Дело № 2 - 2598/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Каскад» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ 

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 07 июля 2017 г. между ней и ответчиком заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны обязались в будущем, а именно не позднее 07.09.2017 г., заключить договор купли-продажи квартиры №, расположенной на 10 этаже по адресу: 

<

адрес>. Стоимость уступки составляет 

<

данные изъяты>., которая внесена ею в полном объеме. Квартира приобретена за счет собственных, а также за счет кредитных средств, предоставленных ПАО ВТБ 24 на основании кредитного договора. Однако, до настоящего времени она не может оформить право собственности на квартиру, так как ответчик не зарегистрировал за собой право собственности и не заключил договор купли-продажи. 

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО). 

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик – представитель ОО «Каскад» в суд не явился, предоставил заявление о согласии с иском, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, извещен.

Третье лицо - представитель Банка ВТБ 24 (ПАО) в суд не явился, надлежаще извещен.

Третье лицо – представитель Управления Рсреестра в суд не явился. 

Суд, выслушав представитель истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 07 июля 2017 г. между ООО «Каскад» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым Продавец и Покупатели обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры №, расположенной на 10 этаже по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее конца 2-го квартала 2018 г. (л.д. 8-12).

В соответствии с п.1.1.2 Договора – стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ФИО1 в полном объеме оплатила указанную денежную сумму, что подтверждается платежным поручением от 07.07.2017 г. (л.д. 14).

В соответствии с дополнительным соглашением № от 05.09.2017г. к указанному договора – договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами не позднее 07 сентября 2017г. 

Из материалов дела также следует, что квартира приобреталась ФИО1, в том числе, с использованием кредитных средств в размере 

<

данные изъяты>., предоставленных на основании кредитного договора № от 07 июля 2017г., заключенного с Банком ВТБ 24 (ПАО) (л.д. 52-56). 

Кредитные денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. предоставлены на срок 242 месяца для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, указанной в Предварительном договоре № от 07.07.2017 г. 

Обеспечением указанного кредита является залог (ипотека) приобретенной квартиры.

03 июня 2016 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.44-51).

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку истица полностью оплатила стоимость квартиры, а продавец оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «Каскад» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ИНН №, ОГРН №. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 20 октября 2017 г.