2-2044/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 декабря 2017 года – Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре Ляминой А.С.,

с участием:

Представителя истца – ТСЖ «Новое 5 А» – ФИО1, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

Ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Новое 5 А», в лице Ассоциации собственников недвижимости 

<

адрес> «Партнер» к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Новое 5 А», в лице ассоциации собственников недвижимости 

<

адрес> «Партнер» обратились в суд с заявлением к ФИО2 о взыскании обязательных платежей, в котором указывают, что за 

<

адрес> пер. Новый в 

<

адрес>, собственником которой является ответчик, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., числится задолженность (лицевой счет №), в сумме 81330 рублей, из которых: 45895 рублей 04 копейки – задолженность по обязательным платежам за жилое помещение; 35435 – пени.

Просят суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Новое 5 А» задолженность по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., в размере 45895 рублей 04 копейки, из которых: пени, в сумме 35435 рублей 86 копеек, а всего – 81330 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Новое 5 А» расходы по оплате государственной пошлины, в размере 2639 рублей 93 копейки.

В судебном заседании представитель истца – ТСЖ «Новое 5 А» ФИО1, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что период задолженности значится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., однако апелляционным определением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Новое 5 А» отказано во взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> пропущен срок исковой давности.

Представителем истца представлены сметы на 2014 и 2017 г.г., которые он ранее не видел. Расчет задолженности не расшифровывает подлежащих к оплате затрат с отнесением их к обслуживанию, ремонту дома или на содержание самого ТСЖ как юридического лица и не подтвержден соответствующими сметами на такие расходы за указанный период задолженности. Ему никогда не вручались квитанции о задолженности. 

Кроме того, из представленного расчета усматривается, что начисление задолженности производится не в соответствии с утвержденной сметой расходов, а в соответствии с тарифом, утвержденным общим собранием для членов ТСЖ, что полностью противоречит п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как собственник, не являющийся членом ТСЖ, не обязан нести расходы по содержанию самого ТСЖ, связанные с деятельностью как организации и указанные расходы, в том числе членские взносы, зарплата председателя и т.п. не могут быть взысканы с него.

Сохранил квитанции, подтверждающие внесение 7000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 2495 рублей 68 копеек ДД.ММ.ГГГГ Учитывая апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним нет долгов перед истцом, а образовалась переплата, в сумме 9495 рублей 68 копеек.

Указанная сумма ранее не была предметом рассмотрения суда, никак не учитывалась и не принималась к зачету. Апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ вынесено без ее учета. Истец не только не считает данные платежи переплатой, но и вообще ни как не отражает их наличие в представленном расчете. Между тем их фактически достаточно, что бы перекрыть платеж, в размере 7420 рублей 77 копеек за ремонт по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, и 2046 рублей 90 копеек по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ При указанном зачете задолженность была бы по данным платежам всего 28 рублей. 

На сегодняшний день не представлено расчета задолженности, сделанного на основании утвержденных смет расходов, что не позволяет вовремя оплачивать необходимые денежные средства.

Оснований для начисления пени нет. До судебного заседания обратился к истцу с предложением урегулировать спор и, в случае наличия задолженности, начисленной в установленном порядке, погасить ее. Ему было отказано с формулировкой, что ни какие сроки исковой давности, ни какие решения суда их не касаются. По мнению истца, он обязан погасить всю задолженность, начиная с 2011 года (даже ту, во взыскании которой им было отказано) и только тогда истец откажется от начисления пени. 

Истец сообщил, что будет требовать от суда взыскания представительских расходов в сумме 30 000 рублей, однако в плату за содержание и ремонт жилого помещения включены понесенные расходы по истребованию задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Просит суд применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Новое 5 А», в лице ассоциации собственников недвижимости 

<

адрес> «Партнер» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> пер. Новый 

<

адрес> в целях управления указанным домом, в силу ст.ст. 135, 137, 138 Жилищного кодекса РФ, создано ТСЖ «Новое 5 А», утверждены его устав и размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, принято решение об участии многоквартирного дома в программе по предоставлению финансовой поддержки, за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на проведение капитального ремонта, определен индивидуальный порядок оплаты коммунальных платежей (Устав ТСЖ «Новое 5 А»; протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утверждена предварительная стоимость ремонта, установлена доля финансирования ремонта за счет средств собственников помещений (протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> приняты решения об участии в муниципальной адресной программе «Поэтапный переход на отпуск коммунальных ресурсов потребителям 

<

адрес> в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета потребления таких ресурсов в 2013 г.», об утверждении предварительной стоимости планируемых работ по оснащению многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, в размере 451963 рубля, об установлении доли финансирования работ по оснащению многоквартирного дома общедомовыми приборами учета за счет средств собственников помещений, в размере 15 % от общего объема средств, предоставляемых на проведение работ по оснащению многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в рамках муниципальной программы, установлен срок начала капитального ремонта – 2013 г., утвержден порядок долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома (протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания членов ТСЖ «Новое 5 А» принято решение об утверждении размера ежемесячных платежей по обязательным расходам, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества МКД, управлением МКД на 2014 г., утверждена смета расходов на 2014 г. (протокол общего собрания членовТСЖ «Новое 5 А» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Новое 5 А» вступили в состав членом АСН СК «Партнер» с целю представления и защиты интересов ТСЖ при управлении многоквартирными домами, совместного управления общим имуществом домов. 

ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания членов ТСЖ «Новое 5 А» в многоквартирном 

<

адрес> утверждены размер платы за содержание жилого помещения и смета расходов на 2017 г. (протокол № годового общего собрания членов ТСЖ «Новое 5 А» в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст.ст. 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также уплачивать пени в случае несвоевременной и не полной оплаты.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом предоставлен расчет суммы задолженности с января 2012 по сентябрь 2017 г.г., согласно которому, за ответчиком числится задолженность, в размере 81330 рублей, из которых: 45895 рублей 04 копейки – задолженность по обязательным платежам за жилое помещение; 35435 – пени.

Апелляционным определением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано ТСЖ «Новое 5 А» во взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 477 рублей 68 копеек.

Таким образом, по спору между ТСЖ «Новое 5 А» и ФИО2 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется вступившее в законную силу решение. 

Следовательно, исковые требования, в части взыскания с ФИО2 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Новое 5 А» обратились к мировому судье № 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности, суд приходит к выводу, что срок исковой давности о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.

В связи с изложенным исковые требования, в части взыскания с ФИО2 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. удовлетворению не подлежат.

Представленными в суд протоколами общих собраний собственников жилых помещений 

<

адрес> по пер. Новый 

<

адрес>, не подтверждено присутствие ФИО2 на указанных собраниях, а также его надлежащее извещение и информирование о принятых решениях, касающихся стоимости и порядка оплаты обязательных платежей по содержанию жилых помещений. 

Иных доказательств надлежащего информирования ФИО2 о собраниях и принятых на них решениях, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Ходатайств от представителя истца ТСЖ «Новое 5 А» об отложении судебного заседания для предоставления надлежащих доказательств не поступало. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Новое 5 А».

Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, государственная пошлина относится к судебным расходам и подлежит возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда, другой стороной.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для взыскания с ФИО2 расходов по уплате государственной пошлины нет.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Новое 5 А», в лице Ассоциации собственников недвижимости 

<

адрес> «Партнер» к ФИО2 о взыскании задолженности.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: