Дело № 58RS0018-01-2025-000755-36

№ 2-832/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2025 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Аниськиной А.А., 

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы, 

установил:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы, указав, что 06.08.1998г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ФИО1 заключен договор № 0877 аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 предоставлен в пользование на 10 лет за плату земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 0,5067 га по адресу: Адрес , Адрес ». 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

09.03.1999г., 05.07.1999г., 10.08.2000г., 26.02.2001г., 07.10.2002г., 14.03.2003г., 04.02.2005г., 11.03.2008г. стороны заключили дополнительные соглашения к указанному договору аренды земельного участка.

ФИО1 надлежащим образом не исполнял свою обязанность по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности, которая за период с января 2019 года по июнь 2022 года составила 740459,64 руб., за период с июля 2022 года по май 2023 года - 113677,21 руб., всего: 854136,85 руб. 

На задолженность по арендной плате начислены пени за период с 05.02.2012г. по 05.06.2022г. в размере 553258,27 руб., с 11.07.2022г. по 15.05.2023г. в размере 50584,82 руб.

Управление муниципального имущества г. Пензы просило взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по май 2023 года в размере 854136,85 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 05.02.2012г. по 15.05.2023г. в размере 603843,09 руб. и с 16.05.2023г. по день фактической оплаты задолженности, почтовые расходы в размере 475,20 руб.

Представитель Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизить пени ввиду несоразмерности пени размеру основного долга, ссылаясь на то, что он является пенсионером, размер его пенсии составляет 13500 руб. в месяц, он имеет заболевание позвоночника, по поводу которого регулярно проходит лечение. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что 16.08.1996г. предприятие АОЗТ «Унитрон»- продавец и ФИО1 – покупатель заключили договор купли-продажи комплекта имущества для размещения кирпичного завода.

Постановлением главы г. Пензы от 26.03.1998г. № 440/3 утверждены материалы инвентаризации земель гражданина ФИО1 по Адрес , Адрес ». ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты га по Адрес , Адрес », сроком на 10 лет по ставке земельного налога с правом дальнейшего продления, занимаемый производственно-складским помещением, из свободных земель города.

06.08.1998г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ФИО1 заключен договор № 0877 аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъятыДанные изъяты га по адресу: Адрес , Адрес плата – 7245,81 руб. с 26.03.1998г. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,7% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Постановлением главы г. Пензы от 28.12.1998г. № 2219 у ФИО1 частично изъят предоставленный ему в аренду постановлением главы г. Пензы от 26.03.1998г. № 440/3 земельный участок площадью 0,2602 га. Изъятый земельный участок считается свободными землями города. После изъятия у ФИО1 остался земельный участок площадью 0,2465 га. 

Постановлением главы администрации г. Пензы от 05.02.2011г. № 242/2 в п. 1 постановления главы г. Пензы от 28.12.1998 № 2219 внесены изменения, постановлено считать оставшейся у ФИО1 после изъятия площадь земельного участка 0,2465 га, в том числе 0,0498 га занимаемый постройками и 0,1967 га – зоной обслуживания.

09.03.1999г., 05.07.1999г., 10.08.2000г., 26.02.2001г., 07.10.2002г., 14.03.2003г., 04.02.2005г., 11.03.2008г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы г. Пензы и ФИО1 заключили дополнительные соглашения к вышеуказанному договору аренды земельного участка, в которых определяли размер ежегодной арендной платы.

Как следует из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 06.08.1998г. № 0877, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы и ФИО2 11.03.2008г., арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 2465 кв.м по адресу: Адрес , под нежилое помещение (производство). Участок относится к землям населенных пунктов. Договор продлен на неопределенный срок. Арендная плата за пользование участком с 01.01.2006г. составляет 43813,16 руб. в год, с 01.01.2008г. – 43813,16 руб. в год. Арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Адрес , регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативных правовых актах. Арендная плата в сумме не менее месячного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж. В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Письмом от 28.05.2020г. № 9/2400 Управление муниципального имущества г.Пензы уведомило ФИО1 о том, что с 01.01.2020г. арендная плата составляет 237565,92 руб. в год, с 27.05.2020г. – 114031,64 руб. в год. 

Письмом от 11.01.2021г. № 9/22 Управление муниципального имущества г.Пензы уведомило ФИО1 о том, что с 01.01.2021г. арендная плата составляет 171807,67 руб. в год.

В претензии от 09.06.2022г. № 7-1863 Управление муниципального имущества г.Пензы просило ФИО1 погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 09.06.2022г. в размере 743895,78 руб. и пени в размере 554081,23 руб. 

В претензии от 15.05.2023г. № 7-1414 Управление муниципального имущества г.Пензы просило ФИО1 погасить задолженность по арендной плате с июля 2022 года по май 2023 года в размере 113677,21 руб. и пени в размере 50584,82 руб. 

Как следует из расчета, представленного Управлением муниципального имущества г.Пензы, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с января 2019 года по июнь 2022 года составила 854136,85 руб., за период с 05.02.2012г. по 15.05.2023г. начислены пени в размере 603843,09 руб. 

Согласно п. 1.1 Устава г.Пензы Управление муниципального имущества г. Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования Управления муниципального имущества г.Пензы о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате. 

ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В п.п. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При определении задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы с учетом заявления ФИО1 о применении срока исковой давности и внесенных ФИО1 платежей суд исходит из расчета, представленного Управлением муниципального имущества г.Пензы, и определяет подлежащую взысканию с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с февраля 2022 года по май 2023 года в размере 60633,25 руб.

При определении размера пени за несвоевременное внесение арендной платы суд принимает во внимание следующее. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000г. №263-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, не должна служить средством обогащения одного лица за счет другого.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ФИО1, периода неисполнения обязательства, последствий неисполнения обязательства, соотношения размера пени к размеру основного долга суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 

Суд признает пени за период с 08.02.2022г. по 15.05.2023г. в размере 58380,91 руб. несоразмерными последствиям нарушения ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей и считает необходимым снизить размер пени за указанный период до 6000 руб.

Управлением муниципального имущества заявлено о взыскании с ФИО1 пени за несвоевременное внесение арендной платы с 16.05.2023г. по день фактической оплаты основного долга. 

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» содержится разъяснение о том, что по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Вместе с тем, Управление муниципального имущества г. Пензы не подтвердило наличие у ФИО1 задолженности по арендной плате за период с июня 2023 года и размер этой задолженности, а также не представило сведения о размере арендной платы, установленной с июня 2023 года. 

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требования Управления муниципального имущества г.Пензы о взыскания с ФИО1 пени за несвоевременное внесение арендной платы с 16.05.2023г. по день фактической оплаты основного долга. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества г.Пензы подлежат взысканию почтовые расходы, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой Управление муниципального имущества г. Пензы было освобождено при подаче данного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, паспорт Номер Номер Номер выдан Данные изъяты.) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с февраля 2022 года по май 2023 года в размере 60633,25 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 08.02.2022г. по 15.05.2023г. в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 38,01 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, паспорт Номер Номер выдан Данные изъяты государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 16.04.2025г.

Судья С.А. Миллер