К делу № 2-476/2024 

УИД 23RS0038-01-2024-000827-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

ст. Отрадная ДД.ММ.ГГГГ

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Северина Н.Н., 

по поручению председательствующего с участием помощника судьи ФИО4,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> у ФИО2, которая действовала по доверенности от ФИО3 Сделку договора купли-продажи с продавцом они оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях. Продавец пообещала оформить сделку надлежавшим образом, но доверенность утратила свою юридическую силу.

В марте 2024 года собрав все документы истец обратился для переоформления данного домовладения и земельного участка в Отрадненский отдел УФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ему было отказано, в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд. 

Просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действующей по доверенности от ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес> действительной и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 42.3 кв.м., из них жилой 42.3 кв.м., этажность - 1, год постройки 1961 года, пристройку Литер-al, баню с сараем Литер-Г и земельный участок общей площадью 4 000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № № и техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО3 и ФИО1 была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО3 Сумма сделки составляла 30 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке ФИО2, действующая на основании доверенности в интересах ФИО3 продала ФИО1 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 30 000 рублей. Деньги ФИО2 получила в полном объеме, претензий не имеет.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом и земельный участок находятся в фактическом владении истца.

При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал, и таким образом формально собственником имущества является ФИО3

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В настоящее время ФИО3 выехал за пределы Отрадненского района и уклоняется от заключения сделки, данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, действующей на основании доверенности, в интересах ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 42.3 кв.м., из них жилой 42.3 кв.м., этажность - 1, год постройки 1961 года, пристройку Литер-al, баню с сараем Литер-Г и земельный участок общей площадью 4 000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин