Дело № 2 – 2224/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.07.2021 года г. Хабаровск 

Железнодорожный районный суд города Хабаровска

В составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И А.

При секретаре Власовой О.И.

Помощнике судьи Бондарева Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Город» о понуждении передачи обьекта долевого строительства, постановки на кадастровый учет, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ООО « Город» обязать ответчика передать Истцу Объект долевого строительства по договору долевого участия строительстве от «30» декабря 2016 г. № в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, осуществить постановку на кадастровый учет Объекта долевого строительства по Договору долевого участия строительстве от 30 декабря 2016 г. № обязать Ответчика предоставить Истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства(акт приема-передачи, разрешение на ввод в эксплуатацию МКД),взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., судебных расходов, понесенных истцом в размере 30 000 руб. и 186,20 руб. почтовых расходов. 

В обоснование заявленных требований указала, что 30 декабря 2016 г. между ООО «Город» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № согласно которому застройщик обязан своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять Объект долевого строительства и оплатить обусловленную пунктом 2.1 Договора долевого участия цену. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю 31.01.2017 г.

Объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками:

строительный адрес многоквартирного дома: 

<

адрес>, ориентировочная площадь 31,11 кв. м. Договорная стоимость Объекта долевого строительства 2 259 955 руб.

В соответствии с условиями Договора долевого участия Истец уплатила ответчику сумму в размере 2 259 955 руб., составляющих цену Договора долевого участия, что подтверждается справкой от 29.12.2017 г. №, выданной ответчиком. 

В соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия Застройщик обязуется осуществить передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение шести месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в IV квартале 2017 г.

С нарушением установленного срока Ответчик создал объект недвижимости, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 06.07.2020 г. Таким образом, объект введен в эксплуатацию, однако Ответчик обязанность по передаче объекта до настоящего времени в собственность Истца не исполнил.

14.07.2020 г. Ответчик направил Истцу уведомление о вводе дома в эксплуатацию и дате передачи Объекта долевого строительства - 31.07.2020 г.,который последняя не имела возможности получить в связи со сменой места - жительства, о чем 29.07.2020 г. Истец уведомила письменно Ответчика.

14.09.2020 г. Истец направила Ответчику претензию с требованием о согласовании иной даты передачи Объекта недвижимости, которая была оставлена застройщиком без ответа.

05.10.2020 г. ФИО1 направила досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства. Ответом на данную претензию Истцу было предложено связаться то телефонному номеру для назначения даты и времени передачи Объекта толевого строительства. При телефонном разговоре ФИО1 было отказано в выезде на Объект долевого строительства для принятия Объекта толевого строительства и подписания акта приема-передачи, было предложено подписать указанный акт в офисе.

Подписанный Истцом акт приема-передачи Объекта долевого строительства, а также претензия об устранении недостатков были переданы Ответчику нарочно 03.12.2020 г., а также направлены почтой в адрес застройщика 03.12.2020 г., и были получены последним согласно отслеживанию почтовых отправлений 08.12.2020 г. До настоящего времени, подписанный и или заверенный печатью Ответчиком акт приема Объекта долевого строительства Истцу не направлен.

Не предоставление Ответчиком Акта приема-передачи Объекта долевого строительства препятствуют осуществлению Истцом государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

Кроме этого, согласно п. 3.1.8. Договора долевого участия Застройщик обязан за счет Участника долевого строительства осуществить постановку на кадастровый учет Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства возместить Застройщику стоимость постановки на кадастровый учет Объекта долевого строительства (п. 3.3.5. Договора долевого участия).

В судебном заседании истица и ее представитель требования поддержала. 

Представитель ответчика, действующий по доверенности, требования признал в части передачи квартиры и акта приема-передачи. В части передачи акта ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет не признал, так как МКД и квартира истицы поставлены на учет в 2020 году. Услуги представителя завышены,моральный вред необоснован, поскольку к акту приема-передачи истица приобщила претензию об устранении недостатков. Их ответчик не устранил. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд установил.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 30 декабря 2016 г. заключен договор долевого участия в строительстве № согласно которому застройщик обязан своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять Объект долевого строительства и оплатить обусловленную пунктом 2.1 Договора долевого участия цену. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю 31.01.2017 г.

Объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: 

<

адрес>, ориентировочная площадь 31,11 кв. м. Договорная стоимость Объекта долевого строительства 2 259 955 руб.

В соответствии с условиями договора долевого участия ФИО1 уплатила ответчику 2 259 955 руб., составляющих цену договора, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной им. 

В соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия Застройщик обязуется осуществить передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение шести месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в IV квартале 2017 г.

Однако разрешение на ввод в эксплуатацию получено 06.07.2020 г. 

Не смотря на это обстоятельство, ответчик обязанность по передаче объекта в собственность истицы не исполнил. 

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам I защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного лома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не

позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для летников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного обьекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 3.1.5 Договора долевого участия Застройщик обязуется в течении 14 дней до наступления срока передачи Объекта направить Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения, либо вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче.

По смыслу указанного пункта Застройщик и Участник долевого строительства должны согласовать дату принятия Объекта долевого строительства.

14.07.2020 г. Ответчик направил Истцу уведомление о вводе дома в эксплуатацию и дате передачи Объекта долевого строительства - 31.07.2020 г.,который последняя не имела возможности получить в связи со сменой места - жительства, о чем 29.07.2020 г. Истец уведомила письменно Ответчика.

14.09.2020 г. Истец направила Ответчику претензию с требованием о согласовании иной даты передачи Объекта недвижимости, которая была оставлена застройщиком без ответа.

05.10.2020 г. ФИО1 направила досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства. Ответом на данную претензию Истцу было предложено связаться то телефонному номеру для назначения даты и времени передачи Объекта толевого строительства. При телефонном разговоре ФИО1 было отказано в выезде на Объект долевого строительства для принятия Объекта толевого строительства и подписания акта приема-передачи, было предложено подписать указанный акт в офисе.

Подписанный Истцом акт приема-передачи Объекта долевого строительства, а также претензия об устранении недостатков были переданы Ответчику нарочно 03.12.2020 г., а также направлены почтой в адрес застройщика 03.12.2020 г., и были получены последним согласно отслеживанию почтовых отправлений 08.12.2020 г. До настоящего времени, подписанный и или заверенный печатью Ответчиком акт приема Объекта долевого строительства Истцу не направлен.

Требования в этой части подлежат удовлетворению. 

Не подлежат удовлетворению требования в части осуществления постановки на кадастровый учет Объекта долевого строительства по Договору долевого участия строительстве от 30 декабря 2016 г. №, обязании предоставить истице документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства( разрешение на ввод в эксплуатацию МКД),поскольку согласно выписок из ЕГРП от 24.07.2020 года как МКД, так и квартира № в нем расположенная по строительному адресу 

<

адрес>, поставлены на кадастровый учет. 

На основании ст. 15 ФЗ« О защите прав потребителей» подлежит частичному удовлетворению требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

При определении размера компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 ФЗ « О защите прав потребителей» судом учитывается нарушение ответчиком прав истцов на пользование квартирой в установленные договором сроки, в связи с чем несомненно испытывали нравственные страдания.

Суд полагает разумной ко взысканию сумму компенсации морального вреда в размере 5000 руб. в пользу истицы. 

По правилам ч.6 ст.13 ФЗ « О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф, исчисленный из размера удовлетворенных требований неимущественного характера. 

В учет размера штрафа учитывается размере размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб. 

Таким образом, взысканию в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 50% от размера присужденной суммы, что составляет 2500 руб. 

На основании ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствие с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, с учетом положений ст. 68 ГПК РФ, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные истцами требования являются частично обоснованными по основаниям изложенным выше. 

По правилам ст. 100 ГПК РФ в пользу истицы подлежит взысканию стоимость услуг представителя, исходя из сложности дела, а также объема проделанной работа, а именно: составление иска, дача устных консультаций, суд полагает разумной, подлежащей взысканию сумму в размере руб., на основании договора от 30.03.2021 года и расписок от 31.03.2021 года на 5000 руб., и от 21.04.2021 года на 25000 руб. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся, в частности, расходы по производству осмотра на месте и другие признанные судом необходимые расходы.

Истица просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 186,20 руб. за отправку дополнений к иску. 

Данные расходы являлись необходимыми для рассмотрения настоящего иска и подтверждаются квитанциями от 02.05.2021 на 79,10 руб. и от 17.05.2021 года на 107, 10 руб. Итого 186, 20 руб. 

С ответчика ООО «Город» на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования городского округа г. Хабаровск в размере 300 руб., пропорционально исчисленная из удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ООО « Город» передать ФИО1 кв. № расположенную по строительному адресу 

<

адрес>, акт приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу 

Взыскать с ООО» Город» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 2500 руб., услуги представителя 30000 руб., почтовые расходы в размере 186,20 руб.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО « Город» госпошлину в доход муниципального образования Городского округа г. Хабаровск в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда, через суд, его вынесший. 

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2021 года. 

. 

Судья И. А. Алейникова