Дело № 2 – 185/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Белый Яр 13 июня 2018 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе

судьи Песецкой И.Н.

при секретаре Шашковой Н.М., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению по распоряжению муниципальным имуществом и землей Администрации Верхнекетского района Томской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к Управлению по распоряжению муниципальным имуществом и землей Администрации Верхнекетского района Томской области (далее – УРМИЗ, ответчик) о признании договора аренды земельного участка № от 06.12.2016 возобновленным на неопределенный срок по тем основаниям, что постановлением Администрации Степановского сельского поселения № 237 от 06.12.2016 ей предоставлен в аренду без проведения торгов земельный участок по адресу , с кадастровым №, для строительства гаража, сроком на 11 месяцев, на основании которого Администрацией Степановского сельского поселения с ней заключен договор аренды данного земельного участка. На земельном участке ею построен гараж из деревянного бруса, размером 5х8 метров, на капитальном фундаменте из железобетона. Гараж относится к хозяйственным постройкам вспомогательного использования, используется ею для личных целей, для хранения своего автомобиля. Передача в аренду данного земельного участка другому лицу поставит её в затруднительное положение. В настоящее время она является фактически единственным собственником построек. 06.11.2017 срок договора аренды земельного участка закончился. На письменное заявление о продлении договора аренды получила отказ ответчика в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов по тем основаниям, что не имеет право на приобретение земельного участка без проведения торгов. Однако в соответствии с п.4.3.3. договора аренды земельного участка от 06.12.2016 и положениями гражданского законодательства Российской Федерации она имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор на новый срок на согласованных сторонами условиях. 

Представитель ответчика, начальник УРМИЗ Верхнекетского района ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, письменно просила рассмотреть дело без её участия, представила письменный отзыв, в котором возражений по заявленному требованию не имеет.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 заявленное требование поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 06.12.2016 постановлением Администрации Степановского сельского поселения Верхнекетского района Томской области ФИО1 предоставлен в аренду без проведения торгов земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу , с кадастровым №, для строительства гаража, сроком на 11 месяцев.

На основании указанного постановления 06.12.2016 между муниципальным образованием «Степановское сельское поселение» в лице Главы поселения и ФИО1 заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка. Срок аренды устанавливается с 06.12.2016 по 06.11.2017; размер арендной платы составляет 2279,40 рублей в год.

В п.4.3.3. договора аренды земельного участка указано, что арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях.

Договор подписан сторонами, скреплен печатью, имеет все необходимые реквизиты.

К договору аренды приложен акт приема-передачи земельного участка от 06.12.2016 (приложение № 1). 

Истцом предоставлена кадастровая выписка о земельном участке от 30.07.2016, адрес: , кадастровый №, разрешенное использование - для строительства гаража, сведения о регистрации прав отсутствуют.

03.05.2018 УРМИЗ Верхнекетского района отказано ФИО1 в предоставлении земельного участка по адресу , с кадастровым номером №, в аренду без проведения торгов на основании абз.1 ч.1 ст.39.16 Земельного кодекса РФ.

Согласно абз.1 п.1 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии такого основания, как с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

В силу п.1 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. В пункте 2 указанной статьи определен исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков без проведения торгов.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Представителем ответчика в отзыве на исковое заявление указано, что по существу требования истца о применении п.2 ст.621 ГК РФ и признании договора аренды земельного участка № от 06.12.2016 г. возобновленным на неопределенный срок с целью оформления права собственности на законно возведенный объект недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу , возражений не имеет.

В силу действующих норм закона, заключенный договор аренды наделил ФИО1 правом пользования земельным участком на правах аренды.

Каких-либо сведений о том, что арендатор ФИО1 не выполняла условия договора аренды земельного участка, в материалах дела не содержится. В судебном заседании установлено, что истец продолжает пользоваться земельным участком по целевому назначению до настоящего времени.

Со стороны арендодателя возражений по продолжению пользования земельным участком ФИО1 не поступало, никаких уведомлений об освобождении земельного участка и прекращении пользования не направлялось.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

При передаче ФИО1 участка в аренду спорный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер. В настоящий момент земельный участок не снят с кадастрового учета, следовательно, существует в прежних границах и его существование не прекращено.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Данные условия в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.

Сведения о том, что на момент обращения истца с заявлением о заключении договора аренды имеется другое лицо, имеющее исключительное право на приобретение спорного земельного участка, ответчиком не представлены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, заявленный ФИО1 иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Управлению по распоряжению муниципальным имуществом и землей Администрации Верхнекетского района Томской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, удовлетворить.

Признать Договор № 023 от 06 декабря 2016 года аренды земельного участка, расположенного по адресу Российская Федерация, , кадастровый №, для строительства гаража, общей площадью 524,00 кв.м., возобновленным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхнекетский районный суд Томской области.

Судья (подпись) И.Н. Песецкая

На момент размещения на сайт не вступило в законную силу.