Дело № 2-1812/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Выкса 19 декабря 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием представителей ответчика Администрации г.о.г. Выкса ФИО1, ФИО2, при секретаре Конышевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса,. ……. в реконструированном виде общей площадью …… кв.м. в соответствии с техническим планом на жилой дом, выполненным Ардатовским отделением Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ……

В обосновании заявленных требований истцом указано, что она является собственником жилого дома, общей площадью …… кв.м. и земельного участка, площадью …… кв.м., расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …… Данный жилой дом был реконструирован истцом на основании разрешения на строительство от ……. путем возведения мансардного этажа и пристроя литера ….. в результате чего общая площадь дома ……кв.м. увеличилась и стала составлять …… кв.м. Обратившись в Администрацию г.о.г. Выкса с уведомлением о планируемой реконструкции жилого дома, истцу …… было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта ИЖС установленным параметрам и/или допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. Так отступ от границ смежного земельного участка № ……. г. Выкса составил ……м., а допустимое расстояние …..м. Реконструкция жилого дома произведена в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, несущие конструкции жилого дома после реконструкции не несут угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, будучи извещенной надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить. 

Представители ответчика - Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, поскольку истцом допущено нарушение Правил землепользования и застройки г.о.г. Выкса Нижегородской области. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6, …… в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, по заявленным требованиям возражений не имеют.

Выслушав представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в части 2 статьи 26 Кодекса.

Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов признаются реконструкцией объектов капитального строительства, которая осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что на основании договора мены от ……., удостоверенного нотариусом г. Выксы ….. реестровый № ……, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ….. за № ……, ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью ….. кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ….., что подтверждается копией указанного договора, а также свидетельством о государственной регистрации права от …… 

Также истец на основании договора купли – продажи от ….. № ….. является собственником земельного участка по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ……., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ……., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от …..

Из материалов дела следует, что …. ФИО3 Администрацией г.о.г. Выкса Нижегородской области выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …… путем строительства кирпичного пристроя в соответствии с Градостроительным планом земельного участка, выполненным управлением архитектуры и градостроительства администрации Выксунского муниципального района. Срок действия разрешения до ……..

Согласно технического плана здания, выполненного Ардатовским отделением Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» от ……., по состоянию на указанную дату жилой дом по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ……. представляет собой двухэтажное здание, общая площадь которого составляет ……. кв.м.

При этом в заключении кадастрового инженера указано, что общая площадь ….. кв.м. изменилась на …… кв.м. в результате возведения мансардного этажа, пристроя литера ……. и пересчета площадей. Здание – жилой дом расположено в границах земельного участка по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ……..

Как следует из содержания искового заявления и представленных документов, …… истица обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации г.о.г. Выкса с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

…… ФИО3 было выдано уведомление № ……. о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку отступ от границ смежного земельного участка № …….. г. Выкса составил …..м.

В связи с данным обстоятельством истец не имеет возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …….. с учетом фактической площади дома ….. кв.м., так как реконструкция является самовольной и решение о сохранении помещения в реконструированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд. 

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170:

1.4. Граждане обязаны: 1) использовать жилые помещения без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан… 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

5.8.1. Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получен не был.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданное после введения в действие Градостроительного кодекса РФ, либо разрешения на строительство объекта на отведенном земельном участке; акта приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта и решения об утверждении акта; кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданного после 01.03.2008г. или технической документации, описывающей объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008г.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ вышеуказанная реконструкция жилого дома создана с отступлением допустимых параметров.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения № ……по результатам обследования жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ….., выполненного ……К., следует, что в процессе реконструкции здания осуществлены следующие мероприятия: устройство фундаментов для пристроя и вдоль стен существующего дома, под облицовку из силикатного кирпича, возведение стен цоколя пристроя из силикатного кирпича, устройство перекрытия техподполья, возведение несущих наружных стен пристроя из силикатного кирпича и облицовка существующих стен жилого дома, устройство перемычек над проемами, устройство перекрытия первого этажа пристроя, устройство общей многоскатной крыши с мансардным этажом, установка пластиковых окон и наружных дверей.

Мероприятия, проведенные при реконструкции жилого дома, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Объект соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Противопожарные нормы соблюдены, все деревянные конструкции жилого дома обработаны антисептическим и огнезащитным составом «С». Несущие конструкции жилого дома после реконструкции не несут угрозу жизни и здоровью граждан. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что расстояние между жилым домом по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …… и границей смежного земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …… не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки г.о.г. Выкса Нижегородской области, утвержденными решением Совета депутатов г.о.г. Выкса Нижегородской области от …... №……, так как составляет менее …. метров, а именно …. м.

Однако само по себе несоблюдение истцом расстояния от стены реконструированного им строения до границы земельного участка соседнего строения не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственниками земельного участка и жилого дома № ……… г. Выкса являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ……...

ФИО4, ФИО5 и ФИО6,…… не имеют возражений относительно расположения жилого дома истца с учетом произведенной ею реконструкции, о чем представлено письменное заявление.

Доказательства реального нарушения прав ответчика и третьих лиц несоблюдением противопожарных расстояний суду не представлено. 

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации и площади жилого помещения путем проведения реконструкции спорного жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем жилой дом по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …… подлежит сохранению в реконструированном виде.

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ……… в реконструированном виде общей площадью …… кв.м. в соответствии с техническим планом на жилой дом, выполненным Ардатовским отделением Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» по состоянию на …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья -Ю.О. Красовская