25RS0№-11

2-273/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 15 июля 2019 года

Михайловский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Капуста Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> края, основанием возникновения данного права явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и ТСОО Фирма «Россия», зарегистрированный в БТИ за №, в котором принадлежащее истице жилое помещение поименовано как «1/4 часть целого основного строения площадью 102,8 м2»

При обращении с заявлением в Управление Росреестра по 

<

адрес> было принято решение об отказе в регистрации права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> края со ссылкой на п. 2 ст.144, п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ.

Просит суд признать за истицей право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> края, поскольку 

<

адрес> является 4-х квартирным, каждая квартира имеет самостоятельный выход на свой земельный участок, не содержит помещений общего пользования, 

<

адрес> в 

<

адрес> края стоит на кадастровом учете и имеет свой кадастровый номер, на спорную квартиру больше никто не претендует.

В судебном заседании представитель истца доводы истицы поддержал, просил суд иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в дело представлен отзыв по существу иска.

Представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в дело представлен отзыв по существу иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании по существу иска возражений не представили, суду показали, что 

<

адрес> в 

<

адрес> края имеет отдельный выход во двор, указанный дом является четырехквартирным, общими являются только крыша и фундамент, помещений общего пользования в доме нет.

Суд, выслушав стороны, приходит к следующему.

В силу положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Так, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено при рассмотрении дела, между истицей ФИО6 и ТСОО Фирма «Россия» 30.07.1993 года заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ за №, в котором принадлежащее истице жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> в 

<

адрес> края поименовано как «1/4 часть целого основного строения площадью 102,8 м2» (л.д. 9-10)

ТСОО Фирма «Россия» преобразовано в АО «Нива» (л.д. 28) и в последующем признано не состоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года

Решением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказано в государственной регистрации права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> края со ссылкой на п. 2 ст. 14, п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»

Согласно предоставленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО6 является собственником 

<

адрес> площадью 26 м2 в 

<

адрес> в 

<

адрес> и имеет кадастровый № (л.д. 24)

Из материалов дела усматривается, что 

<

адрес> в 

<

адрес> края является одноэтажным, состоит из четырех квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует (л.д. 34-40). 

Согласно справке, выданной администрацией Михайловского сельского поселения 

<

адрес> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> – 2 имеет почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 16)

При таких данных суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В окончательном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца через Михайловский районный суд 

<

адрес>

Судья С.

<

адрес>