дело №2-1428/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года Волгоград

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В.

при секретаре судебного заседания Енокян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 257 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 27 000 рублей, что подтверждается договором и распиской. Однако ФИО3 уклонилась от регистрации ее первичного права собственности на земельный участок и от регистрации сделки купли-продажи. Завершив строительство дома в 2015 года истец обратился в Управление Росреестра, однако регистрационный орган разъяснил истцу, что правообладателем земельного участка является ФИО3, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 257 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомил, доверил представление своих интересов представителю ФИО7, который заявленные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО5, действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права: зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 257 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 27000 рублей.

Вышеуказанный земельный участок, площадью 257 кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство» и кадастровый №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный», дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является ФИО3, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Вместе с тем, на спорном земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, с процентом готовности 6%, площадь застройки 149,3 кв.м., сведения о праве обладателе отсутствуют.

Из технического паспорта жилого дома, представленного истцом в материалы дела, технический план здания свидетельствует о завершении строительства объекта с кадастровым номером №

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств подтверждающих право ФИО3 на спорный объект недвижимости, как и не представлено доказательств подтверждающих право ФИО2 на индивидуальный жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером №

Представленная истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о возникновении права собственности за истцом на спорный земельный участок.

Суд не принимает во внимание довод истца о том, что право у ФИО3 на спорный объект возникло на основании договора о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома, а также кадастрового плана земельного участка, поскольку доказательств наличия соответствующих документов, подтверждающих право собственности, суду не представлено.

Также истцом не представлено доказательств того, что фактически занимаемый спорный земельный участок, сформирован и определены его границы, а то обстоятельство, что земельному участку присвоен кадастровый номер не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2

Более того, в иске истец указал, что при приобретении спорного жилого дома у продавца никаких правоустанавливающих документов на объект недвижимости не было.

Кроме того, отказывая в удовлетворении иска к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области суд исходит из того, что регистрация права на недвижимое имущество является волеизъявлением правообладателя (собственника) объекта недвижимости и требования по его оспариванию не могут быть предъявлены к органу кадастрового учета.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения.

Справка: решение принято в окончательной форме 16 июля 2018 года в виду того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ пришелся на выходной день.

Председательствующий С.В. Дрогалева