Дело № 2-893/2019

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием ст.помощника Серпуховского горпрокурора ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре судебного заседания Шарановой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «Возрождение» (ПАО) к ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк «Возрождение» (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, самого ответчика и его несовершеннолетнего сына В., 

<

дата> рождения.

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца ФИО2, данных в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 07 мая 2019 года и в настоящем судебном заседании видно, что Банк «Возрождение» (ПАО) является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по 

<

адрес>, на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от 23.08.2018 года, выданного УФССП по Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2018 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Прежним собственником квартиры являлся ФИО3, 

<

дата> рождения. В квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, В., 

<

дата> рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от 24.01.2019 года. На дату подачи иска Банком, ответчики с регистрационного учета еще не снялись. Квартира не входит в состав имущества, на которое не может быть обращено взыскание в порядке ст.446 ГПК РФ, т.к. передана Банку судебным приставом-исполнителем Серпуховского РОСП УФССП России по Московской области в счет исполнения обязательств по кредитному договору 

<

номер> от 04 марта 2011 года, заключенному между Банком «Возрождение» (ПАО) и ФИО3, ФИО4, обеспеченных ипотекой в силу закона квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в порядке, установленном п.3 ст.92, ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» по исполнительному производству 

<

номер>-СВ/1/50039-ИП, в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися. Требование Банка, как собственника жилого помещения, о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры от 20.11.2018 года было направлено 21.11.2018 года. Срок для освобождения квартиры установлен не позднее 18 декабря 2018 года. На дату подачи искового заявления ответчиками квартира не освобождена, с регистрационного учета ответчики не снялись. Истец самостоятельно не проверял наличие или отсутствие ответчика и его сына в спорном жилом помещении и наличие их вещей. Какой-либо информацией о нахождении ключей от квартиры в службе судебных приставах представитель истца не обладает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные возражения, согласно которых считает, что исковые требования, направленные в отношении него, не подлежат удовлетворению, поскольку в спорной квартире он не проживает уже несколько лет из-за того, что бывшая супруга – созаёмщик ФИО4 привела данную квартиру в ненадлежащее (практически нежилое) состояние. Считает, что его формальная регистрация в данной квартире, как административный акт, не влечёт у него автоматического сохранения права пользования данной квартирой и ранее судебные приставы-исполнители уже обращали взыскание на данную квартиру и формальная регистрация в ней им ничем не препятствовала. Фактически в нарушение ст. 12 ГК РФ банком избран ошибочный способ защиты несуществующего права: тот факт, что вещей и оборудования для проживания в спорной квартире нет, можно увидеть при непосредственном осмотре этой жилплощади.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, представив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и письменные возражения, из которых усматривается, что в спорной квартире ни она, ни её дети не проживают с 2015 года, сняты с регистрационного учета в официальном порядке. Её сын, В., в настоящее время проживает вместе с ней по 

<

адрес>, посещает там же занятия в школе. Не возражает против признания его утратившим право пользования жилым помещением, необходимости в осуществлении его выселения нет, поскольку уже длительное время ни она, ни её дети в спорном жилом помещении не проживают. Ключи от данной квартиры были переданы в Серпуховское РОСП УФССП России по Московской области, препятствий для пользования жилым помещением новым собственником никто не осуществлял. Просит принять решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Серпуховскому муниципальному району, городским округам Серпухов, Протвино и Пущино в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; возражений по иску не представлено.

В соответствии с копиями решения Серпуховского городского суда Московской области от 03.06.2016 года, вступившего в законную силу, апелляционного определения от 22.08.2016 года, кредитного договора от 04.03.2011 года, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника, выписки из ЕГРН – Банк «Возрождение» (ПАО) является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>; право собственности было зарегистрировано 11 октября 2018 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 07.09.2018 

<

номер>; акта о передачи документов на нереализованное имущество должника взыскателю от 07.09.2018; постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от 23.08.2018; решения Серпуховского городского суда Московской области от 03.06.2016 года, вступившего в законную силу 22.08.2016 года (л.д. 8-11, 12-13, 14-21, 22-23, 24-25, 26-28).

Из копии выписки из домовой книги по состоянию на 24.01.2019 года усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован только ФИО3 с 15.11.2011 года, а несовершеннолетний В., 

<

дата> рождения, снят с регистрационного учета 13.09.2018 года (л.д.7).

20.11.2018 года Банк «Возрождение» (ПАО) направил в адрес ответчика ФИО3 требование о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в срок не позднее 18 декабря 2018 года. Незаконное нахождение ответчика в указанной квартире препятствует Банку в реализации его прав собственника, делает невозможным обеспечение сохранности квартиры, общедомового имущества, а также имущества, находящегося в квартире (л.д. 29, 30).

По заключению участвующего в деле прокурора оснований для удовлетворения исковых требований о выселении не имеется, так как стороной истца не представлено доказательств фактического проживании ответчика и его сына в спорном жилом помещении.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. 

Согласно частей 4 и 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении. Собственниками спорного жилого помещения до 11 октября 2018 года являлись ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 С 11 октября 2018 года собственником данной квартиры является истец Банк «Возрождение» (ПАО). Право собственности на спорное жилое помещение к Банк «Возрождение» (ПАО) перешло в установленном законом порядке. Ни сами бывшие собственники, ни члены их семьи в настоящее время в данной квартире не проживают.

Таким образом, у суда имеются основания для признания ответчика ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, так как только указанный ответчик до настоящего времени зарегистрирован в нём в качестве проживающего и не принимает мер к добровольному разрешению спорного вопроса.

Решение о признании ответчика ФИО3 прекратившим право на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Исковые же требования о признании несовершеннолетнего В., 

<

дата> года рождения, прекратившим права пользования спорным жилым помещением не могут быть удовлетворены, так как он с 13.09.2018 года прекратил своё право проживания в нём, снявшись с регистрационного учёта.

Каких-либо оснований, предусмотренных ст.35 Жилищного кодекса РФ, для выселения ответчика ФИО3 и его несовершеннолетнего сына В., 

<

дата> рождения, из спорного жилого помещения не имеется.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ответчика ФИО3, 

<

дата> рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия указанного ответчика с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - о признании несовершеннолетнего В., 

<

дата> рождения, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>; о выселении ответчика ФИО3, несовершеннолетнего В., 

<

дата> рождения, из указанного жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 03 июня 2019 года.