№ 2-1500/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего-

судьи Томского районного суда Куцабовой А.А.

при секретаре Росинской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /.../. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 с /..../ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: /.../. Указанный дом ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от /..../. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи продавец (гражданский муж ФИО2) обязался снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Указанные лица дали расписки, что в срок до /..../ в добровольном порядке снимутся с регистрационного учета, однако до настоящего времени не выполнили обязательств по расписке, не снялись с регистрационного учета по месту нахождения по адресу: /.../. Регистрация ответчиков в спорном жилом доме, принадлежащем ФИО1, существенно ограничивает его в праве владения, пользования и распоряжения жилым домом, создает бремя дополнительных и необоснованных расходов в виде оплаты коммунальных платежей за воду и вывоз мусора, тогда как ответчики расходов по содержанию жилого дома не несут, их личных вещей в доме нет, родственниками ответчики ФИО1 не являются. 

Со ссылкой на положения ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» истец ФИО1 обратился с указанным выше требованием. 

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик ФИО3 заменен на надлежащего ответчика - ФИО3.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, ответчик ФИО3, ответчик ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. 

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

Из анализа изложенных норм права следует, что гражданин приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но не вселялись в жилое помещение и намерений вселяться в него не имели, права пользования данным жилым помещением не приобретают.

Спорное жилое помещение представляет жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, кадастровый /..../, общая площадь 58,4 кв.м., адрес (местоположение): /.../.

На момент подачи иска (/..../) объект недвижимости - жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, кадастровый /..../, общая площадь 58,4 кв.м, адрес (местоположение): /.../, находился в собственности ФИО1 (выписка из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /..../ № КУВИ-/.../; свидетельство о государственной регистрации права от /..../ /.../). 

Из справки администрации Новорождественского сельского поселения от /..../ /..../ следует, что по адресу: /.../, зарегистрированы: ФИО2 (с /..../ по настоящее время), ФИО3 (с /..../ по настоящее время). Сведения даны на /..../ ОМВД России по /.../ УМВД России по /.../. 

Из справок отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по /.../ от /..../ следует, что зарегистрированы по месту жительства по адресу: /.../, ФИО2 с /..../; ФИО3 с /..../; ФИО4 с /..../. 

Согласно представленным распискам от /..../ ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязались выписаться с прежнего места жительства по адресу: /.../, до /..../. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /..../ от /..../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, из анализа указанных положений следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору об устранении нарушений права являются факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика законных прав и интересов истца в отношении данного имущества.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /..../ № /.../, правообладателем жилого дома, кадастровый /..../, общая площадь 58,4 кв.м, адрес (местоположение): /.../, является ФИО5. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, /.../ от /..../. 

По запросу суда предоставлены копии документов, помещенных в дело правоустанавливающих документов объекта недвижимости, расположенного по адресу: /.../, с кадастровым номером: /..../:

- заявление ФИО1 от /..../ о государственной регистрации права в отношении жилого дома;

- договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от /..../ между ФИО1 (продавец) и Религиозной организацией «ФИО5 (Московский Ц.)» (покупатель);

- акт приема-передачи от /..../;

- расписка ФИО1 от /..../ о получении денежных средств от ФИО5 в размере 1000000 рублей.

На момент рассмотрения дела ФИО1 не является собственником недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: /.../, с кадастровым номером: /.../, что исключает основания для удовлетворения иска. 

Кроме того, доказательства того обстоятельства, что ответчики в спорное жилое помещение не вселялись, в суд не представлены.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1). 

Поскольку требования оставлены без удовлетворения, основания для взыскания расходов истца по уплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления с ответчиков отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /.../ 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /.../, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий –

судья Томского районного суда Томской области А.А. Куцабова 

Председательствующий –

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова 

Копия верна.

Судья: (Куцабова А.А.)

Секретарь: (Росинская А.С.)