Дело № (2-6795/2019)

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 января 2020 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при помощнике судьи Евстратовой В.И., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ИНТЕРФАРМ СВ" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения с оплатой 60 000 руб. в месяц. По состоянию на 30.11.2018 у ответчика образовалась задолженность в размере 303 000 руб. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 721,98 руб. а период с 15.01.2019 по 01.12.2019 с последующей индексацией до момента исполнения.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик своего представителя не направил, извещался по юридическому адресу.

Судом с учетом мнения истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в порядке, установленном обязательствами и требованиями закона, иных правовых актах, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Проценты на сумму займа следует отличать от процентов, начисляемых за просрочку возврата заемных средств (п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 395 ГК РФ). 

В первом случае речь идет о плате за пользование суммой займа, а во втором - о мере гражданско-правовой ответственности заемщика (п. 33 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N54). 

Со дня наступления срока возврата займа на невозвращенную сумму займа начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами до дня возврата такой суммы заимодавцу независимо от уплаты заемных процентов.

Между истцом и ООО «ИНТЕРФАРМ СВ» 14.07.2018 был заключен договор аренды недвижимого имущества.

Согласно договору истец предоставила ответчику в аренду нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,1 квадратных метров, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 60000,00 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц.

Указанное нежилое помещение истцу принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о регистрации права собственности № от 06.09.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 06.09.2016.

Ответчик нарушил условия договора и не произвел оплату арендных платежей за аренду недвижимого имущества, и к 30.11.2018 образовалась задолженность в размере 303 000 рублей.

Свои обязательства по договору от 14.07.2018 выполнялись истцом в полном объеме и надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо замечаний, уведомлений и претензий со стороны арендатора (ответчика).

Однако Арендатором - Обществом (ответчиком) допущены существенные нарушения условий договора аренды, относящихся к порядку и срокам оплаты арендных платежей. Общая задолженность по арендной плате составляет сумму в размере 303 000 (трехсот трех тысяч) рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора между истцом и ответчиком 30.11.2018 состоялась беседа по арендным платежам и ответчик признал долг, обязался уплатить в размере 303 ООО рублей до 15.01.2019, о чем написал расписку.

После наступления указанной даты ответчик свое обязательство не исполнил.

После чего в адрес общества 01.03.2019 была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды недвижимого имущества, по адресу регистрации юридического лица. Конверт вернулся с отметкой об отсутствии данного юридического лица по указанному адресу.

Ранее истец обращалсяась в Арбитражный суд Московской области с иском к ответчику по данному делу, определением от 26.06.2019 производство по делу было прекращено. Основанием послужило то, что истец прекратила свою деятельность в качестве ИП, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Согласно представленного расчета:

Задолженность по арендной плате, по договору от 14.07.2018 в размере 303 000 рублей;

Проценты на пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования с 15.01.2019 по 01.12.2019 составляет 19 721 рубля 98 копеек.

Сумма основного долга по договору аренды: 303 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ: 19 721 рубля 98 копеек. Итого: 322 721 рублей 98 копеек.

Ответчиком возражений в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 427 руб. 

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРФАРМ СВ» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по арендной плате по договору от 14.07.2018 в размере 303 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2019 по 01.12.2019 - 19 721 рубля 98 копеек, с последующим ее индексацией до момента исполнения судебного акта

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 07 февраля 2020 года

Судья О.А.Кобзарева 

УИД 50RS0001-01-2019-008667-03

Решение не вступило в законную силу 

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-421/2020 (2-6795/2019;)

в производстве Балашихинского городского суда Московской области 

Судья Кобзарева О.А. 

Помощник судьи Евстратова В.И.