Дело №2-1033/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 21 июля 2021 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре Яхиной Н.Ю., с участием прокурора Якунина В.В., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Газпром добыча Надым» к ФИО2 о признании договора аренды жилого помещения расторгнутым, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Газпром добыча Надым» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора аренды жилого помещения расторгнутым, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью истца. 

*дата* г. между ООО «Газпром добыча Надым» и ответчиком ФИО2 заключён договор аренды жилого помещения №*№ обезличен* Жилое помещение предоставлялось на срок – постоянно. При этом гражданское законодательство не предусматривает заключения договоров аренды жилых помещений с физическими лицами, участниками договоров аренды могут быть только юридические лица. Поскольку срок договора найма в договоре не указан, срок найма составляет пять лет.

В связи с тем, что по окончании пятилетнего срока (*дата* г., *дата* г., *дата* г., *дата* г.) наниматель не отказывался от продления договора, а наймодатель не потребовал возврата имущества, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до *дата* г.

ФИО2 были направлены уведомления от *дата* г. №*№ обезличен*, от *дата* г. №*№ обезличен* о преимущественном праве на заключение договора на новый срок и на новых условиях, которые ответчиком получены не были (возвращены по истечении срока хранения *дата* г. и *дата* г.). При неоднократном выходе по адресу жительства ответчика (*дата* г., *дата* г., *дата* г.) установлено, что в квартире ФИО2 не проживает.

*дата* г. было направлено требование №*№ обезличен* об освобождении жилого помещения в срок до *дата* г. в случае если наниматель откажется от заключения договора найма на новый срок и новых условиях (возвращено по истечении срока хранения 09.06.2021 г.). Однако в указанный срок ответчиком не приняты меры к заключению договора найма на новый срок и новых условиях, а также к освобождению в добровольном порядке спорного жилого помещения. 

Истец просит признать договор аренды жилого помещения от *дата* г. №*№ обезличен*, заключенный между ООО «Газпром добыча Надым» и ФИО2, расторгнутым, признать ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением, выселить и снять её с регистрационного учета.

Представитель истца ООО «Газпром добыча Надым» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третье лицо – 

<

данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, заключение прокурора Якунина В.В., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью ООО «Газпром добыча Надым», что следует из свидетельства о государственной регистрации права *№ обезличен* от *дата* г.

*дата* г. между ООО «Газпром добыча Надым» и ФИО2 заключён договор аренды жилого помещения №*№ обезличен*. Жилое помещение предоставлялось на срок – постоянно. При этом гражданское законодательство не предусматривает заключения договоров аренды жилых помещений с физическими лицами, участниками договоров аренды могут быть только юридические лица. Поскольку срок договора найма в договоре не указан, срок найма составляет пять лет.

В связи с тем, что по окончании пятилетнего срока (*дата* г., *дата* г., *дата* г., *дата* г.) наниматель не отказывался от продления договора, а наймодатель не потребовал возврата имущества, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до *дата* г.

ФИО2 были направлены уведомления от *дата* г. №*№ обезличен*, от *дата* г. №*№ обезличен* о преимущественном праве на заключение договора на новый срок и на новых условиях, которые ответчиком получены не были (возвращены по истечении срока хранения *дата* г. и *дата* г.). При неоднократном выходе по адресу жительства ответчика (*дата* г., *дата* г., *дата* г.) установлено, что в квартире ФИО2 не проживает.

*дата* г. было направлено требование №*№ обезличен* об освобождении жилого помещения в срок до *дата* г. в случае если наниматель откажется от заключения договора найма на новый срок и новых условиях (возвращено по истечении срока хранения *дата* г.). Однако в указанный срок ответчиком не приняты меры к заключению договора найма на новый срок и новых условиях, а также к освобождению в добровольном порядке спорного жилого помещения. 

Учитывая, что гражданское законодательство не предусматривает заключения договора аренды жилого помещения с физическим лицами, к правоотношениям сторон следует применять нормы Главы 35 Гражданского кодекса РФ о договоре найма жилого помещения на определенный срок. 

В соответствии с частью 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Поскольку срок действия договора найма истек *дата* г., новый договор найма сторонами заключен не был, так как ответчик не воспользовался своим преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, уклонился от его заключения, суд приходит к выводу, подтвержденному совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, что с *дата* г. ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных оснований. 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах заявленные требования ООО «Газпром добыча Надым» о признании договора аренды жилого помещения от *дата* г. №*№ обезличен* расторгнутым, признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением производится его снятие с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Газпром добыча Надым» удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды жилого помещения от *дата* г. №*№ обезличен*, заключенный между ООО «Газпром добыча Надым» и ФИО2.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить её из занимаемого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Газпром добыча Надым» расходы на оплату государственной пошлины в размере *№ обезличен* рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления решения в мотивированной форме – 26 июля 2021 г.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 26 июля 2021 г. 

Подлинник решения хранится в деле №2-1033/2021 

в Надымском городском суде ЯНАО 

УИД 89RS0003-01-2021-001514-43