УИД 74RS0004-01-2025-001290-34 копия

Дело № 2-1722/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 16 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Рогачевой Е.Т.,

при секретаре Химушкиной Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, ФИО3, ФИО2 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, снятии с государственного кадастрового учета, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Челябинска, ФИО3, ФИО2 о признании многоквартирного дома с кадастровым номером №, общей площадью 131,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, площадью 65,7 кв.м., с учетом реконструкции - площадью 136,1 кв.м., блока № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, площадью 65,8 кв.м.; снятии с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером: № с сохранением записей о правах ФИО1 на образованный объект недвижимости - жилой блок №; сохранении блока № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 136,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является долевым сособственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 606 кв.м., доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, общей площадью 65,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Также ФИО1 является собственником жилой квартиры с кадастровым номером: №, площадью 65,7 кв.м. Ответчики являются фактическими пользователями и владельцами земельного участка и части многоквартирного дома. Истец считает, что многоквартирный дом необходимо отнести к дому блокированной застройки. Строение состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет свой индивидуальный вход. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, суду предоставлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте, дате и времени судебного заседания

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. 

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является долевым сособственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 606 кв.м., доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, общей площадью 65,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером: №, площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке ОГУП «ОблЦТИ по Челябинской области квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> поставлена на учет и зарегистрирована за ФИО2, ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому заключению ООО ПКБ «АрхСтудия» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированного типа расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, за пределами промышленной площадки, что соответствует требованиям п.124 СанПиН 2.1.3684-21. Строение существующего жилого дома блокированного типа соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской федерации. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена. Реконструкция блока № выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Согласно техническому паспорту блок № - состоит из трех комнат и помещений вспомогательного назначения: кухня (9,5вк.м.), коридор (2,8кв.м.), жилая (8,8кв.м.), жилая (11кв.м.), жилая (19,9вк.м.), кухня (8,4кв.м), коридор (1,8кв.м.), санузел (2,7кв.м.); площадь помещений блока № составляет 64,9 кв.м., отопление блока № - автономное; водоснабжение блока № - центральное; канализация блока № - автономная; электроснабжение блока № - от городских сетей. Блок № - состоит из пяти жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: 1 этаж - жилая (11,3кв.м.), жилая (7,8 кв.м.), жилая (20,8 кв.м.), кухня (18,4 кв.м.), помещение (5,1 кв.м.), коридор (2,3 кв.м.), туалет (1 кв.м.), жилая (24,3 кв.м.), 2 этаж - жилая (17,1 кв.м.), лоджия (12,5 кв.м.). Площадь помещений блока № составляет 120,6 кв.м.), отопление блока № - автономное; водоснабжение блока № - центральное; канализация блока № - автономная; электроснабжение блока № - от городских сетей.

Предоставленные суду доказательства подтверждают доводы истца о том, что жилой дом с кадастровым номером № фактически является домом блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными определяется как застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, при наличии спора о признании домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, те обстоятельства, что блоки спорного жилого дома имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разные выходы, не имеют помещения общего пользования, предназначенных для обслуживания одновременно нескольких квартир, отсутствие возражения сторон относительно предмета спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, сохранении блока в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес>, ФИО3, ФИО2 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, снятии с государственного кадастрового учета, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером № общей площадью 131,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из: блока № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, площадью 65,7 кв.м., с учетом реконструкции - площадью 136,1 кв.м.; блока № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, площадью 64,9 кв.м.

Снять жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 131,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> государственного регистрационного учета и прекратить на него право общей долевой собственности.

Сохранить блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии площадью 136,1 кв.м..

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение жилое, площадью 136,1 кв.м.

Считать любое лицо, участвующее в деле, уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № и образованных домов блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий п/п Рогачева Е.Т.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025 года.

Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева

Решение вступило в законную силу 24.07.2025 г. 

Судья Е.Т. Рогачева

Подлинник подшит в материалы гражданского дела № 2-1722/2025, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска

УИД 74RS0004-01-2025-001290-34