Дело № 2-874/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 25 апреля 2017 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,

при секретаре Подсосонной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Территориальному управлению Министерства имущественных отношений РФ по Новосибирской области, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Территориальному управлению Министерства имущественных отношений РФ по Новосибирской области, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на жилой дом общей площадью 90,5 кв.м, расположенный по АДРЕС. 

Требования мотивированы тем, что в ДАТА спорная квартира была передана ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке приватизации по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, который должным образом не был зарегистрирован. Однако в установленном порядке право собственности на жилое помещение зарегистрировано не было.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Отказа от иска не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков - Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Новосибирской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в отзыве на исковое заявление ссылается на то, что Департамент не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку спорный жилой дом не является собственностью Новосибирской области и ранее в реестре государственной собственности не числился. Притязаний относительно предмета исковых требований не имеет. 

Представитель третьего лица Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда от 24.08.1993 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). 

Судом установлено, что ДАТА Администрацией г. Новоалтайска на основании постановления Администрации от ДАТА НОМЕР, ФИО1 и членам ее семьи, состоящей из четырех человек, был выдан ордер НОМЕР на право занятия жилой площади в АДРЕС по АДРЕС жилой площадью 45 кв.м (л.д.......). 

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДАТА истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО5 Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по АДРЕС был передан в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждой) в порядке приватизации жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью 125,3 кв.м, жилой – 45 кв.м (л.д.......). 

Согласно выписке из домой книги, выданной территориальным подразделением ОВМ ОМВД России по Алтайскому краю г. Новоалтайска, по указанному зарегистрированы и проживают по настоящее время, в том числе, ФИО1 - с ДАТА, ФИО6 – с ДАТА, ФИО2 - с ДАТА (л.д.......). 

Таким образом, у ФИО1, ФИО2, ФИО3 (истцов по настоящему делу) возникло право собственности на жилое помещение по АДРЕС.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь спорного жилого помещения составляет 90,5 кв.м, в том числе жилая – 44 кв.м (л.д. ......).

Между тем, согласно ордеру на жилое помещении НОМЕР от ДАТА, жилая площадь предоставленного жилого дома составляет 45 кв.м, в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДАТА общая площадь дома составляет 125,3 кв.м. 

Данные противоречия судом устранены, поскольку отметки о самовольной реконструкции или перепланировке спорного жилого помещения в техническом паспорте отсутствуют. 

Кроме того, указанное несоответствие является незначительным и не может быть признано препятствующим реализации права лица на приватизацию жилого помещения. 

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. 

Пунктом 1 статьи 30 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлен перечень объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения, которые не могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, в том числе в этот перечень включен жилищный фонд и объекты его инфраструктуры. Указанные объекты подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

Как усматривается из материалов дела, в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о собственниках спорного жилого помещения отсутствуют, в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости не имеется.

Следовательно, зарегистрировать свое право в установленном законом порядке в настоящее время истцам не представляется возможным.

Учитывая, что по данным Новоалтайского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», истцы в приватизации жилья на территории г.Новоалтайска не участвовали, суд находит установленным, что истцы ранее не использовали свое право на приватизацию жилья и, соответственно, имеют право на бесплатную передачу в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения. 

При установленных обстоятельствах дела, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности (по 1/3 доле) на жилой дом по АДРЕС подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности (за каждой по 1/3 доле) на жилой дом общей площадью 90,5 кв.м, жилой – 44 кв.м, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий М.В. Шторхунова

Мотивированное решение изготовлено – 28.04.2017.