Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э. при секретаре Ноздря А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ., взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. в размере 

<

...> руб., расходов по госпошлине в размере 

<

...> руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

...> руб., расходов по оценке в размере 

<

...> руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

...> руб.

Представитель истца (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ. между АО «КБ ДельтаКредит», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 

<

...> руб. сроком на 302 месяца под 11% годовых для погашения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. для целевого использования, а именно, приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГ. между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен договор об ипотеке №, согласно которому, стороны договорились о залоге вышеуказанной квартиры в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ. к кредитному договору и п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ. к договору об ипотеке, в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. заемщики вносят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в размере 

<

...> руб.

В соответствии с условиями договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов Заемщик оплачивает Кредитору Неустойку за несвоевременное внесение платежа в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора, Банк вправе потребовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата задолженности по кредиту в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 15 дней. Согласно п. 4.4.5 кредитного договора, в случае неисполнения требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, банк вправе обратить взыскание на квартиру.

Ответчики в период действия кредитного договора надлежащим образом не исполняли свои обязательства по возврату кредита и выплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, за ними образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в размере 

<

...> руб., в том числе: 

- 

<

...> руб. – сумма основного долга,

- 

<

...> руб. – сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом,

- 

<

...> руб. – сумма пени.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГ. банком в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена. 

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством и условиями кредитного договора, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 

<

...> руб. Суд считает, что размер предлагаемой ко взысканию неустойки соразмерен степени нарушения обязательств и сумме основного долга и оснований для ее уменьшения в порядке ст. 333 ГК РФ не усматривает.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Принимая во внимание, что ответчиками нарушены существенные условия кредитного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между сторонами.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по вышеуказанному кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Кроме того, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным истцом отчетом ООО «Профессиональная Группа Оценки» № от ДД.ММ.ГГ., рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 

<

...> руб.

По ходатайству ответчиков судом назначена судебная экспертиза по оценке предмета залога, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр независимой оценки и консалтинга».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГ., рыночная стоимость спорной квартиры составляет 

<

...> руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены квартиры на публичных торгах в соответствии с заключением судебной экспертизы в размере 

<

...> руб. (

<

...> руб. * 80%).

Исходя из принципов соразмерности возмещения расходов на услуги представителя (ст. 100 ГПК РФ), суд считает возможным взыскать в ответчиков в пользу истца понесенные и подтвержденные расходы в размере 

<

...> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 

<

...> руб., расходы по оплате оценки в размере 

<

...> руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. в размере 

<

...>., расходы по оценке в размере 

<

...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

...> руб., расходы по госпошлине в размере 57 

<

...>., а всего 

<

...>..

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года