50RS0007-01-2023-005361-64

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 03 октября 2023 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Е.В.

при секретаре Кимсанбаевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чу-Сы-ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец, являясь собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, тер. Шубино-2, 

<

адрес>, обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими права пользования указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указал, что является сособственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком ФИО3

Ответчики по условиям договора купли-продажи обязаны сняться с регистрационного учета. Однако этого не сделали, в квартире фактически не проживают. Требования мотивирует положениями ст. 304, 209, 288, 292 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить. Уточнил, что просит суд также признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25). В пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Судебные повестки были возвращены в суд за истечением срока хранения.

Выслушав пояснения стороны истца, заключение прокурора, указавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения правоотношений и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права. 

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Статьей 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В соответствии с положениями статьи 292 ГК РФ основанием прекращения права пользования жилым помещением является сам факт перехода права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с выпиской из домовой книги в спорном жилом помещении ответчики зарегистрированы ФИО4с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с 09.03.2019г.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, тер. Шубино-2, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 В договоре указано (п.14), что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течении 30 дней после регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 09.09.2020г. 

Судом установлено, что в настоящее время в указанном жилом помещении ответчики не проживают, вещей их в доме нет, членами семьи истца не являются. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением должно быть прекращено, поскольку переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу (в данном случае на основании договора купли-продажи) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи. 

В связи с указанным, суд считает, что какие-либо основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу отсутствуют, а регистрация ответчиков на спорной жилой площади нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Согласно п. «е» ст. 30 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» отсутствие права пользования жилым помещением на основании решения суда влечет за собой и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства. 

Таким образом, при отсутствии права пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку регистрация является административный актом производным от права на жилище. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чу-Сы-ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, тер. Шубино-2, 

<

адрес>. 

Снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, тер. Шубино-2, 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев