Дело № 2-691/2024 (2-5987/2023;)

УИД: 22RS0065-02-2023-006059-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 26 февраля 2024 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Лемешко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельный ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2023 по 04.05.2023 в размере 86 228 рубля 38 копеек, процентов за период с 23.03.2023 по 04.05.2023 в размере 3 613 рубля 63 копеек. 

В обоснование иска истец указал, что на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером ***, площадью 18187 кв.м. государственная собственность не разграничена.

В соответствии со статьей 2 закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, то есть Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке расположено здание с кадастровым номером ***, право собственности, на которое принадлежало ответчику с 14.09.2021 по 05.05.2023. Следовательно, у ответчика в пользовании находилось часть земельного участка, размер которой установлен пропорционально долям в праве собственности на недвижимое имущество. 

Ответчик не обладала спорным земельным участком на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, что следует из выписок ЕГРН, плательщиком земельного налога она не являться не мола. Следовательно, обязана вносить платежи за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством для арендаторов земельных участков.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, на момент подачи заявления определяется на основании: Постановления администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»; Постановления администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края»; Приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 №70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края»; приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 №165 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края».

Исходя из общегражданского принципа добросовестности исполнения обязательств в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, плату за пользование участком ответчик должна была вносить ежеквартально, до 1-го числа месяца, следующим за истекшим кварталом.

Поскольку оплаты от ответчика не поступало, она сберегла денежные средства, подлежащие выплате в качестве арендной платы. В нарушение принципа платности использования земельных участков ответчик плату за пользование земельным участком не вносила.

В соответствии с расчетом, произведенным истцом, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, неосновательно сбереженная ответчиком за период с 01.01.2023 по 04.05.2023 составляет 86 228 рублей 38 копейки. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 23.03.2023 по 04.05.2023 составила 3 613 рубля 63 копейки.

Указанный размер задолженности истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще уведомлен о месте времени проведения судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание также не явилась, надлежаще уведомлена о месте и времени проведения судебного заседания, в деле имеется телефонограмма, об уважительных причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что фактически задолженность погашена за спорный период, о чем представлена квитанции. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик являлся собственником нежилого здания – производственной базы строительных материалов, кадастровый ***, площадью 252,7 кв.м, по адресу 

<

адрес> в период с 14.09.2021 по 05.05.2023.

Земельный участок по указанному адресу имеет площадь 18187 кв.м., кадастровый ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН, относится к земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

По смыслу указанной нормы собственник объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право на использование соответствующей части земельного участка, занятой данным объектом и необходимой для его эксплуатации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). 

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5).

Из приведенных положений закона следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, соответственно, неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения собственника здания (части здания) от внесения платы за использование земельного участка. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела, договор аренды в отношении спорного земельного участка ответчиком не заключался, платежи за пользование земельным участком ответчик не осуществляла, что при рассмотрении дела ею не оспаривалось.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения за спорный период установлен постановлением администрации Алтайского края от 16 июня 2015 года №231. 

Площадь земельного участка, используемого ответчиком, рассчитана истцом пропорционально занимаемой ответчиком площади здания, расположенного на земельном участке, с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края и дифференцированного коэффициента, устанавливаемого в соответствии с приложениями 1,2 к указанному Порядку.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен, признается как верный. 

В этой связи с ответчика следует взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 86 228,38 руб. за период с 01.01.2023 по 04.05.2023. 

Пунктом 2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из названных норм следует, что у пользователя земельным участком имеется обязанность возвратить собственнику такого участка сумму неосновательного обогащения по цене арендных платежей, применяемых за аналогичный период, а также уплатить проценты за пользование чужими средствами при наличии просрочек уплаты арендных платежей.

Поскольку судом достоверно установлено уклонение ответчиком от уплаты за пользование земельным участком, то у ответчика наступает гражданско-правовая ответственность за просрочку исполнения денежного обязательства по правилам ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вследствие чего, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2023 по 04.05.2023 составила 3 613 рубля 63 копейки, поскольку представленный истцом расчет взыскиваемой суммы судом также проверен и признан обоснованным.

При рассмотрении дела стороной ответчика представлены документы, подтверждающие уплату суммы задолженности, что подтверждается чек-ордером от 12.01.2024 на сумму 3613,63 руб., а также чек-ордером от 12.01.2024 на сумму 86 228,38 руб.. На обороте вышеуказанных платежных документов указано назначение платежа, а именно: проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2023 по 04.05.2023 по делу 2-5987/2023 (2-691/2024), неосновательное обогащение за период с 01.01.2023 по 04.05.2023 по делу 2-5987/2023 (2-691/2024).

Из материалов дела следует, что указанные платежные документы также были представлены в адрес истца с заявлением о зачете поступивших сумм с учетом указанных в них назначений. 

При рассмотрении дела истец заявление об отказе от иска не представил, на удовлетворении требований настаивал в полном объеме. Сторона ответчика возражала против удовлетворения иска, в связи с добровольным удовлетворением требований до рассмотрения спора по существу.

Между тем отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными. Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца требуемую им денежную сумму, не свидетельствует о необоснованности иска, а может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению.

Из материалов дела следует, что сторона истца оспаривает то, что требования ответчиком исполнены в полном объеме в рамках рассмотрения настоящего спора, так как в платежных поручениях, поступивших в адрес Комитета, не указано назначение платежа.

Согласно п. 2.6. Постановления администрации Алтайского края от 16.06.2015 N 231

"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения" в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате поступающие платежи по договору аренды учитываются арендодателем в счет погашения: в первую очередь задолженности прошлых периодов, затем начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, если иное не предусмотрено платежным документом или договором аренды. 

Вопреки доводам стороны истца, представленные чек-ордера, являются платежными документами, в которых указано назначение платежа.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом не решение суда в указанной части не подлежит исполнению в связи с добровольным удовлетворением требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула сумму в размере 89 842,01 руб., в том числе 86 228,38 руб. – неосновательное обогащение за период с 01.01.2023 по 04.05.2023, 3613,63 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2023 по 04.05.2023.

Решение суда в части взыскания суммы с ответчика ФИО1 в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в размере 89 842,01 руб. не приводить к исполнению в связи с добровольным удовлетворением требований.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья А.В. Фомина

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года

Верно, судья

А.В. Фомина 

Секретарь судебного заседания

Е.С. Лемешко

Решение не вступило в законную силу на _________________. 

Секретарь судебного заседания

Е.С. Лемешко

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-691/2024 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.