Дело № 2-299/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

председательствующего Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 13 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указав, что 29.08.2011 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 464 кв.м. с кадастровым номером № предоставленного для садоводства, расположенного в землях сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес> участок №. На момент сделки имелось согласие супруги ответчика на продажу земельного участка, удостоверенное нотариусом. Согласно указанному договору ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок №. Сторонами земельный участок оценивался в 200 000 руб. ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в полном объеме в момент подписания договора, стороны также подписали акт приема-передачи земельного участка, ответчик передал истцу земельный участок, а также все документы по земельному участку, имеющиеся на тот момент у ответчика, а именно: членскую книжку садовода №, межевой план, список садоводов 

<

данные изъяты> доверенность, копию свидетельства. После подписания договора и акта приема-передачи ответчик объявил, что для регистрации в Росреестре указанного договора и перехода права собственности на земельный участок № необходимо прежде провести кадастровые работы. Истцу было предложено обратиться 

<

данные изъяты> Истец сразу же после покупки земельного участка занялся его обустройством, построил дом, огородил участки, начал проживать с семьей в построенном на этом участке доме, оплачивал членские взносы, вносил плату за электроэнергию. Ответчик уклонялся от совместного оформления документов. Истец выполнил все обязательства по договору купли-продажи, владеет и пользуется приобретенным земельным участком. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к истцу, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО2 и истцом 29.08.2011 г., взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что истец обращался к истцу в устной форме с просьбой зарегистрировать переход право собственности, обратившись в Управление Росреестра по Омской области, но ответчик уклонялся от регистрации. После чего истцом в адрес ответчика была направлено письмо с предложением совместно обратиться в органы регистрации прав на спорное недвижимое имущество, но ответчик указанное письмо проигнорировал. Более того, ответчик подал в Управление Росреестра по Омской области заявление о внесении в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Суду пояснил, что договор купли-продажи земельного участка фактически исполнен сторонами, истец за проданный участок денежные средства выплатил ему в полном объеме. С момента подписания акта приема-передачи земельного участка он им не пользуется. Он договор купли-продажи земельного участка оспаривать не намерен. Истец сам длительное время не предпринимал действий по обращению в Управление Росреестра по Омской области за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок. В те периоды времени, когда истец предлагал ему обратиться в Росреестр, ему было неудобно. В одном случае он находился в санатории за пределами Омской области, в другом случае он не мог пойти в Управление Росреестра по причине плохого самочувствия и состояния здоровья. 

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> ФИО6, действующий на основании решения общего собрания членов СНТ, в судебном заседании пояснил, что является председателем 

<

данные изъяты> с 2013 г. Участком №, расположенным в 

<

данные изъяты> пользуется истец ФИО1, построил там дом, проживает с семьей, регулярно оплачивает членские взносы. Полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с учетом признания иска ответчиком не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, полностью поддержала позицию ответчика ФИО2

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 29.08.2011 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договора купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок, площадью 464 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> с указанием на отсутствие строений на указанном земельном участке. 

Из пункта 2 договора купли-продажи следует, что предмет договора принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.02.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2011 года серии 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 договора цена приобретаемого покупателем земельного участка составляет 200 000 руб., установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними полностью при подписании настоящего договора. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору был подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому ФИО1 принял в собственность земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес> общей площадью 464 кв.м., относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садоводства. 

Как следует из содержания членской книжки № 

<

данные изъяты> владелец земельного участка № был изменен с ФИО2 на ФИО1 

Из представленных в материалы дела выписок из лицевого счета члена садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 за участок № в 

<

данные изъяты> площадью 464 кв.м. в период с 2011 г. по настоящее время оплачивались членские взносы в полном объеме. 

Согласно выписке из ЕГРН от 29.01.2018 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 464 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Приведенные положения действующего законодательства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания сторонами договора одного документа, в котором должны быть указаны все существенные условия договора, касающиеся предмета договора как индивидуально-определенного объекта гражданских прав, цены договора. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 464 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако анализ представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что указанный договор купли-продажи состоялся. 

При заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст.ст. 153, 160, 549, 550 ГК РФ; данный договор заключен в письменной форме; в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателя земельный участок, покупатель оплатил продавцу его стоимость. Ответчик никогда не оспаривал договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, а также право владения покупателя данными объектом недвижимости как своей собственностью. 

Как установлено п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования истца.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В этой связи, суд находит требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2017 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 58 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в заявленной сумме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018 г.