Дело №2-1312/2019

УИД: 26RS0012-01-2019-002001-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н., 

при секретаре Шутенко А.В., 

с участием истицы – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Крован-КМВ» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Крован-КМВ» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир, указав в обоснование заявленных требований, что 23 мая 2019 года между нею и ФИО2 были заключены договоры об уступке прав участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: договор №/о-1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры с условным №, расположенной на 5-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м., общая площадь 42,4 кв.м., общая приведенная площадь 43,81 кв.м.. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

договор №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры с условным №, расположенной на 9-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 54,0 кв.м., общая площадь 48,2 кв.м., общая приведенная площадь 49,94 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

договор №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры с условным №, расположенной на 7-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м., общая площадь 42,4 кв.м., общая приведенная площадь 43,81 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, находящегося в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, между 

<

адрес> и ПГК Победа», 

<

адрес> очередь строительства, позиция 1 по генплану, строительств, которого ведется Застройщиком на земельном участке кадастровый №, площадью 34 542 кв.м, (далее по тексту - «Объект»). 

В соответствии с вышеуказанными Договорами уступки она принимает в полном объеме права требования), принадлежащие Ш.Л.П. как участнику долевого строительства по Договорам участия.

Согласно п. 1.2. Договоров участия и Договоров уступки застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 

<

адрес>).

На момент заключения Договоров уступки обязанность по уплате денежных средств Застройщику за Объекты Ш.Л.П. выполнена в полном объеме, то есть Обязательства по Договорам Дольщиком выполнены, задолженность по Договорам отсутствует, а также Застройщик дал согласие на уступку прав и обязанностей, принадлежащих ей на основании Договоров долевого участия, что подтверждается документом, выданным Застройщиком за подписью директора Б.Г.И.

Право Истца на Квартиры никем не оспаривается, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договоров участия срок передачи Объектов Дольщику по передаточному документу установлен сторонами: 4-ый квартал 2018 года.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Таким образом, по условиям заключенных между сторонами договоров Ответчик был обязан достроить и передать Истцу Объекты по передаточному документу не позднее 4-го квартала 2018года.

В настоящее время Дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи Объектов в эксплуатацию сторонами не подписаны, так как Ответчик не направил Истцу как участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договоров, а значит изменения, касающиеся сроков исполнения работ, срока сдачи Объектов, в установленном законом порядке в договоры не вносились. Соответственно неизвестно в какие сроки, данные обязательства Ответчиком будут выполнены, и будут ли выполнены вообще.

В определенный договорами срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком были приостановлены. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на Объекты незавершенного строительства, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены. До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию Истец не может самостоятельно оформить право собственности на Объекты.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание трава собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Истец считает, что вправе до окончания строительства дома требовать права собственности на доли в объекте недвижимости незавершенного строительства.

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, Истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально- определенных Объектов: однокомнатной квартиры с условным №, расположенной на 5-м этаже однокомнатной квартиры с условным №. расположенной на 9-м этаже, однокомнатной квартиры с условным №, расположенной на 7-м этаже, в многоквартирном доме.

На момент обращения в суд многоквартирный дом, где расположены Объекты в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства составляет (37 %), что подтверждается Справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекращение строительно-монтажных работ на объекте, возбуждение против Ответчика дела о банкротстве № А63-4453/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, истец - М.Д.А. ООО «Пламя», а также сорванный срок сдачи и отсутствие Дополнительных соглашении о переносе сроков сдачи Объектов в эксплуатацию между сторонами, дает Истцу основания опасаться утраты своего права на доли в объекте незавершенного строительства.

В настоящее время истец рассчитывает в отношении Объектов провести сделку, то есть оформить право собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир (на основании договоров участия в долевом строительстве).

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое ^ недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участник) долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участник долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

С ДД.ММ.ГГГГ особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства предусмотрены в ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1. ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Просит признать за ней право собственности на доли в отношении объектов незавершенного строительства в виде: однокомнатной квартиры с условным №, расположенной на 5-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м., общая площадь 42,4 кв.м., общая приведенная площадь 43,81 кв.м.. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №335;

однокомнатной квартиры с условным №, расположенной на 9-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 54,0 кв.м., общая площадь 48,2 кв.м., общая приведенная площадь 49,94 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольском) краю от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

однокомнатной квартиры с условным №, расположенной на 7-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м., общая площадь 42,4 кв.м., общая приведенная площадь 43,81 кв.м.. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, находящиеся и многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> между 

<

адрес> и ПГК «Победа», 

<

адрес> очередь строительства, позиция по генплану, строительство которого ведется Застройщиком на земельном участке кадастровый №, площадью 34 542 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Крован- КМВ» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени слушания дела по известному месту его нахождения. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представил. 

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие, надлежащим образом извещенного, ответчика, суд исходит из нижеследующего. В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчик предоставленными процессуальными правами не воспользовался, по извещению в судебное заседание не явился, не представил доказательства уважительности своей неявки. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастр а и картографии по СК в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.167,233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

По общему правилу граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ), пределы осуществления которых установлены ст. 10 ГК РФ, где, в том числе, предусмотрено недопущение действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п. 3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 этого же Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Часть 9 ст. 4 Закона № указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Ш.Л.П. были заключены договоры об уступке прав участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: договор №/о-1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры с условным №, расположенной на 5-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м., общая площадь 42,4 кв.м., общая приведенная площадь 43,81 кв.м.. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

договор №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры с условным №, расположенной на 9-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 54,0 кв.м., общая площадь 48,2 кв.м., общая приведенная площадь 49,94 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

договор №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры с условным №, расположенной на 7-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м., общая площадь 42,4 кв.м., общая приведенная площадь 43,81 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, находящегося в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, между 

<

адрес> и ПГК Победа», 

<

адрес> очередь строительства, позиция 1 по генплану, строительств, которого ведется Застройщиком на земельном участке кадастровый №, площадью 34 542 кв.м, (далее по тексту - «Объект»). 

В соответствии с вышеуказанными Договорами уступки ФИО3 приняла в полном объеме права требования, принадлежащие Ш.Л.П. как участник долевого строительства по Договорам участия.

Согласно п. 1.2. Договоров участия и Договоров уступки застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 

<

адрес>).

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором осуществляется строительство Объекта, площадью 34 542 м2 относится к землям населённых пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, предоставлен ООО «Крован-КМВ» на праве субаренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

На момент заключения Договоров уступки обязанность по уплате денежных средств Застройщику за Объекты Ш.Л.П. выполнена в полном объеме. Обязательства по Договорам Дольщиком выполнены, задолженность по Договорам отсутствует, а также Застройщик дал согласие на уступку прав и обязанностей, принадлежащих ей на основании Договоров долевого участия, что подтверждается документом, выданным Застройщиком за подписью директора Б.Г.И.

Согласно п. 3.1. Договоров участия срок передачи Объектов Дольщику по передаточному документу установлен сторонами: 4-й квартал 2018 года. В настоящее время Дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи Объектов в эксплуатацию сторонами не подписывались.

Ответчик не направил Истцу как участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договоров, а значит изменения, касающиеся сроков исполнения работ и неизвестно в какие сроки, данные обязательства Ответчиком будут выполнены, и будут ли выполнены вообще.

На момент обращения в суд многоквартирный дом, где расположены Объекты в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства составляет (37 %), что подтверждается Справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

При этом объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), которое является объектом гражданских прав (ст. 128 ГК РФ), что позволяет признавать право собственности на объекты незавершённого строительства, в том числе на основании решения суда.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец вправе до окончания строительства многоквартирного дома, ввода его в эксплуатацию требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект – виде квартиры, поскольку, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – конкретной квартиры.

Факт того, что строительство объекта не завершено, сам по себе не исключает возможности технической инвентаризации части помещений в таком объекте. 

Законом не установлены требования по сроку обращения заинтересованных ли с заявлением о государственной регистрации прав, такая регистрация может быть осуществлена в любое время при условии представления необходимых документов.

Стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств исполнения своих обязательств по заключённому с истцом договорам долевого участия в строительстве.

С учетом положений ст.130 ГК РФ, которой объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, с учетом того, что однокомнатная квартира с условным №, расположенная на 5-м этаже, имеющая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м., общая площадь 42,4 кв.м., общая приведенная площадь 43,81 кв.м.; однокомнатная квартира с условным №, расположенная на 9-м этаже, имеющая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 54,0 кв.м., общая площадь 48,2 кв.м., общая приведенная площадь 49,94 кв.м.; однокомнатная квартира с условным №, расположенная на 7-м этаже, имеющая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м., общая площадь 42,4 кв.м., общая приведенная площадь 43,81 кв.м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, между 

<

адрес> и ПГК Победа», 

<

адрес> очередь строительства, позиция 1 по генплану являются долями в доме, незавершенным строительством, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом ФИО3 исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Крован-КМВ» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на доли в отношении объектов незавершенного строительства в виде: однокомнатной квартиры с условным №, расположенной на 5-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м., общая площадь 42,4 кв.м., общая приведенная площадь 43,81 кв.м.. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

однокомнатной квартиры с условным №, расположенной на 9-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 54,0 кв.м., общая площадь 48,2 кв.м., общая приведенная площадь 49,94 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольском) краю от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

однокомнатной квартиры с условным №, расположенной на 7-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м., общая площадь 42,4 кв.м., общая приведенная площадь 43,81 кв.м.. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № находящиеся и многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> между 

<

адрес> и ПГК «Победа», 

<

адрес> очередь строительства, позиция по генплану, строительство которого ведется Застройщиком на земельном участке кадастровый №, площадью 34 542 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зацепина А.Н.