дело №2-1452/2017

Решение

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В., с участием:

представителя истца ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика ООО «Занарье-ЖКХ» ФИО4, действующей на основании доверенности, 

при секретаре: судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Занарье-ЖКХ» об оспаривании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились к ООО «Занарье-ЖКХ» о признании ничтожным (недействительным) общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очного (заочного) голосования в период с 13 марта 2015 года по 15 апреля 2015 года, принятых им решения и протокола.

Свои требования мотивируют тем, что истцам стало известно, что 11.03.2015 года по 15.04.2015 года в очно-заочной форме проведено общее собрание и голосование собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> по вопросу выбора способа управления МКД, однако о проведенном собрании истцы не были надлежащим образом и в срок уведомлены. Истцы ссылаются на то, что протокол общего собрания от 20.04.2015 года оформлен ненадлежащим образом, с нарушением требований закона, в связи с чем, просили суд признать решение общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 13 марта 2015 года по 15 апреля 2015 года недействительным.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, передоверив полномочия представителю по доверенности ФИО3, который в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Занарье-ЖКХ» ФИО4 в удовлетворении исковых требований просила отказать, применить срок исковой давности. Представлен письменный отзыв (л.д. 18-21).

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г. Серпухова Московской области не явился, извещен.

Допрошенный в судебном заседании свидетель И. пояснил, что работает мастером ООО «Занарье-ЖКХ». В 2015 году на подъездах и внутри дома 

<

адрес> им были развешаны объявления о предстоящем собрании собственников многоквартирного дома 

<

адрес>. 

В связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, истцам ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, по 

<

адрес> (л.д. 14-16), что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 01.12.2016 года, кадастровым паспортом помещения, выпиской из ЕГРН по состоянию на 28.03.2017 года. 

Как следует из материалов дела, в период с 11.03.2015 года по 15.04.2015 года в многоквартирном доме по указанному адресу по инициативе муниципального образования «Город Серпухов Московской области» проведено общее собрание собственников помещений в форме очного (заочного) голосования, со следующей повесткой дня:

1. Утверждение Минимального Перечня услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год.

2. Согласование размера платы за управление и содержание общего имущества многоквартирного дома с 01 марта 2015 года.

3. Утверждение Перечня работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01 марта 2015 года.

4. Согласование размера платы Перечня работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01 марта 2015 года 

5. Утверждение Дополнительного Перечня работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по результатам осеннего осмотра, в т.ч. и мероприятий, способствующих энергоснабжению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов на 2015 год. 

6. Согласование размера платы по Дополнительному Перечню работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01 марта 2015 года.

7. Об избрании членов Совета многоквартирного дома и его председателя. 

Решения, принятые на общем собрании, оформлены протоколом N 11 от 20.04.2015 года, из которого следует, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 61,31 голосов, из них 43,88 голосов собственников частного жилищного фонда, 17,43 голосов проживает в помещениях муниципального жилого фонда, кворум имеется, собрание правомочно (л.д.13, 23, 27-62). Решения по вопросам, включенным в повестку дня, приняты единогласно, за исключением вопроса об утверждении дополнительного Перечня работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по результатам осеннего осмотра, в т.ч. и мероприятий, способствующих энергоснабжению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов на 2015 год. Протокол подписан председателем и секретарем собрания.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45-48 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1,1.1-1, 1.2-3.1,4.2,4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для принятия решение об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, а именно истцов ФИО1, ФИО2 допущено не было, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

Доводы представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 о том, что истцы не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания не могут быть положены в основу для удовлетворения иска, поскольку как пояснил, допрошенный в судебном заседании свидетель И. сообщения были размещены в общедоступном месте – информационной доске, так и на подъездах (л.д. 70). Кроме того, сообщения о проведении общего собрания вручались собственникам помещений под роспись, что подтверждено реестром вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 67-69). 

Довод представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 о том, что в реестре и решениях собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме подписи, поставленные от одного и того же лица различны, данный довод опровергается материалами дела, собственники помещений поставили подпись напротив фамилии, с аналогичными исками собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> не обращались.

Довод представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 о том, что отсутствуют сведения о всех собственниках помещений в доме, суд полагает несостоятельным, поскольку данные доказательства в обоснование заявленного довода истец мог получить и представить самостоятельно. 

Как следует из материалов дела, принятые собственниками помещений решения по вопросам повестки дня оформлены бюллетенями очно-заочного голосования, в которых указаны, сведения о лицах, участвующих в голосовании, о документах, подтверждающих их право собственности на помещение в многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Содержание решений собственников по вопросам повестки соответствует обязательным требованиям, закрепленным п. 5.1, п. 6 ст. 48 ЖК РФ.

Таким образом, доводы истцов ФИО1, ФИО2 не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 181.4-181.5 ГК РФ, для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очного (заочного) голосования в период с 13 марта 2015 года по 15 апреля 2015 года, принятых им решения и протокола, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 08.02.2017 года по гражданскому делу по иску ООО «Занарье-ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, исковые требования удовлетворены частично. 

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 04.05.2017 года по гражданскому делу по иску ООО «Занарье-ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества исковые требования удовлетворены. 

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оценивая указанные обстоятельства, суд полагает, что истцами пропущен срок исковой давности, поскольку документы об оплате за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцы вправе были получить как в управляющей компании, поскольку пользовались данными услугами, так и знали об имеющейся задолженности путем направления в их адрес претензионных писем в 2015 году, что свидетельствует о пропуске шестимесячного срока исковой давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Занарье-ЖКХ» о признании ничтожным (недействительным) общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очного (заочного) голосования в период с 13 марта 2015 года по 15 апреля 2015 года, принятых им решения и протокола - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2017 года

Председательствующий: Петрунина М.В.