Дело 2-382(2019)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретере ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Апреля 55» Круцких 

<

данные изъяты> об освобождении земельного участка, 

установил:

ТСН «Апреля 55» обратилось в суд с указанными требованиями к Круцких 

<

данные изъяты>., в обоснование указав, что товарищество осуществляет управлением многоквартирным домом 

<

данные изъяты>

Просили обязать ответчика освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером № 

<

данные изъяты> от самовольно установленного погреба, в течение 7 рабочих дней с момента вынесения судебного решения, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «22 Апреля 55» 

<

данные изъяты> заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Круцких 

<

данные изъяты> в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункты 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из анализа указанных норм законодательства следует, что негаторный иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком может быть удовлетворен при доказанности наличия законного права у истца в отношении этого участка, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия; наличия препятствий в осуществлении его права; наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании его земельным участком, не соединенные с лишением владения. Кроме того, для удовлетворения заявленного негаторного иска истец должен также доказать наличие факта нарушения его прав, обусловленного действиями (бездействием) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

В статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) закреплены специальный порядок и условия перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

Из пунктов 2, 3, 5 названной статьи следует, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоит из двух этапов: формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен многоквартирный жилой дом № 

<

данные изъяты>., площадью 

<

данные изъяты>. Вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Круцких 

<

данные изъяты>. является собственником квартиры 

<

данные изъяты> в г. Омске.

Как следует из искового заявления, на придомовой территории многоквартирного дома по названному адресу ответчиком был установлен погреб, который находится в пользовании Круцких 

<

данные изъяты> Разрешение на установку погреба на земельном участке с кадастровым номером № 

<

данные изъяты> истцом ответчику не выдавалось.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по указанному адресу проведенным 

<

данные изъяты>

За принятие положительного решения данного вопроса проголосовало 

<

данные изъяты> голосов от общего количества голосов собственников помещений в доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Указанное выше решение собственников в порядке действия ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, статей 181.3, 181.4 ГК РФ не оспорено, недействительным не признано. Круцких 

<

данные изъяты> таких требований не заявляла, обратного в материалы дела не представлено.

Председатель ТСН «Апреля 55» 

<

данные изъяты>. обращался к ответчику 

<

данные изъяты> года о демонтаже самовольно установленного погреба.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В соответствии с п. 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По правилам п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом

Согласно п. 2 ч. 2 указанной статьи принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В данной связи истец вправе требовать от ответчика устранения препятствий в пользовании спорным земельным участком путем возложения обязанности на ответчика освободить земельный участок, самовольно занятый погребом, расположенным в придомовой территории многоквартирного дома 

<

данные изъяты>

В связи с тем, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, руководствуясь правилами ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Круцких 

<

данные изъяты> освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером № 

<

данные изъяты> по адресу: г. 

<

данные изъяты> от самовольно установленного погреба за счет собственных средств, в течение 14 рабочих дней с момента вынесения судебного решения.

Взыскать с Круцких 

<

данные изъяты> в пользу Товарищества собственников недвижимости «Апреля 55» судебные расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке, путем подачи жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2019 года. 

Судья С.Х. Савченко