Дело № 2-529/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2023 года город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ондар С.Ч.,

при секретаре Кыргыс Ч.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры, в обоснование, указав на то, что по договору купли-продажи квартиры от 04 мая 2012 года она приобрела у ФИО3 в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 06 июня 2019 года переменила свое отчество с «Д.Р.» на «ФИО1». Со дня заключения купли-продажи, указанная квартира передана ей и по настоящее время распоряжается и владеет квартирой она. Согласно договору, стоимость квартиры составляет 350 000 рублей. Расчет между сторонами произведен после подписания договора путем перечисления денежных средств 350 000 рублей на имя продавца ФИО2 за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата серии МК-1 №, выданного 09 апреля 2018 года Управлением ПФР в Улуг-Хемском районе по Республике Тыва на лицевой счет продавца. На основании указанного договора ей и ее детям Д.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.С.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва выданы свидетельства о праве собственности на квартиру. На право собственности на квартиру на квартиру установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 мая 2012 года сделана запись регистрации. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 04 мая 2012 года денежные средства в размере 350 000 рублей выплачены продавцу, в связи с чем, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры ею выполнены. Во исполнение пункта 3 договора купли-продажи квартиры от 04 мая 2012 года, ФИО2 снялась с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ Д.Р. умер, в связи с этим, она как сторона по сделке не может обратиться в регистрационную службу в совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, подав письменное заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

В отношении не явившихся сторон дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 555, пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 25 указанного Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 04 мая 2012 года между ФИО3 (продавцы) и ФИО4, действующей также от имени несовершеннолетних детей Д.С.А., Д.С.Ш. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.9 договора квартира оценивается сторонами и продается за 350 000 рублей, расчет между сторонами должен был быть произведен за счет средств материнского (семейного) капитала, подтвержденного государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-I №, выданный на имя покупателя ФИО4 09 апреля 2008 года Управлением Пенсионного фонда России в Улуг-Хемском районе, которые будут перечислены в равных долях на счет продавца: ФИО2 № в Кызылском ОСБ 8591/0022 в городе Шагонар.

Согласно свидетельствам о праве собственности №17-АВ 130189, №17-АВ 130190, №17-АВ 130191 от 12 мая 2012 года, собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждый: ФИО4, Д.С.А., Д.С.Ш.. В отношении квартиры существует ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на ФИО4 следует, что ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения выплачено 350 000 рублей.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от 21 августа 2023 года следует, что залогодержателями квартиры, расположенной по адресу: Республкиа Тыва, 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 04.05.2012 г., зарегистрированного в ЕГРН 12.05.2012 г. номер регистрации №, являются ФИО3. Указано о необходимости обращения с заявлением о погашении записи об ипотеке кроме ФИО2, также Д.Р.. 

Как следует из свидетельства о смерти I-ЛЖ № от 26 мая 2016 года следует, что Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о перемене имени I-ЛЖ № от 06 июня 2019 года следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> переменила отчество на ФИО1 (актовая запись о перемене имени № от 06 июня 2019 года).

Таким образом, судом установлено, что продавец квартиры – Д.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты денежных средств за приобретенную квартиру по адресу: 

<

адрес>, подтверждается предоставленной справкой пенсионного органа от 21 августа 2023 года.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи истцом был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем, на квартиру осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки в силу закона. 

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.173 ГПК РФ в случае, когда признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу.

Изучив заявление ответчика о признании иска, суд счел возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Также установлено, что ответчику понятны последствия признания иска.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, считает исковое заявление ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, подлежит удовлетворению, кроме того, договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей в части уплаты стоимости имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в ЕГРН о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.

Таким образом, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке от 12 мая 2012 года № на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры, удовлетворить.

Признать отсутствующим с момента вступления решения суда в законную силу обременение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 17-17-04/003/2012-230, в виде ипотеки в силу закона от 12 мая 2012 года №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2023 года.

Председательствующий С.Ч. Ондар