дело № 2-542/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Бирск 

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Аймурзине Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МР Бирский район РБ, Администрации городского поселения г.Бирск МР Бирский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование уточненного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел у конкурсного управляющего Бирского межрайонного отделения пчеловодства ФИО4 одноэтажное нежилое здание гаража по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 238,1 кв.м., по цене 198 000 руб. Аукцион проводился электронно, через специально организованную электронную торговую площадку в интернете. Для участия в электроном аукционе необходима была электронная цифровая подпись, в связи с чем, он по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ нанял ФИО3, чтобы он от его имени участвовал в торгах.

Считая, что юридически сделка оформлена правильно, истец с тех пор владел и пользовался зданием. Обратившись в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на нежилое здание гаража, регистрацию права собственности приостановили, в связи с тем, что Бирское межрайонное отделение пчеловодства обанкротилось, и у него отсутствуют правоустанавливающие документы. 

Истец просил признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 238,1 кв.м.

В ходе производства по гражданскому делу определением от ДД.ММ.ГГГГ качестве третьего лица привлечено ГБУ Башкирский Научно-Исследовательский Центр по пчеловодству и апитерапии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте его проведения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ФИО2 по основаниям указанным в иске право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 200,7 кв.м.

Ответчики Администрация городского поселения г.Бирск МР Бирский район РБ, Администрация МР Бирский район РБ в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания. Представитель администрации ГП г.Бирск МР Бирский район РБ направил отзыв на иск, в котором указали, что не возражают удовлетворению требований истца.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о времени и месте судебного заседания, возражение на иск не предоставило.

Третьи лица Министерство земельных и имущественных отношений РБ, ТУ Росимущество извещены о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ГБУ Башкирский Научно-Исследовательский Центр по пчеловодству и апитерапии извещены о времени и месте судебного заседания, в суд направили отзыв на иск, в котором просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 годаЫ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств

возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права jm спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с конкурсным управляющим Бирского межрайонного отделения пчеловодства.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бирским межрайонным отделением пчеловодства (в лице конкурсного управляющего ФИО5) и ФИО2, последний приобрел объект недвижимости нежилое строение – гараж, общей площадью 238,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 198 000 руб.

Истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку право собственности Бирским межрайонным отделением пчеловодства на него в установленном порядке не зарегистрировало.

Принадлежность Бирскому межрайонному отделению пчеловодства объекта недвижимого имущества - гараж, общей площадью 238,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается картой учета Республиканского имущества, имеющегося у юридического лица Бирское межрайонное отделение пчеловодства (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ), Перечнем объектов недвижимости Бирское межрайонное отделение пчеловодства от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.159-160).

В соответствии со справкой Администрации МР Бирский район № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - гараж, общей площадью 238,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества МР Бирский район РБ.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объекте недвижимого имущества - гараж, общей площадью 238,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Согласно сообщению МЗиО РБ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимого имущества - гараж, общей площадью 238,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 238,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют.(л.д.25).

Администрация МР 

<

адрес> РБ и Администрация городского поселения г.Бирск МР Бирский район РБ не оспаривают права на спорный гараж.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание гараж площадью 735,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>А отсутствуют.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что Бирское межрайонное отделение пчеловодства ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим являлся ФИО5, что полностью соответствует данным договора купли-продажи спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом ФИО2 представлен платежный документ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), подтверждающий исполнение ФИО2 обязательств по договору купли-продажи в полном объеме.

Судом установлено, что спорное имущество фактически передано истцу и эксплуатируется им, это подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности электрических сетей (электроустановок) и эксплуатационной ответственности сторон, истец исполнил обязательство по оплате, сделка купли-продажи недействительной не признана.

Кроме того, Администрация МР Бирский район РБ и Администрация сельского поселения Сусловский сельсовет МР Бирский район РБ возражение против удовлетворения иска не предоставили.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация. 

Таким образом, за истцом на основании ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущество право на обладание которым исполнено по договору в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МР Бирский район РБ, Администрации городского поселения г.Бирск МР Бирский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 200,7 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться для Управления Росреестра по РБ основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 08 мая 2019 года.

Судья подпись. О.А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле

№ 2-542/2019 Бирского межрайонного суда РБ