№ 2-680/2019 

66RS0028-01-2019-000935-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Прытковой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Русаковой И.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы его земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику, по тем основаниям, что площадь и местоположение границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику является уточненным. Он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные земельные участки с кадастровыми номерами № границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Ирбит –Сервис» ФИО5, при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и накладывается на нежилое здание, расположенное на уточняемом земельном участке. В координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № также допущена кадастровая ошибка. Строения, расположенные на данных земельных участках пересекают границы участков, сведения о которых содержатся в ГКН и накладываются на уточняемый земельный участок. Просил исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровым номерами №, расположенного по адресу 

<

адрес>, путём аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка, включить в государственный кадастр недвижимости следующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1069 кв м, согласно межевому плану от 07.06.2019, подготовленному кадастровым инженером ООО «Ирбит – Сервис» ФИО5 со следующими характерными точками границ: 

<

данные изъяты>

Дело в порядке ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4, третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Ирбит – Сервис», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, кадастрового инженера ЗАО «Дубль – Гео» ФИО9, привлеченной к участию в деле определением Ирбитского районного суда Свердловской области от 14.08.2019, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д. 105-111). 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что кадастровые работы в отношении смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, проводились ранее без специальных приборов, позволяющих точно установить координаты земельного участка. Пояснил, что в настоящее время кадастровые работы, проведены с учетом существующих на местности объектов искусственного сооружения, существующих на местности 15 лет и более. 

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора правообладатель земельного участка с кадастровым номером № по ул

<

адрес>. Ирбит не возражал удовлетворить исковые требования ФИО3 ФИО10 план и заключение кадастрового инженера ФИО5, подготовленные 07.06.2019 не оспаривал. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из содержания статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По смыслу приведенных норм права за защитой нарушенного права, в том числе на земельный участок, может обратиться только то лицо, чье право нарушено. 

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В силу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласование смежных границ осуществляется лишь с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды. 

Частью 2 ст. 40 вышеуказанного закона установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. 

Как следует из п. 5 ст. 40 вышеуказанного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексе Российской Федерации порядке.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО3 согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2009 является правообладателем индивидуального гаража, площадью 240 кв м, нежилого здания магазина литер Б, Б1, Б2, площадью 162,2 кв м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 993 кв м по адресу: 

<

адрес> Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 624 кв м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. 

<

адрес> является ФИО4 (л.д. 17-25). 

С целью постановки на государственный кадастровый учёт истец провел кадастровые работы в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, ему выдан межевой план от 07.06.2019 кадастровым инженером ООО «Ирбит – Сервис» ФИО5 (л.д. 4-16).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при подготовке межевого плана были выявлены несоответствия в сведениях, содержащихся в ГКН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № с данными о их фактическом местоположении. Земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и накладывается на нежилое здание, расположенное на уточняемом земельном участке. По фактическим данным земельный участок с кадастровым номером № является смежным с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № в части границы н2-н1-н8.

В координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № также допущена кадастровая ошибка. Строения, расположенные на данных земельных участках пересекают границы участков, сведения о которых содержатся в ГКН и накладываются на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №. По фактическим данным уточняемый земельный участок с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами № разделяют забор от точки 11 до точки н2 (11-н5-н4-н3-н2). 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № закреплено на местности объектами недвижимости с кадастровыми номерами № (нежилое здание, гараж), земельного участка с кадастровым номером № (нежилое здание), № (жилой дом) и забором. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № устанавливались на местности с учетом естественно сложившихся границ пользования. 

Установлено, что кадастровые работы кадастровым инженером ФИО5 в отношении уточняемого земельного участка проведены по границам, существующим на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, по существующим забору и стенам зданий, гаражу. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались. 

Таким образом, координаты характерных точек границ участка с кадастровым номером № определены не достоверно, что препятствует истцу поставить уточняемый земельный участок на кадастровый учёт, а восстановление нарушенного права истца возможно только при условии исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек данного земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по установлению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, то есть неверно отображено значение характерных точек границ в отличии от действительных характерных точек фактических границ. 

Ответчиком данный факт, равно как и кадастровым инженером ЗАО «Дубль – Гео» ФИО9, проводившей кадастровые работы, не опровергнут, ходатайств о проведении по настоящему делу землеустроительной экспертизы не было заявлено. 

Доказательств того, что на момент проведения кадастровых работ земельных участков истца и ответчика спорные границы проходили в ином месте материалы дела не содержат. 

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом процедуры согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Учитывая, что имеет место наложение на фактическое землепользование истца, чем нарушаются его права, по постановке земельного участка на кадастровый учет, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно местоположения фактических границ земельных участков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ 

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков, - удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, путём аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка. 

Включить в государственный кадастр недвижимости следующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1069 кв м, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Ирбит – Сервис» ФИО5 со следующими координатами характерных точек: н1 (Х № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2019. 

Председательствующий (подпись) 

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Прыткова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>