право собственности на помещение (подвал) общей площадью 103,10 кв.м. зарегистрировано за Муниципальным образованием –(адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сери 52 -АА (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены))

По утверждению сторон, многоквартирный жилой (адрес обезличен) имеет подвал общей площадью 103,10 кв.м. и находится в свободном доступе с отсутствием какого-либо инженерного оборудования, предназначенное для обслуживания всех помещений, расположенных в данном доме и является общим имуществом собственников в многоквартирном доме по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен)А.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Таким образом, указанное имущество (спорный подвал) находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, предназначено исключительно для обслуживания иных помещений многоквартирного дома, не может использоваться самостоятельно, имеет только вспомогательное назначение.

Критерием отнесения таких помещений к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, является назначение указанных помещений.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, образованной постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации...". Отсюда следует, что назначение помещений следует определять на дату первой приватизации квартиры в многоквартирном доме.

Таким образом, если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Однако, сведений о том, что спорный подвал имел самостоятельное назначение, суду не представлено, фактическое использование жилого помещения и его общая площадь остались прежними, следовательно, нежилое помещение площадью 103,10 кв. м, с кадастровым номером (№) предназначено фактически для обслуживания более одного помещения в данном доме, следовательно, оно входит в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам данного дома в силу закона. 

С учетом изложенного, имеются основания для удовлетворения требований о признании спорного нежилого помещения в виде подвала общим имуществом многоквартирного (адрес обезличен).

В связи с тем, что предъявлен иск о прекращении права муниципальной собственности, данное требование также подлежит удовлетворению, поскольку спорный подвал признан общим имуществом многоквартирного дома.

Кроме того, поскольку право муниципальной собственности подлежит прекращению, как следствие этого, следует признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности на спорное нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования город Нижний Новгород в лице Администрации города Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений, прекращении права муниципальной собственности, признании недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности, - удовлетворить.

Признать нежилое помещение в виде подвала общей площадью 103,10 кв.м. кадастровый (№), расположенное по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен)А общим имуществом собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен)А.

Прекратить право муниципальной собственности Муниципального образования «(адрес обезличен)» в лице администрации города Н.Новгорода на нежилое помещение в виде подвала общей площадью 103,10 кв.м. кадастровый (№), расположенное по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен)А общим имуществом собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен)А.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Л.А.Белова 

Подлинный документ решения 

находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Нижнего Новгорода

Секретарь судебного заседания: Д.А.Афанасьева