Дело № 2-3730/19 Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.11.2019 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года город Мурманск

Первомайский районный суд г.Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Баюрове Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по жилищной политике администрации *** к ООО «Первая управляющая компания» об обязании выполнения работ,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по жилищной политике администрации *** (КЖП администрации ***) в лице МКУ «Новые формы управления», обратился в суд с иском к ООО «Первая управляющая компания» об обязании выполнения работ. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является управляющей организацией дома ***. На основании поступившего обращения МКУ «Новые формы управления» по поручению комитета по жилищной политике администрации *** *** проведено обследование общего имущества многоквартирного дома *** в ходе которого установлены нарушения: выявлено разрушение штукатурного слоя стены до кирпичной кладки со стороны главного фасада в районе помещений кухонь квартир №*** площадью до 3 кв.м. По результатам обследования сделан вывод о необходимости управляющей организации выполнить текущий ремонт. Просит обязать ООО «ПЕРВАЯ УК» (ИНН ***) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома ***, а именно восстановить целостность штукатурного слоя наружной стены со стороны главного фасада в районе помещений кухонь квартир №*** площадью 3 кв.м с последующим восстановлением окрасочного слоя.

Представитель истца КЖП администрации *** в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Первая управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Статьей 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

В соответствии с подпунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защит} прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском (постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10).

Согласно пункту 4.2.1.3. Правил не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

В соответствии с пунктом 4.2.3.2. Правил с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:

облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять;

отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;

поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Пунктом 4.2.3.3. Правил предусмотрено, что поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала.

Материалами дела подтверждено, что между ООО «Первая управляющая компания» и собственниками многоквартирного дома *** заключен договор управления указанным многоквартирным домом, по условиям которого ООО «Первая управляющая компания» приняло на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

На основании поступившего обращения МКУ «Новые формы управления» по поручению комитета по жилищной политике администрации *** *** проведено обследование общего имущества многоквартирного дома ***, в ходе которого установлены нарушения: разрушение штукатурного слоя стены до кирпичной кладки со стороны главного фасада в районе помещений кухонь квартир №*** площадью до 3 кв.м.

Выявленные нарушения подтверждаются актом МКУ «НФУ» №*** от ***, составленным инспектором МКУ «НФУ» и представителем ООО «Первая управляющая компания».

Согласно выводам комиссии управляющей организации предписано организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению целостности штукатурного слоя наружной стены со стороны главного фасада в районе помещений кухонь квартир адрес*** площадью до 3 кв.м.

Возражений управляющей организации акт не содержит, не представлено доказательств, опровергающих данные обстоятельства, и суду.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «ПЕРВАЯ УК» несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома ***.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено достаточных и допустимых доказательств выполнения изложенных работ. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел текущий ремонт фасада дома ***, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Мурманск надлежит взыскать госпошлину.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по жилищной политике администрации *** к ООО «Первая управляющая компания» об обязании выполнения работ удовлетворить. 

Обязать ООО «ПЕРВАЯ УК» (ИНН ***) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома ***, а именно восстановить целостность штукатурного слоя наружной стены со стороны главного фасада в районе помещений кухонь квартир №*** площадью 3 кв.м с последующим восстановлением окрасочного слоя.

Взыскать с ООО «Первая управляющая компания» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова