К делу № 2-1096/2024 

УИД №01RS0006-01-2024-001181-27 

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 16.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.,

при секретаре Дурмановой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО8, представителя ответчика ООО «Дарстрой-Град» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «Дарстрой-Град» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Дарстрой-Град» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, в обоснование иска указав, что между ИП ФИО6, от имени и в интересах которой действует гражданка ФИО7 и ООО «Дарстрой-Град» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №/Л38/5-45/А участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Позднее, ДД.ММ.ГГГГ согласно договору уступки прав требования участником по договору №Л38/12 участия в долевом строительстве стала истец ФИО1

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная 

<

адрес> (кадастровый №), площадью 27,4 кв.м., на 2 этаже, литер 38 в многоквартирном доме в черновой отделке, по адресу: 

<

адрес>, а.Новая Адыгея, ул.

<

адрес>, 33/5. Уплаченная стоимость квартиры составила 4 310 933 рубля.

Согласно п. 3.4 вышеуказанного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику — не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.5 вышеуказанного договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт, согласно которому объект сдачи - однокомнатная 

<

адрес> (кадастровый №), площадью 27,4 кв.м., на 2 этаже, литер 38 в многоквартирном доме в черновой отделке, по адресу: 

<

адрес>, а.Новая Адыгея, ул.

<

адрес>, 33/5, сдан с рядом нарушений.

Согласно п. 6.2 договора все обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки в объекте недвижимости должны быть устранены застройщиком в 60-ти дневный срок с момента уведомления участником об этих недостатках. Данное обязательство ответчиком также нарушено, недостатки не устранены, объект истцу не передан.

Истцом все условия по договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям договора полностью внесена. Никаких дополнительных соглашений о переносе сдачи объекта истцом не подписывалось. 

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об уплате неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта строительства, однако, ответчик оставил претензию истца без ответа.

Истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Дарстрой-Град» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О защите прав потребителя" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В силу положений ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дарстрой-Град» и ФИО6 был заключен договор №/Л38/5-45/А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по договору является, в том числе, однокомнатная 

<

адрес> (кадастровый №), площадью 27,4 кв.м., на 2 этаже, литер 38 в многоквартирном доме в черновой отделке, по адресу: 

<

адрес>, а.Новая Адыгея, ул.

<

адрес>, 33/5.

Согласно п. 3.4 вышеуказанного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику — не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.5 вышеуказанного договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Дарстрой-Девелопмент» был заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>/Л38/5-45/А от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого участником долевого строительства становится ООО «Дарстрой-Девелопмент».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дарстрой-Град» и ООО «Дарстрой-Девелопмент» к договору участия было заключено дополнительное соглашение, пунктом 5 которого были внесены изменения в п. 3.4 договора, относящийся к сроку ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Так, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию был изменен с «не позднее 22.11.2021» на «не позднее ДД.ММ.ГГГГ», соответственно сроком передачи объекта долевого строительства в силу п. 3.5 договора долевого участия (в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию) является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дарстрой-Девелопмент» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования №Л38/12, согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования в частичном объеме по договору №/Л38/5-45/А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении вышеуказанной квартиры.

Таким образом, на дату подачи искового заявления в суд (ДД.ММ.ГГГГ) срок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства не нарушен.

Доводы истца о том, что никаких дополнительных соглашений о переносе срока сдачи объекта по договору долевого участия с застройщиком она не подписывала, суд не принимает во внимание, поскольку дополнительное соглашение к договору долевого участия о переносе срока сдачи объекта было заключено между застройщиком и правопредшественником ФИО1 - ООО «Дарстрой-Девелопмент», а в силу п.1 ст.384 ГК РФ при уступке прав требования право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 уклонилась от принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи, в связи с чем застройщиком был составлен акт передачи в одностороннем порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в установленном порядке получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В адрес истца ФИО1 ответчиком было направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, что подтверждается квитанцией № в приеме почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ, списком № внутренних почтовых отправлений.

В соответствии с ответом Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № указанное отправление было возвращено его отправителю в связи с неполучением его истцом ФИО1 и истечением срока хранения. 

Поскольку истец в нарушение положений п. 5.2.2 договора участия не приступила к приемке объекта долевого строительства в течение 10 календарных дней после получения сообщения от застройщика о завершении строительства и готовности квартиры к передаче, застройщиком был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору долевого участия застройщиком исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, многоквартирный жилой дом по указанному в договоре адресу построен, введен в эксплуатацию, квартира передана по одностороннему акту в надлежащей форме.

Кроме того, как обоснованно указывает ответчик в своих возражениях на исковое заявление, даже при установлении факта наличия просрочки по договору долевого участия, неустойка с застройщика ООО «Дарстрой-Град» в заявленный в иске период не подлежала бы взысканию ввиду действующего моратория по начислению неустоек, который распространяется в том числе и на застройщика. 

При таких обстоятельствах, учитывая ранее заключенное дополнительное соглашение к договору долевого участия, просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика ООО «Дарстрой-Град» отсутствует, в связи с чем суд приходит к выводу о недоказанности факта нарушения условий договора долевого участия со стороны застройщика и, следовательно, об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору.

Поскольку требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано, указанные требования удовлетворению также не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Дарстрой-Град» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Шепель