Дело № 2-1051/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Кандалакша 03 сентября 2018 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Кузьмич Н.В.,

при секретаре Лукановой Ю.В.,

с участием помощника прокурора г. Кандалакши Мамаковой Е.С.,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилья,

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилья. В обоснование иска указала, что с декабря 2015 года в комнате 

<

номер> общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3, 

<

дата> г.р., и ФИО4, 

<

дата> г.р. 03.11.2015 между администрацией МО г.п. Кандалакша и ФИО3 заключён договор 

<

номер> найма жилого помещения в общежитии по адресу: 

<

адрес>. Наймодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил жилое помещение по договору. Ответчики свои обязанности нанимателя не исполняют, в частности, не оплачивают платежи за наем помещения, содержание и ремонт, коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность: за наем в сумме 2266 руб. 00 коп., за коммунальные услуги за период с января 2017 года по март 2018 года: отопление и горячее водоснабжение – 38 008 руб. 26 коп., холодное водоснабжение и водоотведение – 12 640 руб. 82 коп., за содержание жилого помещения – 6051 руб. 65 коп. Ответчикам направлялось предупреждение о необходимости оплаты за жилое помещение, однако до настоящего времени обязанности не исполняют, долги не оплачивают, освободить жилое помещение отказываются. Ссылаясь на положения статей 83, 101, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 03.11.2015 

<

номер> с ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и выселить ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что задолженность образовалась в связи с тяжёлым материалым положением, она работала неофициально на вахте общежития, ей платили 6000 руб., этих денег едва хватало на питание. В марте 2018 года она заключила соглашение с водоканалом по оплате задолженности, с этого времени вносит платежи по соглашению и частично оплачивает текущие платежи. Просила не выселять её из общежития, другого жилья она не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что фактически проживает у своего молодого человека (без регистрации), но в общежитии иногда ночует, приходит к маме, там находятся её вещи, своего жилья у неё нет. В настоящее время она не работает, осуществляет уход за отцом – инвалидом, который также проживет у её молодого человека и нуждается в постоянном постороннем уходе. Меры к погашению задолженности она с матерью принимает, что подтверждается квитанциями и чеками, представленными суду. Просила отказать администрации в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая заключение помощника прокурора г. Кандалакши Мамаковой Е.С., считающей, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены и не оспаривались сторонами следующие юридические факты. 

Дом 

<

адрес> относится к разряду общежитий, находится в собственности муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района.

В комнате 

<

адрес> зарегистрированы: с 16.12.2015 – ФИО3, с 23.12.2015 – ФИО4

03.11.2015 между администрацией МО г.п. Кандалакша и ФИО3 заключён письменный договор найма жилого помещения в общежитии 

<

номер>, согласно которому ответчику за плату во владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью 14,0 кв.м, расположенное в общежитии по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нём. 

В соответствии с условиями указанного договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить не позднее 25 числа, следующего за истекшим месяцем, плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора, при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке (подпункты 6, 12 пункта 7); наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора (подпункты 1, 2 пункта 14). Расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (подпункт 1 пункта 18). В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение; в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 20). 

Ответчику лично под роспись 16.01.2018 и 13.02.2018 были вручены предупреждения с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и возможном выселении в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

В силу пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьёй 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из разъяснений, приведённых в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворён, если суд придёт к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, предусмотренным статьёй 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленной выписке от 03.08.2018 из лицевого счета 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> числится задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в пользу АО «Мурманэнергосбыт» в размере 38 171 руб. 56 коп., при этом в апреле 2018 года оплачено 1000 руб., в мае 2018 года – 1720 руб., в июне 2018 года – 1720 руб., в июле 2018 года – 1720 руб. 

Согласно представленной выписке от 03.08.2018 из лицевого счета 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, числится задолженность по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения в пользу ООО «Кандалакшаводоканал-1» в размере 8051 руб. 58 коп., при этом в марте 2018 года оплачено 2000 руб., в апреле 2018 года – 2000 руб., в мае 2018 года – 2020 руб., в июне 2018 года – 2000 руб., в июле 2018 года – 2020 руб.

Из представленной ответчиками квитанции от 31.08.2018 следует, что задолженность за наем жилого помещения оплачена в полном объёме.

Чек-ордером от 17.08.2018 подтверждается, что ответчики уплатили за содержание и ремонт 500 руб.

15.03.2018 между ООО «Кандалакшаводоканал-1» и ФИО3 заключено соглашение о погашении задолженности, согласно которому ответчик обязана ежемесячно вносить в счёт погашения долга и пени 1337,07 руб. Исполнение ответчиками данного соглашения подтверждается выпиской из лицевого счета 

<

номер> от 03.08.2018, чек-ордером от 17.08.2018.

Из представленной ответчиком ФИО4 справки серии МСЭ-2015 

<

номер> от 25.10.2017 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является инвалидом первой группы по общему заболеванию.

Согласно свидетельству о рождении ФИО4, ФИО5 является её отцом.

Анализируя установленные сведения о наличии/отсутствии у ответчиков задолженности по оплате различных коммунальных платежей и плате за наем жилого помещения, даты и периодичность внесения платежей, оценивая в совокупности представленные доказательства, пояснения представителя истца и ответчиков, суд приходит к выводу, что после получения в январе и феврале 2018 года предупреждений от администрации, ответчики приняли посильные меры для погашения задолженности по оплате коммунальных платежей: по состоянию на дату вынесения решения не имеется задолженности по оплате за наем жилого помещения, произведены платежи в счёт оплаты отопления и горячего водоснабжения, водоснабжения и водоотведения, за содержание и ремонт, что опровергает доводы истца о том, что ответчик более шести месяцев не исполняет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорное жилое помещение. Суд также учитывает, что образовавшаяся ранее задолженность вызвана уважительными причинами – тяжёлым материальным положением ответчика ФИО3, а также болезнью члена семьи ФИО4, препятствующей её трудоустройству.

Также суд учитывает, что выселение из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является крайней мерой ответственности. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 03 ноября 2015 года 

<

номер> с ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Кузьмич