Дело № 2-706/2025

03RS0002-01-2024-012203-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ьевны к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении и устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ьевна обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по следующим координатам: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ранее она была членом вышеуказанного СНТ, в последующем ДД.ММ.ГГГГ с КУМС Администрации ГО 

<

адрес> РБ был заключен договор №/Б-10 передачи в собственность земельного участка. На земельном участке был построен жилой дом. Для узаконения жилого дома был подготовлен технический план, из которого выяснилось, что имеется наложение земельных участков. На половину площади земельного участка накладывается земельный участок с кадастровым номером № который находится в государственной собственности Республики Башкортостан. Истцом в адрес МЗИО РБ ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» было направлено обращение о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Получен ответ, что смежный земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности Республики Башкортостан и Учреждение не согласовывает акт местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Истцом в адрес Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направлено заявление об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сообщило, что документы, подтверждающие местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером в соответствии с координатами, представленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и являющиеся основанием для его уточнения, не соответствуют приложенным документам. Координаты границ, предоставленные в межевом плане, не соответствуют границам и конфигурации в схеме расположения участков в СНТ «Родничок-2», а также не соответствуют фактическим границам. Также согласно Правилам землепользования и застройки городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа горд Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования застройки городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан», испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в двух территориальных зонах: зона размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ «СТ» и зона размещения территориальных резервов города «Р4». В связи с тем, что Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не согласован акт местоположения границ земельного участка, истец вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, Управления Росреестра по РБ, Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр», СНТ «Родничок-2», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих по делу, не явившихся в суд.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как усматривается из частей 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частями 1 и 1.1 ст. 43 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно пунктам 32 и 32.1, 45 части 1 ст. 26 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

32.1) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

45) место нахождения объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости, сведениям об ином месте нахождения объекта недвижимости (если объект недвижимости не является объектом адресации в соответствии с федеральным законом).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пп. 6, 7 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами территориальных зон (за исключением земельных участков, границы которых могут пересекать границы территориальных зон в соответствии с настоящим пунктом), лесничеств устранение такого пересечения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Если иное не установлено федеральным законом, не является препятствием для образования земельного участка наличие пересечения границ земельных участков с границами зон с особыми условиями использования территорий, границами территорий, в отношении которых устанавливается публичный сервитут (далее - границы публичного сервитута), территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, Байкальской природной территории и ее экологических зон.

В ходе рассмотрения дела установлено.

Постановлением Главы Администрации г.Уфы Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому кооперативу «Родничок-2» предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок общей площадью 18,6 га в 

<

адрес>. 

Согласно договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность земельного участка, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО2 ьевной, Комитет безвозмездно передает, ФИО2 принимает в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, для ведения садоводства. 

По акту приема-передачи земельного участка к договору передачи в собственность земельного участка №/Б-10 от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан передал ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> №, для ведения садоводства. 

Членской книжкой садовода подтверждается факт принятия ФИО2 в члены СНТ «Родничок-2» и предоставления ей садового участка №, площадью 800 кв.м. 

Из свидетельства о заключении брака серии II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО2 ьевна заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, последней присвоена фамилия «Нигмадьянова».

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> №, площадью 800 кв.м, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО1 ьевной, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> №, площадью 785+/-10 кв.м, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО1 ьевной, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 3001817+/-606 кв.м, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за Республикой Башкортостан, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

СНТ «Родничок-2» в ответ на запрос суда сообщило, что участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Родничок-2» является крайним и граничит только с участком №. Согласно реестру садоводов СНТ «Родничок-2», владельцем участка № является ФИО1

Из представленного суду межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> №. Согласно заключению кадастрового инженера, ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером № более 15 лет, участок огорожен забором и съемка производилась по фактическим границам забора. В результате обработки данных геодезической съемки выявлено, что данный участок имеет площадь 858 кв.м и по координатам накладывается на участок с кадастровым номером №, который по сведениям выписки из ЕГРН находится в собственности Республики Башкортостан. Местоположение границ участка с кадастровым номером № подтверждается архивными ортофотопланами. В точке н3 ширина контура пересечения участков составляет 10.23 м, в точке н4 ширина контура пересечения участков составляет 8,83 м. 

Управление по г.Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в ответ на обращение ФИО1 сообщило, что документы, подтверждающие местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, представленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и являющиеся основанием его уточнения, не соответствуют приложенным документам. Координаты границ, предоставленные в межевом плане, не соответствуют границам и конфигурации в схеме расположения участков СНТ «Родничок-2», а также не соответствуют фактическим границам. Также, согласно Правилам землепользования и застройки ГО г.Уфа Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета ГО г.Уфа Республики Башкортостан №18/5 от 28.09.2022 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки ГО г.Уфа Республики Башкортостан», испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в двух территориальных зонах: зона размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ «СТ» и зона размещения территориальных резервов города «Р4». Учитывая вышеизложенное, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.

Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан», рассмотрев обращение ФИО1, исх. б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, сообщило, что по данным ЕГРН смежный земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности Республики Башкортостан. В соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Р4» - зона размещения территориальных резервов города, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Р4» - зона размещения территориальных резервов города, а также «СТ» - зона размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Кроме того, вид разрешенного использования «для ведения садоводства» в территориальной зоне резервов города - «Р4» не предусмотрен. На основании вышеизложенного, Учреждение не согласовывает акт местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно ответу Главархитектуры Администрации ГО 

<

адрес> РБ в ответ на запрос суда сообщило, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне СТ – зоне размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, а также в территориальной зоне – зоне размещения территориальных резервов города. Земельный участок с кадастровым номером № не расположен на территории общего пользования в границах красных линий. На территорию, в пределах которой расположен земельный, проект планировки и проект межевания в установленном порядке не разрабатывались. 

При рассмотрении дела судом по ходатайству стороны истца была назначена землеустроительная экспертиза, перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Родничок-2», участок №. 

2. Расположен ли земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Родничок-2», участок №, с учетом фактического местоположения его границ в границах СНТ «Родничок-2», ИНН 

<

***>? 

3. Не имеется ли наложений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Родничок-2», участок №, на иные земельные участки и объекты недвижимости? Какие? 

4. В случае положительного ответа на вопросы № и 3, каковы причины выхода за границы СНТ «Родничок-2» и наложения на иные объекты недвижимости (наличие реестровой ошибки, самовольный захват земельного участка и т.д.)? 

5. Каковы возможные варианты исправления реестровой ошибки при ее наличии? 

Как следует из экспертного заключения ООО «Топограф» №/БР от ДД.ММ.ГГГГ:

Фактическая граница обследованного землепользования площадью 863±10 кв.м, с учетом существующих ограждений и стен существующего строения определена по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Примечание: нумерация точек соответствует нумерации, приведенной на чертеже приложения 1,2.

В ЕГРН отсутствует графическая информация о земельном участке СНТ Родничок-2» (общая граница сада).

В соответствии со схемой расположения участков СНТ «Родничок-2» по фактически занимаемой площади от ДД.ММ.ГГГГ спорный участок выходит за общий контур садового товарищества.

В соответствии с планом границ землепользования «инвентаризация земельного участка КС «Родничок - 2» Калининского района г. Уфы», подготовленным АО ЗапУралТИСИЗ» в 1998 году, спорная территория входит в общий контур садового товарищества.

По данным цифровых ортофтопланов 2014, 2016 гг. участок в фактических границах используется как минимум с 2014 года.

Выявлено наложение фактических границ обследованного землепользования на кадастровые границы участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет 401 кв.м., линейные размеры наложения от 8,9 (+/-0,1) м до 10,2 (+/-0,1) м, координаты участка наложения приведены в таблице:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Примечание: нумерация точек соответствует нумерации, приведенной на чертеже приложения 2.

Остальная часть обследованного землепользования расположена в пределах неразграниченных земель кадастрового квартала №.

Фактические границы строений (жилой дом, гараж) частично или полностью расположены в пределах кадастровых границ участка №.

Графические данные приведены на чертеже приложения 2.

4. В соответствии с данными плана границ землепользования «инвентаризация земельного участка КС «Родничок -2» Калининского района г. Уфы», подготовленного АО «ЗапУралТИСИЗ», по состоянию на 1998 год, территория, занимаемая фактическими границами участка №, входит в границу садового товарищества. По данным цифровых ортофотопланов участок № в фактических границах используется как минимум с 2014 года.

В связи с тем, что границы участка № в ЕГРН не установлены, в отношении границ участка № в ЕГРН отсутствует реестровая ошибка. При этом фактические границы обследованного участка № пересекают кадастровые границы участка №. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, обстоятельства его постановки на кадастровый учет неизвестны. 

Учитывая, что фактическая площадь обследованного участка больше площади, указанной в правоустанавливающем документе и членской книжке садовода, при этом на плане границ землепользования от 1998 года отсутствуют сведения о площади спорного участка, не исключено самовольное занятие землепользователем участка прилегающей территории в размере 63 кв.м.

В связи с тем, что границы участка № в ЕГРН не установлены, в отношении границ участка № в ЕГРН отсутствует реестровая ошибка.

В рамках настоящего заключения предлагается 2 варианта установления границ участка № с одновременным уточнением части границы участка № по устанавливаемым границам участка № Остальные границы участка № не изменяются.

Вариант 1. Предусматривает установление границ участка № в соответствии с фактическими границами участка, существующими на местности как минимум с 2014 года.

Границы участка № в соответствии с предлагаемым вариантом № приведены в таблице:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

Примечание: нумерация точек соответствует нумерации, приведенной на чертеже приложения 5.

Координаты уточняемой части границы участка № приведены в таблице:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь участка № при установлении границ по предлагаемому варианту составит 863 кв.м.

Графические данные приведены на чертеже приложения 5.

Вариант 2. Предусматривает установление границ участка № в соответствии с площадью участка по данным ЕГРН (800 кв.м.), частично в соответствии с фактическими границами участка, существующими на местности как минимум с 2014 года. 

Границы участка № в соответствии с предлагаемым вариантом № приведены в таблице: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

Примечание: нумерация точек соответствует нумерации, приведенной на чертеже приложения 6.

Координаты уточняемой части границы участка № приведены в таблице:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

Примечание: нумерация точек соответствует нумерации, приведенной на чертеже приложения 6.

Площадь участка № при установлении границ по предлагаемому варианту составит 800 кв.м.

Графические данные приведены на чертеже приложения 6.

Оценивая вышеуказанное экспертное заключение №10/3-3/БР от 22.05.2025 года, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида, оснований для сомнения в достоверности и полноте заключения судебной экспертизы отсутствуют. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК Российской Федерации.

Принимая во внимание однозначные выводы судебной землеустроительной экспертизы ООО «Топограф» №/БР от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии признаков реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, требования иска об исправлении реестровой ошибки необоснованны и удовлетворению не подлежат. 

Учитывая, что границы участка с кадастровым номером № в ЕГРН не установлены, требования иска об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № обоснованы и подлежат удовлетворению, путем установления границ земельного участка истца и площади по варианту №, установленным на основании заключения экспертов ООО «Топограф» №/БР от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный вариант является наиболее оптимальным и соответствующим требованиям ст.11.9 Земельного Кодекса РФ: обеспечивает наименьшее вклинивание, вкрапливание, изломанность границ земельного участка

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ьевны к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении и устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

В удовлетворении искового требования об установлении и устранении реестровой ошибки в сведениях, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером 02:55:040210:1753, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отказать.

<

адрес> 863 кв.м и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по следующим координатам, установленным заключением эксперта по судебной землеустроительной экспертизе ООО «Топограф» №/БР от ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по следующим координатам, установленным заключением эксперта по судебной землеустроительной экспертизе ООО «Топограф» №/БР от ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в сведениях о площади и границах указанных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан. 

Судья: Бикчурина О.В. 

Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2025 года.