Дело № 2-1444/19 г.

УИД 91RS0022-01-2019-001559-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре Писанец В.В., с участием представителей истца Е.Л.М. и П.О.И., ответчика Е.Ю.И. Е.Д.В. их представителя Ш.Д.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Е.В. к Е.Ю.И. о взыскании компенсации, - 

установил:

Истец Ч.Е.В. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Е.Ю.И. в его пользу в возмещение расходов на осуществление самовольной постройки – комплекса строительных материалов и конструктивных элементов с учетом выполненных работ по адресу: 

<

адрес> участок №, использовавшийся истцом в качестве жилого дома с надворными постройками (гараж) и сооружениями (забор) (двухэтажный садовый дом с мансардой (3 этаж), денежную компенсацию в сумме, определенной согласно строительно-технической экспертизы, а также признать недействительным договор купли-продажи от 19.02.2011 г. заключенный между ним и ответчиком, предметом которого является купля-продажа домовладения с надворными строениями по выше указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве частной собственности на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № 491439 принадлежал земельный участок площадью 0,1090 га, кадастровый №, расположенный по адресу: АР Крым, 

<

адрес>», участок №, с целевым назначением - для ведения садоводства. 

На части указанного земельного участка истцом в 2002 году за личные средства возведены самовольные постройки - комплекс строительных материалов и конструктивных элементов с учетом выполненных работ, использовавшийся истцом в качестве жилого дома с надворными постройками (гараж) и сооружениями (забор). Истец не зарегистрировал право собственности на постройки на момент купли-продажи земельного участка. В 2011 году истец заключил договор купли-продажи земельного участка с Е.Ю.И., удостоверенный частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа К.И.Н. 19.02.2011 года реестр № 376; в котором указано, что земельный участок, который отчуждается, визуально осмотрен покупателем до нотариального удостоверения данного договора. Недостатков или дефектов, которые бы препятствовали ее использованию по назначению, а также объектов недвижимого имущества на нем на момент осмотра Покупателем не было выявлено.

Истец предлагал покупателю Е.Ю.И. выкупить комплекс строительных материалов и конструктивных элементов с учетом выполненных работ, но денежных средств у ответчицы хватало только на земельный участок и она с истцом рассчиталась только за земельный участок, пообещав оплатить за комплекс позже. Поскольку на сегодня денежные средства не выплачены, а о договоре купли-продажи жилого дома и расписке о получении денежных средств за жилой дом истец узнал только в 2019 году, договор истец не подписывал, последний вынужден обратиться с иском в суд. 

В судебном заседании представители истца требования поддержали в полном объеме и суду пояснили, что земельный участок состоит из двух участков и на одном из них построен жилой дом с надворными строениями и сооружениями. При заключении договора купли-продажи земельного участка дом не продавался, поскольку у ответчика не хватало денежных средств, а право истца не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец договор купли-продажи не подписывал, денежные средства не получал, родственники истца ничего о продаже дома не знали. Земельный участок продал поскольку находился в тяжелом материальном положении и нуждался в лечении. Ответчик пользуется спорным домом, однако денежные средства не выплачивает.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали и суду пояснили, что на момент заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка, на последнем уже был построен дом и земля приобреталась вместе с домом и постройками. Но поскольку у истца не было зарегистрировано право собственности на дом, нотариально удостоверенный договор заключить не могли, поэтому был заключен договор в простой письменной форме. А также, написана расписка о получении денежных средств. Также суду пояснили, что при рассмотрении дела в суде в 2018 году указанный договор и расписка были представлены суду для обозрения. Просили в удовлетворении иска отказать.

Суд выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым в удовлетворении иска отказать исходя из следующего.

Судом установлено, что 19 февраля 2011 года между Ч.Е.М., как продавцом, и Е.Ю.И. как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства площадью 0,1090 га, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, целевое назначение – для ведения садоводства.

Согласно п.2.2 договора земельный участок продан за 40 000,00 гривен, которые Покупатель оплатил Продавцу полностью, до подписания данного договора.

Продавец своей подписью под договором подтвердил факт полного расчета с ним за проданный земельный участок и отсутствие к покупателю каких-либо претензий финансового характера. 

Указанный договор купли-продажи земельного участка удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа К.И.Н. и зарегистрирован в реестре за № 376. Сведения об указанной сделке были внесены в Государственный реестр сделок 19 февраля 2011 года, что подтверждается извлечением из реестра № 9606164.

Заочным решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 27 декабря 2018 года исковые требования Е.Ю.И. удовлетворены и договор купли-продажи земельного участка от 19.02.2011 года, заключенный между Ч.Е.В. и Е.Ю.И., удостоверенный частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа К.И.Н. признан действительным. За Е.Ю.И. признано право собственности на выше указанный земельный участок, возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.02.2011 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК от 11 апреля 2019 года заочное решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 27 декабря 2018 года в части удовлетворения исковых требований Е.Ю.И. к Ч.Е.В. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным отменено и этой части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Е.Ю.И. к Ч.Е.В. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным отказано. В остальной части решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 27 декабря 2018 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Ч.Е.М. - без удовлетворения.

Также, 19 февраля 2011 года в простой письменной форме между сторонами по делу заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №

Цена договора - 18000 долларов США. Договор подписан обеими сторонами. 

25 февраля 2011 года сторонами по делу подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка и домовладения, согласно которого истец передал, а ответчик приняла домовладение и земельный участок, расположенные по выше указанному адресу. домовладение не введено в эксплуатацию. (л.д.10,11) 

Кроме того, 25 февраля 2011 года Ч.Е.В. написал расписку о получении им 23 000 долларов США в качестве расчета за выше указанный земельный участок.

Допустимых и надлежащих бесспорных доказательств, что договор и расписка подписаны иным лицом, а не Ч.Е.В. суду не представлено. 

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств, возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, т.е. вне зависимости от того, состоится ли судебный акт о признании ничтожной сделки недействительной, такая сделка в любом случае не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

.В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Поскольку договор между сторонами по делу заключен в период нахождения Республики Крым под юрисдикцией Украины, суд считает необходимым применить законодательство Украины.

В соответствии с требованиями ст. 203 ГК Украины содержание сделки не может противоречить Гражданскому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам. Лицо, совершающее сделку, должна иметь необходимый объем гражданской дееспособности. Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом. Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, что обусловлены ним. Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

В соответствии со ст. 207 ГК Украины, действовавшей на момент заключения договора между сторонами по делу, сделка считается заключенной в письменной форме, если ее содержание зафиксировано в одном или нескольких документах, в письмах, телеграммах, которыми обменялись стороны.

Сделка считается заключенной в письменной форме, если воля сторон выражена с помощью телетайпного, электронного или другого технического средства связи.

Сделка считается заключенной в письменной форме, если она подписана стороной (сторонами).

Сделка, которую заключает юридическое лицо, подписывается лицами, уполномоченными на это ее учредительными документами, доверенностью, законом или другими актами гражданского законодательства, и скрепляется печатью. 

В силу ст. 209 ГК Украины сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 215 ГК Украины основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, которые установлены частями первой - третьей, пятой и шестой статьи 203 Гражданского Кодекса. Если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или другая заинтересованное лицо отрицает его действительность на основаниях, установленных законом, такой сделка может быть признан судом недействительным (оспариваемый сделка).

Согласно ст. 655-658 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Право продажи товара, кроме случаев принудительной продажи и других случаев, установленных законом, принадлежит собственнику товара. Если продавец товара не является его собственником, покупатель приобретает право собственности лишь в случае, если собственник не имеет права требовать его возвращения.

Согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6).

Согласно части 2 ст. 331 ГК Украины, действующей на момент заключения данного договора, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 данной статьи, до завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

Согласно части 1 ст. 220 ГК Украины, действующей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома в феврале 2011 года, договор подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком расположенный на этом земельном участке жилой дом не был в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и право собственности на него за Ч.Е.В. зарегистрировано не было, последний являлся собственником строительных материалов, использованных при его строительстве, которые и продал Е.Ю.И. вместе с земельным участком, оформив сделку в простой письменной форме, что не противоречило требованиям действующего на тот момент законодательства Украины.

Ответчик Ч.Е.В. не представил доказательств, подтверждающих принадлежность ему жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

Из пункта 4.3 договора купли-продажи земельного участка усматривается, что отчуждаемый земельный участок осмотрен покупателем до нотариального удостоверения договора. Недостатков и дефектов, которые бы препятствовали его использованию по назначению, а также объектов недвижимого имущества на нем на момент осмотра покупателем выявлено не было.

В то же время из объяснений истца усматривается, что на момент приобретения спорного земельного участка на нем действительно находился жилой дом, принадлежащий Ч.Е.М. Поскольку дом не был в установленном законом порядке введен в эксплуатацию и право собственности ответчика на него зарегистрировано не было, нотариально был удостоверен только договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи жилого дома между продавцом и покупателем был оформлен в простой письменной форме. Данным договором подтверждается факт передачи ей продавцом расположенного на земельном участке дома и факт передачи ею продавцу денежных средств за проданный дом.

Указанные объяснения ответчика подтверждаются договором купли-продажи домовладения, расположенного на земельном участке по выше указанному адресу, заключенным 19 февраля 2011 года между Ч.Е.В. как продавцом и Е.Ю.И. как покупателем в простой письменной форме.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания договора купли-продажи недействительным, а также для взыскания денежных средств, поскольку договор купли-продажи заключенный с нарушением формы сделки считается ничтожным и не влечет юридических последствий. 

Что касается взыскания денежных средств, то суду не представлено бесспорных доказательств, что расчет с истцом не производился. 

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь