дело № 2-75/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года село Богатое

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Бугаевой В.Н.,

при секретарях Вериной Е.В., Жаньяровой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и объекта незавершенного строительства, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований от 04.06.2019), указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 63/200/700/2019-64 от 05.03.2019. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был использован, в том числе под строительство жилого дома. В 2017 году было окончено строительство и при регистрации жилого дома было установлено из сведений ГКН, что жилой дом расположен на двух земельных участках, то есть с кадастровыми номерами № и №, принадлежащего на праве собственности Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области. 

Смежными землепользователями так же являются ответчики: ФИО10, собственник земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>; ФИО20 на праве общей совместной собственности кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № неизменны на протяжении длительного времени, претензий со стороны землепользователей по границам земельных участком не поступало. На момент постановки на учет земельного участка кадастровый №, площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера, где указывается о том, что местоположение земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам домовладения, что отражено в прилагаемой к заключению схеме. Границы земельного участка отраженные в схеме расположения кадастровым инженером, соответствуют действительности. Руководствуясь положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просит: Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координатах) смежного земельного участка с кадастровым № и объекта незавершенного строительства с кадастровым №. Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в межевом плане от 03.04.2019, выполненным ООО «Геокадсервис». 

В судебном заседании истец ФИО9 и ее представитель ФИО13 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На предоставленной схеме расположения земельных участков и межевом плане отмечены линии по тем заборам, ограждениям и строениям, которые на протяжении многих лет стоят, и их никто не передвигал, то есть соответственно на протяжении нескольких лет границы между собственниками сложились. Считают, что нужно определить границы, согласно сложившегося порядка землепользования, с учетом границ ограждения (забора) расположенного на земельном участке истца. 

Ответчик в лице представителя по доверенности ФИО14 Администрации сельского поселения Богатое Самарской области в судебном заседании признали, что согласно аналитической справки о местоположении границ земельного участка кадастровый №, подготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации», установлено смещение всего квартала на определенное расстояние. 

Ответчик ФИО10 исковые требования признал. Спора по фактической смежной границе (по ограждению) с истцом не имеет. Его земельный участок был поставлен на кадастровый учет в установленном законе порядке и проведено межевание. О смещение по сведениям ГКН всех соседних земельных участков и его в том числе, ему стало известно в ходе настоящего спора. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку границы земельных участков сложились по фактическому землепользованию. 

Ответчик ФИО11 исковые требования признал. Спора по фактической смежной границе (по ограждению) с истцом не имеет. Его земельный участок был поставлен на кадастровый учет в установленном законе порядке и проведено межевание. Строительство объектов недвижимого имущества было произведено в установленном законе порядке. О смещении по сведениям ГКН всех соседних земельных участков и его в том числе, ему стало известно в ходе настоящего спора. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку границы земельных участков сложились по фактическому землепользованию. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО15, возражала относительно исковых требований истца, по основаниям изложенным в письменном отзыве. Земельный участок кадастровый №, по договору аренды с 2004 года передан под жилую застройку ФИО15 Согласно дополнительного соглашения от 01.07.2018 указанный земельный участок передан на правах аренды ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 Изменение границ земельного участка повлечет нарушение прав арендаторов, поскольку в результате изменения границ земельного участка будет изъята часть земельного участка, принадлежащая по праву аренды. Считает, что истцом произведен самовольный захват земельного участка, около половины ширины земельного участка с кадастровым №. На земельном участке расположены объект незавершенного строительства (фундамент жилого дома) и гараж, изменение границ земельного участка повлечет нарушение строительных норм, поскольку фундамент будет расположен на расстоянии 0,5 метра от смежной границы. 

Ответчик ФИО12, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО16, ФИО17, ФИО18, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». От ФИО12 поступило заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования истца признает.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Свидетель ФИО2 показал, что является отцом истца. При строительстве жилого дома ориентировались по заборам, установленным смежными землепользователями П-вым и К-выми, т.е. как по границам земельных участков, и произвели соответствующие отступления. На момент строительства жилого дома, на земельном участке кадастровый № был фундамент, в отделе архитектуры пояснили, если фундамент не пересекает границу земельного участка, то его расположение не должно беспокоить. 

ФИО3 допрошенный в качестве специалиста показал, что состоит в должности начальника отдела архитектуры Администрации муниципального района Богатовский Самарской области. Поскольку работает с 2007 года, обстоятельства формирования земельных участков ему не известны. С 2007 года кадастровые инженеры несут ответственность за вынос границ земельных участков на местности. При выносе земельного участка в натуру, кадастровые инженера всегда предоставляют акт выноса границ земельного участка на местности, и акт закрепления поворотных точек. У граждан эти документы должны быть на руках. Если гражданин законно оформляет строительство, то получает градостроительный план земельного участка. Градостроительный план включает в себя план земельного участка и схему расположения на нем построек в границах земельного участка. Конкретное место постройки не указывают, а указывают зону, в которой можно разместить жилой дом, надворные постройки. По закону должны быть отступы три метра от границы земельного участка, пять метров от фасадной части. По всей зоне гражданин может размещать как жилой дом, так и надворные постройки. На данный момент постановка объекта на учет проводится через органы ГКН. Если дом расположен на расстоянии от забора менее трех метров, такой дом на учет не ставиться в ГКН.

Кадастровый инженер ФИО4 показал, что при подготовке межевого плана истца, было выявлено наличие кадастровой ошибки, которая выражена в смещение части кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок истца на пропорциональное расстояние. Исправлением данной ошибки будет являться внесение правильных координат в ЕГРН. Объект незавершенного строительства (фундамент) на земельном участке кадастровый №, фактически расположен в другой части земельного участка, следовательно, сведения отраженные в ГКН не соответствую действительности и нужно снимать объект незавершенного строительства с кадастрового учета.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, специалистов исследовав письменные материалы дела, включая фотоматериалы предоставленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК Российской Федерации) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 11.1 ЗК Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах, с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно части 1 и 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г. (далее - Инструкция по межеванию земель)

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, - п. п. 1.1, 1.2, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В процессе межевания земель учитываются сведения о наличии межевых споров по земельному участку.

В соответствии с п. 2 Инструкции межевание земель включает: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно п. 9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В силу п. 9.2 результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером- землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Аналогичные требования к обязательному согласованию границы земельного участка со смежными землепользователями содержатся в Федеральном законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 39, 40).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно положений статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости № 99/2019/248589969 от 04.03.2019 о земельном участке с кадастровым № следует, что земельный участок имеет площадь 987 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Имеется описание местоположения земельного участка. Правообладатель ФИО9, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера отраженного в межевом плане от 03.04.2019 подготовленного ООО «Геокадсервис», установлено, что при производстве кадастровых работ установлена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка кадастровый №. По результатам геодезических работ территории земельного участка с кадастровым №, выявлено наложение существующих границ земельного участка, огороженных забором и определяющих фактическое использование территории на земельный участок кадастровый № и объект незавершенного строительства кадастровый №. Несоответствия вызваны реестровой ошибкой допущенной при формировании межевых планов на земельные участки и определения координат поворотных точек межи картометрическим и аналитическим методом без выезда на местность. В целях устранения реестровой ошибки необходимо исключить сведения о границах смежного земельного участка кадастровый № и об объекте незавершенного строительства кадастровый № из ЕГРН, как не соответствующие действительности. 

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости № 63/200/700/2019-119 от 15.04.2019 о земельном участке с кадастровым № следует, что земельный участок имеет площадь 2473+/-35 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые номера из которых образован земельный участок: №; №; №. Имеется описание местоположения земельного участка. Правообладатель ФИО10, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости № 63/200/700/2019-121 от 15.04.2019 о земельном участке с кадастровым № следует, что земельный участок имеет площадь 2110+/-32 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Имеется описание местоположения земельного участка. Правообладатели ФИО12 и ФИО11 на праве общей совместной собственности, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости № 63/200/700/2019-180 от 30.05.2019 о земельном участке с кадастровым № следует, что земельный участок имеет площадь 1005 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Имеется описание местоположения земельного участка. Правообладатель сельское поселение Богатое муниципального района Богатовский Самарской области, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ (на основании Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Самарской области). Земельный участок имеет обременение в виде договора аренды №10 находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, арендаторы ФИО18, ФИО17, ФИО15, ФИО16

Из дела по формированию земельного участка кадастровый №, из архива МКУ КУМИ муниципального района Богатовский Самарской области установлено, что согласно плана земельного участка передаваемого в распоряжение ФИО6 расположенного по адресу 

<

адрес>, площадь участка 1005 кв.м., кадастровый №, утвержденного Постановлением Администрации Богатовского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, отражены лишь длины расстояний границ и дирекционные углы. План территории местоположения земельного участка, отсутствует. Смежные землепользователи ФИО5 (т.4-т.1) и Богатовская сельская администрация (т.1-т.4). Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый № и произведена регистрация права за Российской Федерацией ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство серия №. Заключен договор аренды № 10 от 07.05.2003 находящегося в государственной собственности земельного участка между КУМИ Богатовского района Самарской области и ФИО6 с Актом приема передачи, из которого установлено, что предметом договора является земельный участок площадью 1005 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, под жилую застройку. Срок аренды с 01.05.2003 по 01.05.2006. Земельный участок является собственностью Российской Федерации в границах указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка. Арендодателем в натуре предъявлены арендатору нанесенные на прилагаемом к договору Плане земельного участка и идентифицированы арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ. Договор вступает в законную силу с даты его регистрации в ЕГРН. К договору прилагается План земельного участка, который составлен виде схематического чертежа, без отражения длин границ земельного участка, дирекционных углов или координат местоположения земельного участка. 

Согласно свидетельства о смерти арендатор ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись Акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС 

<

адрес>.

01.10.2004 заключено дополнительное соглашение к договору №10 от 07.05.2003 согласно которого арендатором на правах аренды признана супруга умершего - ФИО15 

На основании Постановления Администрации Богатовского района Самарской области на оставшийся срок с 21.07.2004 по 01.05.2006 с ФИО15 в порядке правопреемства заключен договор аренды № 39 от 01.10.2004 находящегося в государственной собственности земельного участка, между КУМИ Богатовского района Самарской области и ФИО15 с Актом приема передачи, установлено, что предметом договора является земельный участок площадью 1005 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, под жилую застройку. Срок аренды с 21.07.2004 по 01.05.2006. Договор вступает в законную силу с даты его регистрации в ЕГРН. К договору прилагается План земельного участка, идентифицирован арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ участка. 

Из приложенного к Договору кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что кадастровый номер земельного участка №, план границ составлен виде схематического чертежа, без отражения длин границ земельного участка, дирекционных углов или координат местоположения земельного участка. 

Таким образом, указанный Договор №39 от 01.10.2004 предметом аренды являлся земельный участок кадастровый №, а план границ составлен в отношении земельного участка кадастровый №, то есть имел расхождения в номере кадастрового квартала. Сведений, что указанный договор прошел регистрацию в установленном законе порядке, судом не установлено.

Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №, установлено, что предыдущий номер земельного участка №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1005 кв.м., правообладатель Российская Федерация, план границ составлен виде схематического чертежа, без отражения длин границ земельного участка, дирекционных углов или координат местоположения земельного участка, отражены сведения об обременении виде аренды в пользу лиц: ФИО17, ФИО15, ФИО18, ФИО16 

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды №10 от 07.05.2003 находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.07.2018 заключенного между МКУ Администрацией сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области и ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 изменена преамбула договора аренды №10 от 07.05.2003, дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора № 10 от 07.05.2003 года. 

Из информации поступившей из Управления Росреестра по Самарской области №38-13-40/19-1 от 17.4.2019 установлено, что: 

-земельный участок кадастровый №, учтен с ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимости с уточненной площадью 987 кв.м. путем переноса сведений из земельного кадастра Роснедвижимости в виде электронного файла, межевое или землеустроительное дело, послужившим основанием осуществления кадастрового учета не передавалось; 

-земельный участок кадастровый №, учтен с ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимости с уточненной площадью 1005 кв.м. путем переноса сведений из земельного кадастра Роснедвижимости в виде электронного файла, межевое или землеустроительное дело, послужившим основанием осуществления кадастрового учета не передавалось; 

-земельный участок кадастровый №, учтен с ДД.ММ.ГГГГ, с уточненной площадью 2110 кв.м., на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, путем объединения земельных участков кадастровый № и №;

-земельный участок кадастровый №, учтен с ДД.ММ.ГГГГ, с уточненной площадью 2473 кв.м., на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, путем объединения земельных участков кадастровый № ; №; №.

-из материалов государственного фонда в результате землеустройства 29 квартала, установлено, что было определено местоположение земельного участка: №; № ; №. 

- декларация об использовании земельного участка кадастровый № оформлена на ФИО1, почтовый адрес 

<

адрес>, площадь земельного участка 1094 кв.м., приложен план земельного участка с отражением длин линий границ и дирекционные углы, расположен 

<

адрес> (согласно плана квартала);

Длины линий границ земельного участка и дирекционные углы указанного земельного участка не совпадают с планом земельного участка кадастровый № (которому присвоен кадастровый № согласно кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано право собственности Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) 

- декларация об использовании земельного участка кадастровый № оформлена на ФИО5, почтовый адрес 

<

адрес> площадь земельного участка 987 кв.м., приложен план земельного участка с отражением длин линий границ и дирекционные углы, смежные землепользователи ФИО7 и Администрация Богатовского сельского округа, расположен в 

<

адрес> (согласно плана квартала), смежный участок №;

Согласно выписки ЕГРН о переходе прав на земельный участок кадастровый №, ФИО5 стал собственником земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорта №22 от 2003 г. проекта строительства индивидуального жилого дома и застройки земельного участка по адресу 

<

адрес> (кадастровый №), ФИО6 выдано разрешение на строительство. Планом разбивки земельного участка кадастровый №, площадью 1005 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ определено местоположение жилого дома, гаража, хоз.сарая. Внесены исправления в описание границ смежных землепользователей и указано, что по т.1-т.2 (вместо т.1-т.4) с землями Богатовской сельской администрации (улица); по т.3-т.4 землями (вместо т.4-т.1) ФИО5; по т.2-т.3 с землями ФИО10, в тоже время улица (красная линия) проходит согласно схематического изображения по т.4-т.1.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; наследниками после смерти наследодателя ФИО6 являются ФИО15 (супруга); ФИО19 (сын); ФИО17 (дочь) –на права и обязанности по договору аренды №10 от 07.05.2013 года земельного участка кадастровый №. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти наследодателя ФИО8 (принявшей наследство после смерти сына ФИО6) является дочь ФИО16 –на права и обязанности по договору аренды №10 от 07.05.2013 года земельного участка кадастровый №. 

Из технического плана от 27.09.2012 и кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 09.10.2012 кадастровый № установлено, что кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект №. Из схематического расположения объекта незавершенного строительства в границах земельного участка, следует, что его местоположение по сведениям кадастрового учета не соответствует фактическому местоположению, что подтверждается представленными третьим лицом ФИО15 фотоматериалами, паспортом №22 от 2003 г. проекта строительства индивидуального жилого дома и застройки земельного участка по адресу 

<

адрес> (кадастровый №), и не оспаривается сторонами.

Из аналитической справки о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, подготовленной ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в рамках настоящего дела по обращению Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области, установлено, что площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым № полностью соответствует площади согласно сведений ЕГРН, а так же соответствует площади и конфигурации границ, представленных в сведениях кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ установлено пропорциональное смещение всех координат земельных участков с кадастровым № и № в ГКН относительно их фактического местоположения на местности. Конфигурация земельного участка кадастровый № относительно документа, представленной выписки из ЕГРН, а так же кадастрового плана территории, после исправления кадастровой ошибки не значительно измениться в длинах линии границ, но площадь земельного участка будет соответствовать площади по правоустанавливающим документам. Требуется исправление кадастровой ошибки в части положения координат, путем пропорционального смещения всех координат (с сохранение геометрических фигур, согласно кадастрового плана) в государственном кадастре недвижимости до их фактического расположения на местности. 

Из анализа публичной кадастровой карты в общем доступе системы «Интернет» в формате спутник -Яндекс видно, что фактическое местоположение объекта незавершенного строительства кадастровый № (частично), а также объект капитального строительства – гараж, принадлежащих арендаторам земельного участка кадастровый №, расположены вне границ земельного участка кадастровый № отраженных по сведениям ГКН, что противоречит доводам ФИО15, что фактическое местоположение земельного участка кадастровый №, соответствует сведениям отраженным в ГКН и объекты капитального строительства были возведены в границах земельного участка кадастровый №, согласно паспорта №22 от 2003 г. проекта строительства индивидуального жилого дома и застройки земельного участка по адресу 

<

адрес> (кадастровый №). Наблюдается так же пропорциональное смещение части кадастрового квартала №, относительно фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №; №, о чем свидетельствует, так же прохождение смежных границ земельных участков (отраженных в ГКН) в указанном квартале по объектам капитального строительства расположенных на данных земельных участках. 

Стороной ответчика Администрацией сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области, третьими лицами – арендаторами ФИО17, ФИО15, ФИО18, ФИО16 не предоставлено акта согласования границ земельного участка кадастровый № с землепользователями смежных земельных участков. В истребованных судом материалах по формированию земельного участка кадастровый № органами местного самоуправления, а так же в имеющихся материалах из архива Богатовского отдела Росреестра по Самарской области, акта согласования границ земельного участка кадастровый № с землепользователями смежных земельных участков отсутствует.

Таким образом, поскольку при определении местоположения границ земельного участка кадастровый №, его границы не согласованы со смежными землепользователями земельных участков кадастровые № (принадлежащего истцу), № (принадлежащего ответчику ФИО10), то был нарушен порядок проведения землеустроительных работ и права собственников смежных земельных участков, несмотря на то, что земельный участок кадастровый № был сформирован в 2002 году, однако на кадастровый учет земельный участок был поставлен лишь в 2007 году, то есть позже, чем земельный участок истца (в 2005 г.). 

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек объекта незавершенного строительства с кадастровым №, поскольку сведения содержащиеся в ГКН о местоположении указанного объекта не соответствуют действительности и фактическому местоположению. Исключение сведений о координатах характерных точек объекта незавершенного строительства с кадастровым №, не затрагивает права собственника указанного объекта и не препятствует постановки объекта на кадастровый учет, согласно фактического местоположения. 

Согласно части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка не должно приводить к прекращению его как объекта недвижимости. Напротив, при исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков значения координат характерных точек границ участка, в которых выявлена реестровая ошибка, исправляются на правильные значения этих координат. В связи с чем, не требуется предварительное исключение сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что часть кадастрового квартала №, включая земельные участки сторон поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой и местоположение не соответствует фактическому землепользованию, требования истца установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах, определенных межевым планом от 03.04.2019 выполненного ООО «Геокадсервис», подлежат удовлетворения. 

Доводы третьего лица ФИО15, что при определении смежной границы по межевому плану истца повлечет нарушение строительных норм при возведении жилого дома в границах земельного участка кадастровый №, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку в нарушение ст.56 ГПК Российской Федерации доказательств выноса границ земельного участка кадастровый № на местности и согласование данных границ со смежным землепользователем не предоставлено. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 к Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области, ФИО11, ФИО12, ФИО10 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и объекта незавершенного строительства, установлении границ земельного участка, - удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах, определенных межевым планом от 03.04.2019 выполненного ООО «Геокадсервис» 

Сведения о характерных точках границы уточняемогоземельного участка с кадастровым № 

Точки границ 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения записей или изменений, в том числе с прекращением существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости относительно объекта недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 18 июня 2019 года.