Дело №2-73/2024

УИД 61RS0036-01-2023-002381-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024г г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А., при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры многоквартирного дома в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении перепланировки жилого помещения, указав в заявлении, что она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Она самовольно произвела перепланировку квартиры, обложив кирпичной кладкой помещение (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., после чего общая площадь квартиры, которая составляла 

<

данные изъяты> кв.м. уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м. и составила 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО2 обратилась в администрацию г.Каменск-Шахтинского по поводу сохранения реконструкции (перепланировки) квартиры, одним из оснований отказа явилось отсутствие разрешения на строительство.

Из заключения специалиста ООО «

<

данные изъяты>» усматривается, что коридор выполнен без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в РФ, не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, находящихся в не и иных лиц. 

На основании изложенного, истец просит суд сохранить самовольно переустроенное помещение (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято изменение предмета иска, поданное истцом. Согласно требованиям ФИО1, она просит суд сохранить самовольно переустроенное помещение 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении. Дело рассмотрено в отсутствие сторон по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> выделен для размещения и обслуживания жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса (ГК) РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. При реконструкции объекта недвижимости изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размера, планировкой и площадью. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Истцом ФИО1 произведена реконструкция, перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города – начальником отдела архитектуры и территориального развития 

<

адрес> истцу ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку отсутствует полный пакет документов в соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, работы по реконструкции уже выполнены. Вопрос о признании права собственности на самовольную перепланировку и реконструкцию квартиры рассматривается в судебном порядке (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно техническому заключению специалиста ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. в результате реконструкции общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. уменьшена на 

<

данные изъяты> кв.м. Уменьшение площади квартиры произошло за счет выравнивания стен коридора № листами ГКЛ. Уменьшения размера общего имущества собственников многоквартирного дома за счет произведенной реконструкции не произошло, присоединения к квартире части общего имущества в многоквартирном доме не производилось. При реконструкции (перепланировке) несущие стены не затронуты. 

Несущие и ограждающие конструкции квартиры № находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводит к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности помещения и обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции квартиры № а также основания и несущие конструкции, не имеют разрушения и повреждения, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационных свойства конструкций или объекта исследования в целом. Квартира оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около квартиры, при входе в помещение и выходе из него. Квартира защищена от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем. При реконструкции несущие стены не затронуты, частично демонтированы межкомнатные перегородки.

Выполненная реконструкция квартиры № по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНИП, градостроительным и строительным нормам и правилам, иным установленным требованиям, выполненная реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данная реконструкция обеспечивает надежность и безопасность при правильной эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно заявлениям собственников: квартиры № по 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГг., квартиры № по 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГг., они дают согласие на построенный коридор из кирпича 

<

данные изъяты> кв.м. и деревянный фасад дома, обложенный кирпичом в квартире №

Учитывая, что реконструкцией, перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, реконструкция, перепланировка не создаёт угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что спорная квартира в перепланированном, реконструированном состоянии подлежит сохранению, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> после произведенной реконструкции, перепланировки квартиры, согласно технического паспорта, изготовленного ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.02.2024 года. 

СУДЬЯ:___________________________