Дело № 2-5670/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Агалаковой М.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

22 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о защите прав потребителя, просила взыскать с ответчика неустойку в размере 1169527 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 491 627,32 руб., проценты по кредиту в размере 235 406,70 руб., компенсацию морального вреда, штраф. 

Впоследствии истец изменила исковые требования, просила взыскать с ответчика проценты в соответствии со ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) в размере ...., убытки в виде процентов по кредиту в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...

Суд рассмотрел дело по измененным исковым требованиям.

Истец на измененных исковых требованиях настаивала, представитель ответчика иск е не признала, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар», в лице БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар», и ФИО1 заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ..., расположенного по адресу: ... на земельном участке, предоставленному МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности на земельном участке с кадастровым номером № ...) (далее – договор от ** ** **.), предметом которого является долевое участие ФИО1 в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче ФИО1 (дольщику) ... квартиры № ...), общей проектной площадью ...м. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Цена договора от ** ** **. составила ... (п. 4.1 Договора).

Истцом оплата произведена согласно п.4.1 условий договора от ** ** **. – .... до ** ** **., последующий взнос в размере .... внесен ** ** **.

** ** **. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от ** ** **., согласно которому оставшаяся сумма в размере .... истцом должна быть внесена после получения кредита в ОАО «...» по кредитному договору № ... от ** ** ** 

** ** **. ОАО «...» перечислены денежные средства в размере .... администрации МО ГО «Сыктывкар».

Согласно п.3.2 договора от ** ** **. администрация МО ГО «Сыктывкар» обязалась ввести дом в эксплуатацию в ** ** ** и передать в собственность истца квартиру в срок не позднее ** ** **

На основании положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. 

В связи с неисполнением администрацией МО ГО «Сыктывкар» обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный по договору от ** ** **. срок, ФИО1 направила претензию от ** ** **. в БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» о расторжении договора от ** ** **. и возврата денежных средств по договору, при это указала, что квартира (объект долевого строительства) в установленный срок ей не передана, она несет расходы по оплате кредита, просила расторгнуть с ней договор от ** ** **

** ** **. ФИО1 обратилась с претензией в администрацию МО ГО «Сыктывкар».

Договор от ** ** **. расторгнут между сторонами соглашением от ** ** ** 

Согласно ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, денежные средства по договору от ** ** **. администрацией МО ГО «Сыктывкар» возвращены ФИО1 ** ** ....), ** ** **. ... руб.), ** ** **. (...

Учитывая, что истец отказался от исполнения договора в связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки по ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. за период с ** ** **. исходя из суммы ... Суд, действуя в пределах заявленных истцом требований, полагает возможным взыскать с ответчика проценты в порядке ст. 9 ФЗ-214в сумме ...

На основании ст.393 Гражданского кодекса РФ заказчик должен возместить убытки, причиненные неисполнением своего обязательства.

Для оплаты договора от ** ** **. истцом были привлечены кредитные средства ОАО «Сбербанк России» в размере ...

За период с ** ** **. ФИО1 понесены расходы по оплате процентов за кредит в размере ...., указанные расходы суд признает убытками истца, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным ...

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи выводом суда об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, убытков, компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф по ...

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону, а также ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

При этом, по мнению суда, уменьшение размера неустойки по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях. Аналогичная позиция изложена в абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17. 

Такое снижение может быть произведено судом лишь при наличии доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки, бремя доказывания при этом возлагается на ответчика (п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки, а также наличия каких-либо исключительных обстоятельств и факта получения истцами необоснованной выгоды от взыскания установленной федеральным законом неустойки, штрафа суду не представлено, в связи с чем, у суда отсутствуют законные основания для применения в рассматриваемом споре положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования истца о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 неустойку в размере 5 200 руб., убытки в виде оплаты процентов по кредитному договору № ... от ** ** **. в размере 172 343,81 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 91 271,90 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Некрасова О.С.