Дело № 2-1367/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Копеистовой О.Н.,

при секретаре Кинжаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Северный» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2016 года по июль 2017 года

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Северный» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцом осуществляется управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная в вышеназванном доме. За период с июля 2016 года по июнь 2017 года должник без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что является не выполнением им обязанности по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг. Просит суд взыскать со ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные в принадлежащее ей помещение и оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты> с последующим начислением по день фактической оплаты суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлины. 

Представители истца ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, представитель ФИО4, действующий на основании прав по должности, в судебном заседании представили заявление об уточнении исковых требований просили взыскать с ответчика сумму задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты>, а также пени начисленную за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО5, которая исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поддержала доводы ранее представленного отзыва на исковое заявление и дополнений к нему, согласно которых. ООО УК «Северный» свои исковые требования обосновывает заключенным договором управления от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обоснование истца несостоятельны, так как вышеуказанный договор расторгну общим собранием собственников дома. Факт расторжения договора не оспаривается ООО УК «Северный» В отсутствие договора управления, истец, присвоив себе право управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: Северный 22, нарушил требуемые для исполнения нормы материального права, а потому весь риск истец обязан принять на себя в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Поданное от своего имени исковое заявление ООО УК «Северный» к ФИО1 с необоснованными требованиями, которые по существу не затрагивают права, свободы и законные интересы заявителя, так как между собственниками дома, включая ответчика и ООО УК «Северный» нет никаких правовых отношений. Кроме того, за период, указанный в исковом заявлении ответчик в полном объеме оплатила за потребленные жилищно – коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающие организации. Кроме того, доводы истца о том, что если потребитель не представил сведений о показаниях прибора учета, то п. 61 Правил № не применим, безосновательны, так как данным пунктом Правил предусмотрен общий порядок осуществления перерасчета в случае выявления при проверке показаний приборов учета, отличных от переданных управляющей организацией. Приборы учета по адресу: 

<

адрес> введены в эксплуатацию, срок поверки не вышел, ответчиком неоднократно предоставлялись истцу показания прибора учета, по которым была произведена оплата в полном объеме. ООО УК «Северный» должно приложить к исковому заявлению доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора. При отрицательном решении спора, указывают мотивы отказа со ссылкой на статьи закона, а также доказательства обоснованности отказа. Претензию по досудебному урегулированию спора ответчик не получала. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии в ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО УК «Северный» на основании договора управления многоквартирным жилым домом с множественностью лиц на стороне собственника № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, истец по настоящее время продолжает исполнять свои обязанности по обслуживанию указанного дома, в связи с чем образовавшаяся за этот период времени задолженность подлежит взысканию с ответчика. 

Стороной ответчика обстоятельства обслуживания дома в 

<

адрес> именно истцом не оспариваются, равно как и не оспаривается предоставление жилищно-коммунальных услуг и коммунальных ресурсов в виде воды, отопления, электроэнергии и т.д. 

Таким образом, отсутствие договора между ответчиком и управляющей организацией не является основанием для отказа в иске, поскольку обязательство по оплате названных платежей возникает в силу закона. 

Статьей 161 ЖК РФ регламентирована процедура выбора способа управления многоквартирным домом и установлены общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В силу п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). Исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации в том числе о теплоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в п. 14 или 15 Правил № 354 (пп. "а" п. 17пп. "а" п. 17 Правил № 354).

Таким образом, ресурсоснабжающая организация осуществляет функции исполнителя коммунальной услуги только при выборе собственниками помещений многоквартирного дома способа управления - непосредственное управление. В остальных случаях, ответственность за предоставление собственникам помещений коммунальных услуг несет управляющая организация, в связи с чем, в отсутствие доказательств непосредственного управления домом самими собственниками, у ответчика возникла обязанность по оплате ЖКУ именно истцу, а не ресурсоснабжающим организациям.

ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за июль 2016 года по июль 2017 года составляет 

<

данные изъяты>, задолженность по пени за несвоевременную оплату услуг составляет 

<

данные изъяты>.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика за потребленные коммунальные ресурсы, в том числе с учетом нормативов потребления, установленного Управлением регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» по определенным видам энергоресурсов, при отсутствии данных от ответчика по соответствующим приборам учета, при этом истцом учтены произведенные ответчиком оплаты ресурсоснабжающим организациям и вычтены из общей суммы задолженности.

Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

При этом, следует исходить из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Поскольку ответчиком доказательств неправильности расчета задолженности не представлено, суд соглашается с расчетом, представленным истцом и полагает возможным взыскать с ответчика требуемую сумму задолженности.

Однако, суд полагает, что плата за услуги консьержа подлежит исключению из расчета истца, так как на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимом ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение утвердить услуги круглосуточного консьержа и размер платы для жилых помещений в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с июля 2016-2017 год, в связи с чем начисление платы за услуги консьержа на основании решения собрания до ДД.ММ.ГГГГ незаконно, поскольку решение собственников дома об утверждении услуги консьержа и установлении платы за данную услугу принято 02.08.2017г. 

Суд полагает, что из задолженности, представленной истцом должна быть исключена задолженность за консьержа в размере 

<

данные изъяты>

В остальном задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома подлежит взысканию с ответчика, при этом ответчик не лишен возможности представить истцу документы, подтверждающие размер потребленного ресурса на основании приборов учета, для проведения взаиморасчета.

С учетом исключения из взыскания задолженности за услуги консьержа в размере 

<

данные изъяты>., с ответчика надлежит взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с июня 2016 года по июль 2017 года в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, произведенные на оплату государственной пошлины, в размере 

<

данные изъяты>, остальная часть государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты>

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО УК «Северный» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с июня 2016 года по июль 2017 года в размере 

<

данные изъяты>, пеню в размере – 

<

данные изъяты>, судебные расходы – 

<

данные изъяты>, всего – 

<

данные изъяты>

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере – 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 июня 2018 года

Судья О.Н.Копеистова